兴业太古汇停（2个太古汇停滞8年）

来源：血拼广州楼市

八年沧桑变，弹指一挥间。

对于个人而言，可以是从孩童到青年，从单身到三口之家，从一无所有到满贯身价；对于一片土地而言，可以是一个奇迹，琶洲从会展到互联网创新集聚区，广东发展从珠三角到粤港澳大湾区……

但广州有个地方，八年如一。

距离“小蛮腰”（广州塔）不到2公里，一个占据广州市中心黄金地段的地块，荒废时间竟达八年之长！

这，就是曾经的巨无霸TIT科贸园，即如今的合生国际广场。

△地块所在位置

近期，沉睡已久的它，屡屡出现在话题之中。

·2019年4月2日，海珠区政府发布的年度重点项目建设计划中，TIT合生科贸园作为当地重要旧厂改造项目，计划总投资266亿元。

··2020年3月31日，广州纺织工贸企业集团有限公司（以下简称“广州纺织工贸集团”）在官网披露称，“合生·TIT数字智能生活示范区”举行开工仪式。

·2020年6月13日，海珠区TIT科贸园项目地块控制性详细规划调整开始征询意见公示，将建设大型商业体，总建筑面积超过82万平方米。

目前项目有何变化？下面跟着小编一起来探寻这个新中轴上，难得一见的“巨无霸”地块吧。

体量≈2个太古汇

今年或将正式进入建设阶段

TIT合生国际广场，为合生创展集团与广州纺织工贸集团共同合作开发的超大型商业综合体。

项目总建筑面积约85万平方米，由20万平方米大型购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及公寓和两栋SOHO公寓组成，其体量相当于两个太古汇，建成后或将成为“广州市中心最大商业综合体”！

据了解，项目原计划于2012年底或2013年初动工，2016年落成。当时，合作开发的双方人员早已入驻，却始终无施工进展，猜测或因“审批环节”而停工。

直到3月份，项目重新举行开工仪式，这就意味着，今年将正式进入建设阶段。

根据最新的地块规划，项目新增商地 引进中学，目前规划仍处于公示状态。

△原规划示意图

△调整示意图

具体变化包括：

1、商地增加

用地性质由二类居住用地、体育用地、文化设施用地、公园绿地调整为商务用地兼容商业用地及中小学用地；落实赤岗涌河涌管理要求，增设防护绿地。建设规模总计容建筑面积为820315㎡。

2、道路优化：

新增南北向支路一条，优化赤岗涌边规划道路，强化滨水空间的可达性，适当收窄涌边道路宽度，并流出滨水绿地。

3、公服优化：

AH030725地块配置36班中学一处，AH030728地块配置公共厕所一处，残疾人康复服务中心一处、文化活动站一处、居民健身设施一处；AH030718地块配置4000㎡公交首末站一处，市政及其它管理房屋一处。4、其它：新港路北侧现状三栋商住楼用地统筹纳入本项目改造范围。

位置优越

施工进展缓慢

巨龙翻身，腾飞在即？

尽管已经举行了开工仪式，但小编到达现场却发现——地块动工迹象不明显。

从8号线赤岗地铁口出来，步行不到400米即到达合生国际广场地块，目前地块靠近马路边缘有外墙围蔽，大门入口处均有栏杆和停车费说明，并举告示：施工现场 先人免进。

但实际上，从外观往内看去，地块砖泥杂物满地，杂草丛生，现场并无机器在施工建设。

稍微平整的空地，则被用作了停车场，地面停放了十余台小汽车以及大巴车。

据了解，此前还有一家规模不小的羽毛球室内运动场所和粤菜户外餐厅，目前已拆除，现场仅有建筑废弃材料。

地块东边，为琶洲互联网创新集聚区，一幢幢高楼封顶在即；而其北面为二手单价7、8万的珠江帝景。

而地块西北向，可望广州塔、东塔等CBD写字楼建筑，地理位置十分优越。

地面有挖掘的痕迹，但小编到访时，并无具体施工。

由上可见，从3月举行开工仪式至今，已超3个月时间，项目仍未进入全面施工状态，甚至部分区域变成了停车场，项目进展相对缓慢。

实际上，广州产权交易所曾经受托对合生TIT科贸园项目进行分析，当时建设单位广州纺织工贸集团遇到资金、人才、运营经验不足的难题，合生创展分别在2012年以及2014年实际向该项目注资共计约46.98亿港元，但项目却迟迟未开工。

这一次，这个巨无霸项目是否能再次启航腾飞呢？仍有待时间证实。

新盘稀缺

周边二手超5万元/㎡

合生国际广场所在的客村商圈，靠近CBD中心区，目前房价高企。

片区优质的二手电梯房，售价已超5万元/㎡，珠江帝景等地标性住宅项目，房价更是突破8万元/㎡。

一手方面，新盘稀缺，距离较近的泊雅湾N°6，小蛮腰旁，对望海心沙，均价约8.5万元/㎡。

△链家在售房源

作为广州人流量最高的商圈之一，客村-赤岗商圈内拥有95万居住人口，目前片区有珠影-丽影广场、四季天地等等商业体。

但与天河、越秀的商圈不同，海珠区的商圈区域、社区性强，带有明显的小型社区购物特征。

未来项目的加入，会否成为海珠区 商业中的耀眼明珠？值得期待。

△项目周边商业

另外，除了合生国际广场之外，今年广州还有不少新商业体将重磅来袭，即将开业的项目就达到了20个，遍布荔湾、番禺、黄埔、增城等区域。

且即将亮相的商业体都大有来头、颇具亮点。

例如印力接团“借壳”首进广州，打造广州首个真正意义上TOD商业凯达尔印象城；港企恒基兆业在广州第二个商业项目——星寰国际商业中心；本土企业，天河城将开业其在广州的第二座天河城项目——位于番禺万博商圈的粤海广场天河城等等。

,