南京房价排名前十（榜单出炉最高8.7万）

楼市冷热，严重分化。

如今，越来越多人意识到：房产流通性的重要性。

要知道，一个抗跌性强的房子，首先要求具备变现能力，卖不出去，有价无市的房子只能叫混凝土……

图源网络

那么，南京都有哪些小区受到购房者的欢迎？它们不愁卖的原因又是什么呢？

今天南京新楼市，就给大家扒一扒，南京90天成交量TOP12的小区，一起来看看吧！（成交数据来源：贝壳找房，不包含六合、溧水、高淳）

1、真实数据出炉！南京这些小区，好卖！

贝壳找房数据显示，南京主城范围内90天成交套数较多的小区，主要集中在浦口、鼓楼、秦淮等区域。

其中，值得关注的小区有：

1、正荣润江城

正荣润江城位于江核板块，地段优越。贝壳找房数据显示，小区二手房挂牌均价约42071元/㎡，近30天带看533次，关注度还是非常高的。

图源贝壳找房

成交数据显示，目前，小区建面约87.1㎡三房，成交单价低至约3.88万/㎡。

图源贝壳找房

这个价格，比板块内普遍含包约4万/㎡的新房价格，还是便宜的。对于想在江核置业的买房人来说，买二手房显然更划算。

2、瑞金北村

瑞金北村，位于秦淮区瑞金路。小区体量较大，贝壳找房数据显示，小区二手房挂牌均价约50036元/㎡，在售房源208套，建面约40、50、60㎡等小户型占比较多，买入门槛不高，可选择性较多。

图源贝壳找房

瑞金北村是瑞金北村小学、南京一中学区房，小区家门口就是瑞金北村小学，学生上学会很方便。

小区紧邻地铁2号线明故宫站，周边还在建地铁5号线、6号线，两条地铁线换乘站光华门站，距离小区非常近，住在这里，未来交通会很方便。

值得一提的是，小区临近明御河、以及午朝门公园，风景较好，周边还有南京解放路医院、东部战区总医院等，满足居民基本的医疗需求。

图源百度地图

3、中海万锦熙岸

中海万锦熙岸，位于江北雨山路板块。贝壳找房数据显示，小区二手房挂牌均价约24720元/㎡，在售房源260套，近30天带看478次，关注度较高。

图源贝壳找房

小区由大牌房企——中海打造，品质相对较高。从地段上看，小区靠近求雨山文化公园，南京市浦口区中心医院，地铁10号线雨山路站、文德路站，配套相对齐全。

小区实景图

4、雅居乐花园

雅居乐花园是秦虹板块难得的高品质楼盘，贝壳找房数据显示，该小区二手房挂牌均价约41151元/㎡，近30天带看386次。

图源贝壳找房

小区是雅居乐2006年入驻南京的首个作品，曾荣获“全省城市物业管理优秀住宅小区”、“四星级居住小区”等称号。

雅居乐花园实景图，图源网络

从地段上看，小区紧邻夫子庙，周边有地铁3号线武定门站、秦淮区第一中心小学、南京第二十七高级中学（武定校区）、南京航天医院（武定新村分院）等，配套相对全面。

图源贝壳找房

2、注意！最贵8.7万/㎡！南京这类房，更抢手！

与此同时，我也盘点了南京8大区成交量TOP10小区，其中，鼓楼区西康路3号小区，近90天成交5套二手房，二手房挂牌均价约87702元/㎡，房价相对较贵。

整体来看，这些小区有以下特征：

1、刚需房依旧为成交主力。

从成交数据看，主城8大区内性价比较高的小区，还是很受欢迎的。尤其是，地段位置、配套资源相对更好的小区。典型的例子就是建邺的莲花嘉园、秦淮的瑞金北村等。

2、学区房价下跌，成交量依旧高

对比往年看，今年的南京学区房价，确实整体有所下调。

但单看成交量，以鼓楼为例，区域内成交量排名靠前的，依旧是新河一村、世茂外滩新城、恒盛金陵湾这类高价学区房。

3、江核性价比凸显，成交量回温

目前，江北核中核正荣润江城二手房挂牌均价约42071元/㎡，青奥保利西江月二手房挂牌均价约34663元/㎡。

值得一提的是，这2个板块新房含包精装价都在约3.5万/㎡以上。

由此，江北核中核、青奥两大板块二手房性价比得到凸显，成交量回温。

最后也建议大家，在选择二手房的时候，尽量还是挑选流通性强的房子。

毕竟对于大多数人而言，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候房子是否能快速出手，还是非常关键的。

对此，你怎么看？

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