公摊和得房率那些事（一文看懂得房率）

买房是一个家庭重大的事，但是现实中很多人感慨明明买了一百平，实际只有七十多平，少的面积到底去哪了？公摊到底多大？得房率怎么来的？这些问题很难弄清楚，网上也有很多文章来解读，但是不够全面和准确。今天我给大家详细解读一下，内容可能有些抽象，但是保证大家认真看完能够清清楚楚，买房不再被套路。

下面以一个10层的洋房来举例

基本信息：建筑层数10F，每层A、B两个户型。首层门厅20㎡，屋顶机房30㎡。

首先解释几个名词

套内面积：户内使用面积户内隔墙 与其他区域隔墙的一半（分户墙、外墙、公区） 阳台的一半面积。如下图所示：

标准层建筑面积：标准层外轮廓围合的面积（包括保温，不包括装饰构件） 阳台一半面积。如下图所示：

那么根据套内面积和每层建筑面积就能计算出得房率，再根据得房率就可以算出每户的建筑面积。具体算法如下图：

上面就是计算套内面积、得房率、公摊的方法，有些抽象，多看几遍相信大家都能懂了。

下面我们再说说公摊到底有哪些？

公摊包括：一栋楼的外墙一半及保温 楼电梯、公共走道及管井 首层大堂 屋顶机房。具体如下图：

现实中有些部分大家平时认为是公摊而实际中却不是，主要包括：赠送的飘窗、设备平台、地下室以及社区物业等服务用房，这些都不在公摊内。

那么，为什么不同楼房，得房率相差很大呢？其中最主要是楼型的原因。我们看下面三个户型：

户型一

户型二

户型三

我们比较三个户型可以看出，由于规范的原因，不同层数户型楼电梯差别很大，造成了公摊和得房率的差别。其中

11层及以下，需要一个楼梯一个电梯；

12—18F，需要一个楼梯两个电梯（其中一个电梯为消防电梯）；

19F以上，需要两个电梯（其中一个消防电梯），两个楼梯（或者剪刀梯）。

由上可知楼层越高，楼电梯部分越大，公摊也越大。这也解释了为什么一个小区里房子价格往往是洋房＞小高层＞高层。其中得房率占了很大因素。

以上内容可能有点抽象，其实这正是这种原因，所以绝大部分人都解释不清，广大消费者也无法真正理解这些概念。

下期我将为大家介绍一些开发商宣传、测绘的一些套路，避免大家入坑。同时，也讨论下在现有规范下，取消公摊到底对我们购房以及物业费的缴纳有多大的影响？欢迎大家关注。