房产税和未来房价到底有什么关系（房产税高不高怎么计算）

房地产税终于来了，我国将在部分地区城市开展房地产税改试点，为期5年。大家现在比较关心的是房地产税的征收对我们普通老百姓有什么影响。今天我们就来讲讲美国的房产税制度，给我们提供一个参考。

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房产税的征收和设计

美国的政府体系分成：联邦政府、州政府和地方政府三级，各级政府的主要税源是不一样的，其中地方政府的主要税源就是房产税。

房产税计算公式：

房产税净金额=税基×税率-税收优惠

税基：例如一套估值100万的房子，法定比例60%，税基就是60万；

税率：美国各个州有着非常大的自主权，整体来说，美国房产税的税率在0.2%到3%之间；根据2017年的数据显示，美国房产税税率最低的州是夏威夷，0.28%；最高的州是新泽西，2.35%。

税收优惠：美国会有些关于房产税的税收减免政策；

缴纳方式：地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知，一般来说是一年一次，有些地方是一年2-4次。房主接到纳税通知后，在限定期限内，通过邮寄支票或者网上缴纳的方式，进行纳税即可。

拒缴和欠费的惩罚：如果没有按期缴费，会被处以罚金。拖欠时间越长罚金越高，如果拖欠的税款和罚金达到一定程度，地方政府可以依法对房子进行没收拍卖，也就是一种法拍房，拍卖得来的钱用来补交房产税和罚款，欠政府的钱还完后，剩下的余款退还给房主。

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房产税负担重不重

关于美国的房产税，网上各种评论都有，有说负担重的，也有说不重的，要评估成本高不高，得把房价和房产税放到一起来算，如果一个地方的房价非常高的话，即使房产税很低，其实实质的成本也是很高的；如果一个地方的房价比较低，即使房产税高一点，其实实质的成本也没那么高。

下图是美国个别州的房价和房产税数据：

我们可以看到，平均差不多100年左右累计缴纳的房产税，可以交出一套房子的总价。

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交房产税对老百姓的利弊分析

可以抑制房产炒作：只要持有房子，就得每年交一笔固定的房产税，这其实可以起到一定的抑制炒作的作用，减少空置率。

另外，在美国持有房子的年限越久，房产税交的就越少。所以这又可以起到鼓励长期持有房产，抑制炒作的作用。

长期看，房产税也有利于房产的升值，为什么一线城市的房产更加的保值，就是因为一线城市房产附带的教育、医疗等资源是小县城比不了的。地方政府征收房地产税，用到地方建设上的，促进了当地经济发展、公共建设、提升教育水平，这些因素的提升反过来会促进房产的升值，所以，从房产价值的角度，长期去看房产税其实是会助推房产升值的，特别是核心城市核心区域的房产。

写在最后，无论在哪个国家，普通人生活都不容易，都得努力。如果不努力，或者没有一个凭借努力就能获得回报的机会，以至于没有一定的收入能力的话，房产税等各种日常支出，会让一个人焦头烂额、捉襟见肘。说到底，不用太过分关心房产税的问题，多赚钱、学会科学的资产配置早点实现财务自由才是正经事。