武汉地产标志性地标（武汉豪宅的顶流）

武汉宸嘉 100

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当代豪宅与城市综合体

放眼全球顶级都市的豪宅集居区，很多都有一个共同的位置特点：景观河与中央公园的交汇点，比如纽约哈德逊河的穿城而过，中央公园旁矗立着的众多豪宅，伦敦的肯辛顿到切尔西，一边是泰晤士河的静静流淌，一边是海德公园的四季变化。

△曼哈顿河景与海德公园

武汉作为一座依江而生、因江而兴的城市，也自然会有这样的一个地块，

位于长江边的汉口国际商务区，这里有着长江边的大江大河，也有着中央公园的怡人尺度。

汉口滨江国际商务区总占地 6.43 平方公里，拥有 7 公里长江水岸线，已确定进驻数十家世界 500 强、16 座 200 米以上超高层写字楼，是国华人寿、泰康等国内头部金融保险企业聚集区。

「宸嘉 100 」作为板块内唯一的商业综合体项目，由宸嘉发展集团投资建设，总投资超 100 亿元，总建面约 60 万方，共包含 4 大板块：嘉佰汇（商业）、嘉佰道（住宅）、嘉佰轩（商办）、国华金融中心（办公、酒店），兼具 5 大功能业态。

01

总体规划

规划未来城市生活方式

作为汉口滨江国际商务区极为稀缺的核心地块，宸嘉发展将历史建筑、公共空间、公园、步行体系、复合功能单元、立体空间和垂直城市元素融合，并邀请了全球设计大师共创。

其中两幢地标建筑，原方案由 SOM 事务所主导设计，后期因片区规划方案的调整，经历了长达 4 年的方案变更周期，为了让产品更加精进，根据业态需求、市场研判后重新委托 KPF 事务所对方案进行了设计调整。

KPF 设计过程的核心是将地标属性、场所营造、健康及可持续性完美结合，方案中还修改了项目整体建筑形体，以此来消除街区界限，让整体地块与城市有机融合。

△总体规划方案比对（2020.4-2022.11）

KPF 作为全球超高层知名设计专家，香港环球贸易广场、上海环球金融中心、深圳平安国际金融中心都是出自他们之手，在全世界有 200 多座超高层及高层建筑作品。

△KPF团队

# 武汉更好的天际线

在方案设计过程中并没有一味地追求高度和空间的实用性，所有的修改宗旨，都是为了建设武汉更好的滨江生活圈。

△建筑单体体块变化（2020.4-2022.11）

KPF 的设计以天然石材「水晶」的自然形态为设计概念来源，两栋塔楼的建筑形体取自山的陡峭形象，打造高山流水的意境。

设计师还对比了武汉最高的周大福金融中心的高度，适当降低了国华金融中心的高度，让整体建筑轮廓更为和谐统一，从而为长江贡献出一条完美天际线。

△原高层设计方案

△调整后高层设计方案

还调整了两个主塔楼的建筑轮廓与朝向，提供更为丰富的沿江形象，最大限度地利用江景资源，建筑立面采用通透的玻璃幕墙呼应整体的滨江建筑群，拥有完全独立于其他建筑的标识性。

△示意图

业态分布上也做了相应调整，将引进的华中首家美高梅酒店调整到国华金融中心最高处，扩大了裙房面积，增加酒店宴会功能，中低区作为办公功能，另外一栋塔楼（嘉佰轩）调整为商办功能。改造后优化了平面布局，不仅提高了得房率也加大了江景面，使之更为合理。

△嘉佰轩方案优化

地块内的住宅部分「嘉佰道」强化了与各商务地块之间的联系，户型从 180㎡ 到 507㎡ 的大宅社区采用一字折线的排布，住宅高度梯度错落，不仅最大化房间内的景观面，也呼应了武汉江边完美的天际线，还获得了 2021 年、2022 年 1~10 月武汉千万级大平层双榜首的成绩。

02

艺术街区——嘉佰汇

与社区相融的街区公园

宸嘉100地块内含有 124 年历史原京汉铁路江岸站旧址通廊，起点为「月台公园」，终点到规划面积约为 6 万方的「中央公园」，将工人之路的精神以现代化手法演绎出来，融入休闲、购物、漫步、健身等立体生活空间之中。

