国瑞地产资金链（昆明国瑞地产3.7亿获飞虎大道以西170亩土地）

今日（1月18日），位于官渡区小板桥街道办事处的2宗国有土地在昆明市土地和矿业权交易网拍卖交易，两宗土地面积共170.78亩，包括1宗61.81亩的城镇住宅用地，以及1宗108.97亩的科教用地，被昆明国瑞房地产发展有限公司以底价37312.64万元的价格竞得。经查，这两宗土地位于飞虎大道以西，广福路以南，地块临近蓝光水岸公园以及金科阳光里项目。资料显示，昆明国瑞房地产为深圳市亚东投资发展有限公司于2016年12月在昆明设立的新公司，此番拿地意味着又一家外来房企进入昆明。

今日成交的土地信息

今日网上拍卖的地块位于官渡区小板桥街道办事处，其中编号为KCGD2013-8-A1号的地块出让面积为41205.8平米，约合61.81亩，土地性质为城镇住宅用地。地块规划设计条件为容积率>1且≤3.2，建筑密度≤25，绿地率≥40。该地块成交价格为31646.72万元，土地单价为512万元/亩。按照地块最高3.2的容积率计算，最大建筑面积为131858.56平方米，地块楼面价为2400元/平方米。

地块大致区位图

据全国企业信息公示系统查询显示，昆明国瑞房地产成立于2016年12月15日，注册资金1000万元，其唯一的法人股东为深圳市亚东投资发展有限公司。

根据昆明市土地和矿业权交易网发布的“KCGD2013-8号”地块规划条件，整个地块位于小板桥六甲街道办事处，共规划有6个地块，今日首先出让的2宗地块为A1、A2地块。其中A1住宅地块限高100米；A2教育地块限高24米，配套有54班小学和51班初中，以及21班幼儿园。

就具体的地理区位来看，昆明国瑞房地产买下的地块位于小板桥街道办事处六甲街道，凯旋利车博汇东南侧，地块西北是枧槽河，北边有广福路、西边有福保路，东边有飞虎大道，交通优势明显。地块周边多为已经平整的空地，附近已经开发有金科阳光里、蓝光水岸公园等房地产项目。