其中面积约 6.4 万方的「嘉佰汇」，是一个体验式复合社交场所、更是融合了三大维度于一体的艺术文化商业街区。

整个街区设计从一开始就摒弃掉了传统的「封闭式盒子」，而是以开放性、体验性和经营灵活性为理念来设计的。

什么是友善的商业距离？

作为整个汉口滨江商务区的核心商业板块，这里不仅是社区的商业中心，还透过好的设计与经营手法，提升了居民的步行环境，散发出令人感到安全及舒适的「公园氛围」。

通过中央的「工人之路」串联起 2 个公园和地铁出入口，形成了独特的内聚式广场与公园商业空间，依托节奏适宜疏朗有致的步行公园体系，组织起日常生活所需衣食住行、工作教育、文化艺术等活动。

△广场效果图

商业动线的规划策略，通过打造富有节奏感的标志性空间节点，串联起整个内街的动线。

△西南角入口广场效果图

嘉佰汇的立面运用铜色金属线条和铜色金属板作为主材，与高透玻璃形成鲜明对比，多层次的平台更是营造出蜿蜒的步行体验。

商业街道的屋顶作为单体的「第五立面」被精心地设计，不论从高区的住宅、酒店、商办和写字楼望向这里，起伏的屋顶轮廓都是一道很好的建筑景观。

嘉佰汇商业街区的景观设计由玛莎舒瓦茨及合伙人事务所来操刀，（Martha Schwartz Partners）简称MSP。

玛莎舒瓦茨作为当今现代景观艺术的标志性人物，在伦敦、纽约、上海都设有办公室，在世界各地都有代表作品，还在哈佛大学环境中心的景观建筑实践教授。

MSP 通过在地化的地形、历史和气候特点提取设计元素。运用交错、串联、融合、重叠的设计手法，将自然与人文共生，和谐交融的关系展现在场地上。

「工人之路」将住宅与商业的景观连成一条轴线，是宸嘉 100 非常重要的绿色景观带，也是整个片区城市界面重要的景观带。

在这条景观主干道两边设定了多个视觉节点和商业外摆空间。

通过设置一个个主题式的空间节点，串联起整个商业街区，还可根据不同的节日变换使用场景。

引入互动雕塑、互动自然课堂、艺术雕塑视觉连接等元素，将多元、智慧创新的概念通过科技的手段带入场地。

△商业特色节点图

在两个入口广场和下沉广场上打造一系列山涧元素的艺术装置，精致化的特色水景，不仅能提升商业整体氛围感，同时也可在视觉上引导人流。

在重点区域结合活动空间进行布置，运用二三层的绿化成为商业里巷中视线的引导，同时结合特色铺装和艺术装置等设计，活化了商业景观。

以全时段体验、艺术生活、社交型商业为主，专为高净值人群打造一个业态丰富的艺术街区。

03

住宅——嘉佰道

精致人文的现代住宅

嘉佰道（住宅）在不到 60 万方的地块内只占约 15.7 万方，仅有 378 套住宅单元，数量非常稀缺且全是大户型产品。

住宅区由天华设计打造，充分利用塔楼的面宽，与商业内街只有几步之遥。

△嘉佰道实景图

建筑的外立面采用了玻璃铝板幕墙，形成简洁而通透的建筑单体。

虽然还没有交付，但从目前幕墙完工的阶段来看，还原度的也非常到位。

△嘉佰道左侧效果图、右侧实景图

# 细致入微的归家体系

住宅的公区由 SLD 梁志天设计，室内硬装设计干净且舒适，材质色度对比度柔和，精致与粗犷的材质相互碰撞，大面的玻璃幕墙更是拉近景观与室内的关系。

△3#公区

进门就能看到精心布置的休息等候区，大理石背景墙不只是单一的装饰目的，也有着引导动线的作用。

△5#公区

大堂材料的选用非常奢华，价值百万的整面巴西奢石作为背景墙，意大利石材打造的管家台置于背景之前，软装以艺术展的方式陈设，每个空间都装点了著名艺术家作品或衍生品。

△5#公区

# 地下车库人性化的设计及精致工艺

嘉佰道的地下室设计非常人性化，不仅为业主准备了临时的休息区，更是武汉第一个配置司机休息室地库空间，为了让业主通信自如，还解决了地库信号弱的问题。

△5#地下车库大堂

△司机休息室

地下车库以牺牲掉多个标准车位的方式来加大停车位的尺寸，不仅能满足豪车对车位的尺寸要求，还能满足跑车对开门角度的需求。

车库内还增加了星级酒店才有的专属落客区。

△地下车库大堂实景图

整个车库空间的装饰也非常极致，油性聚氨酯地坪漆，出入口车道墙壁选用全石材精装，导视性泛光吊顶格栅、门楣式全精装车位牌等，都是超过五星级酒店的精装标准。

精心设计的标识导视系统，不只是精致视觉符号的表达，也优化了整个归家系统。

为了适应跑车的超低底盘，还采用了纽扣道钉减速带高效防滑、降噪、耐磨。

#「泛会所」全新定义的架空层

△公区SLD梁志天设计

架空层作为联通住宅内部的场景化空间，也是泛会所空间，根据武汉的街巷回忆找寻设计灵感，设定了清茶叙话、榕荫漫步、亭台品茗、树下嬉戏等社区场景。

△2#公区

干净利落的灰调空间，以现代手法诠释出低调有品质的空间氛围。

△2#架空层实景图

通过把架空层作为休闲区的主题营造，增加了更多的人与人交流的空间，让原本封闭的住户有着更多交流的空间，真正促进了社区的社交营造。

△3#架空层实景图

架空层功能多样，包含商务接待类的红酒雪茄吧、茶吧、儿童阅读区、妈妈教室、书吧等，能够作为圈层社交的场所，休闲洽谈，满足业主多种生活场景需求。架空层本身也是外与内的过渡空间。

△5#架空层层实景图

# 奢牌风格样板间，极致的精装范本

样板间分别由居其、HWCD 打造，这两家团队均参与到了嘉佰道的硬装、软装设计中，且分别设计了卡地亚、宝格丽主题共计近 10 套的展示样板。

今年面市的 252㎡C 户型的设计将奢华、精致、优雅与艺术结合在一起，高踢脚线对应墙面顶端造型，实用性和美观程度上也都得到考量。

269㎡B 户型样板间的客厅拥有 270 度良好的采光，开放的布局让空间通透明亮，简约的线条搭配自然柔和的色调，使整个空间呈现出低调奢华的氛围。

E 户型是一套约 282㎡ 的四房两厅三卫户型，也是嘉佰道楼王的绝版户型。

超大尺度的起居空间，客餐厅一体的设计整体性更强，室内的家具选型偏向于建筑体块感和流线感，全采光的衣帽间更是把空间的价值和品质发挥到极致。

305㎡ 的四房两厅四卫的 F 户型精装样板间，同 282㎡E 户型一样也是楼王的绝版户型，超阔双面景观客餐厅空间的打造专为江景而生，全开窗设计，在用餐、休憩时都能最大限度享受到极致的长江美景。

厨房内的电器使用的全是德国嘉格纳品牌的产品，也是武汉首个全套采用嘉格纳电器的社区，开放的社交式空间将西厨区域、烹饪区域与餐厅有机融合。

# 运动主题会所

住宅的架空层有了「泛会所」的功能后，更加明确为「共享运动」的主题，真正让会所做到了动静分离。

约 2800㎡ 的功能空间，与商业街区的无缝连接，为将来会所的有序运营提供持续稳定的流量保证。

HWCD 以武汉当地的自然生态为灵感，将人与空间之间的界面关系显像化，重塑了运动与交流的场景，使空间与空间的关系既独立又相互渗透。

视觉感知上，弧线与几何，木色与石色相互碰撞，其中运用少许亮色点缀，在粗野主义的基底下有了点睛之笔。

在材料的运用上以铝为木，既能满足人们对实木固有的偏爱，也能达到低碳环保效果。热压成型技术制作的镁铝合金，可使面板 30 年不变形，且具有无污染、防水、防火、防潮、防虫、隔音、保温、可循环利用等核心优势。

# 自然隐奢的精致景观

虽然整体地块用地紧张，但嘉佰道住宅的景观设计仍然保持了与外界的退界关系，实现了场地内属于豪宅的隐奢。

在这个现代风格的设计中却保留了中式形制，就比如大堂入口树阵与石座等，都有着东方园林的风韵。

住宅楼下拥有独立的景观花园，通过设置不同的主题场景营造趋同于自然的景观环境。

对于园区内有限的空间，采用了延长游览动线的设计手法，同时提升「景」的精致度，增加石、水、林的构图关系。

关注每一单元入口的归家体验 ，完整的归家流线都是围绕「水」这个元素展开的。

从入口庭院的曲屏流水过滤掉城市的喧嚣，住区入口的浅水面倒映出建筑的线条，水岸会客厅的锦鲤池更是点缀出水景的灵动。

整体的景观平面进行了分区的设计，在室外布置茶室、林中木台，半开放式的空间，设立出自然与人文的边界。

以疏林草地为中心营造生活场景 ，随着光线的变化更能惬意地感受四季的变化。

04

公共景观

旧场景变新风景

# 月台公园新与旧的对撞

这片土地是原京汉铁路江岸站旧址，场地内留存着江岸车站、转车盘、扳道场等遗址。

宸嘉发展充分考虑老房子和地缘文化与新建筑之间协调关系，本着「修旧如旧」的初心对历史文保建筑进行多次修复。

月台公园由张唐景观设计，总面积约 8300m²，着力于整合和优化源于自然的设计与人居环境间的关系。

将居者连接在一起，鼓励居者在这里相互认识、交流互动，形成好的社区氛围及文化。

现在这栋历史建筑与现代风格的新建楼体交相呼应，作为「嘉艺术」的展厅，这里被赋予艺术展览功能，也成功举办了多次艺术展，比如草间弥生等知名艺术家的真迹作品。

「嘉艺术」用它独有的历史气息承载着古今艺术和文化的延续以及新社区的全新角色。

宸嘉发展通过对历史建筑的改造将艺术呈现给大众，用艺术作为一座桥梁，为社区带来更美好的生活体验。

△天空之镜设计草图

多样性的城市公共空间安排，强调建筑与人的共融长久，成为当代中国生活方式的场景化景观设计的范本。

在公园内设置的「天空之镜」的艺术装置，更是成为一个重要的视觉打卡点。

△天空之镜实景图

# 景观商业内街的视觉主轴

「工人之路」连接「月台公园」与「中央公园」的景观大道，不单纯是城市的交通空间，同时也是公园景观视觉的延续，还派生出大量的商业外摆空间，模糊了商业街区与城市真正的界限。

△外摆空间效果图

△内街景观效果图

作为街道的视觉节点，同时也是一个垂直交通空间，与商业街二楼的相联，可以让步行街与商业街二楼更好的融通。

△方案设计草图

△入口水景草图

（以上图片仅为广告宣传用途，仅作为要约邀请不作为销售承诺）

05

国华金融中心

再创沿江天际线

国华金融中心楼高约 388 米，项目包含办公、酒店、文化商业等功能。

KPF 在设计国华金融中心时和很多超高层相似，高区部分为奢华酒店品牌 MGM 美高梅，中低区是总部级企业办公区。

国华金融中心通过形体的几何切削，创造了竖向挺拔俊朗的建筑形体和造型独特的塔冠形象，在沿江天际线中形成特有的标志性。

△体块概念生成图

作为最顶级的写字楼，在最 TOP 的屋顶部分专门为这座城市设计了一座「天空博物馆」，把最好的景观回馈给社会，并让这里成为整个项目的灵魂所在。

06

顶端商办——嘉佰轩

打造武汉商办场景范本

作为项目中视野非常好的一个区域，嘉佰轩商办的建筑体块呈 135 度的 V 形布局，这样的平面布局让商办有着绝佳的视野，采用全玻璃幕墙让景观更加极致。

大楼采用了 3 个独立核心筒，将平面分割成若干单元，使得每个单元都能做到南北通透采光通风，大面宽、小进深，最大限度提升江景资源。

利用塔楼造型变化设置的观景阳台，让每户都有一个美好的户外空间，顶部还实现了 180 度无遮挡的露台和泳池，将空间资源利用最大化。

塔楼结合国华金融中心顶部的「山峰」造型，两侧向上延伸，形成天际线的一个巧妙转折，也充分协调了周边住宅的水平线条的建筑语言，成为与国华金融中心塔楼的过渡。

两个塔楼和周边的沿江建筑一起，形成了一个独特的标志性建筑组群，真正地更新了城市封面。

看完武汉「宸嘉 100」，对城市地标又有了全新的理解，地标可以不再是一栋刷新高度的单体建筑，而是一组综合体，把豪宅融入地标、让艺术和商业融于街区，为城市注入新的活力。

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