有产权的车位值不值得购买（衡阳到底买不该买车位）

最近有好多粉丝问罗老弟，衡阳到底该不该买地下车位？我的回答是，只要够便宜，不管有没有产权，买！可能有人会说了，罗老弟你是开发商请来的托吧？莫着急，且听我慢慢道来。

2010年我买一套110平的房子，总价28万，当时车位要10万，是这套房子总价的三分之一还多，所以当时我没买车位，原因很简单，我买套房才多少钱啊，一个车位要10万，心疼啊。

现在一套房子按平均70万算，车位基本上只要六七万块钱，是房价的十分之一，你说便不便宜？可能又有人会说了，这不正好证明房子能增值，车位不保值吗？所以车位更加不能买啦。说对一半，目前在衡阳看来，车位的确不升值。这主要是因为原来衡阳的车位定价虚高，现在算回归理性了。

车位是房子的配套用品，不能单纯用投资的眼光来看待，一个小区入住率比较高的时候，车位就会显得捉襟见肘，那么这个时候该小区带车位的房子肯定比不带车位的房子好卖，换句话说，就算车位不升值，他也能助你的房子升值。另外，从长远来看，十年二十年后是纯电动车时代，没有车位，你就没有办法安充电桩。

战时无偿征用这个问题就更不用纠结了，都打战了，你还不逃命要紧，还要这个车位干啥。

没有产权的车位一般为人防车位，就是开发商按人防工程报建的地下室，不能分个办理产权证。衡阳大部分的车位都是人防车位，政府给出的解释是人防车位战时无偿征用，平时原则上谁投资谁受益，就是说人防车位开发商作为投资建设方，可以卖使用权来受益，但不能办理产权证。

在这里说一下，人防地下室并不属于全体业主的公摊面积，所以你不能说开发商卖的是业主的公摊面积，当然，开发商卖人防车位是否完全合法，在相关法律法规中也还无迹可循，国家不承认人防车位的产权。

但是小区大部分业主都买了，物业承认，小区业主委员会也承认就行了，你管他有没有证，没有证的车位在交易时还方便，签个合同就可以了，不用产权过户，还不产生交易税费。

买车位我们的目的是车子有固定的地方停，离电梯近，回家方便就可以了，几万块钱用几十年，有没有证，真的有那么重要？

你一年只回来住几次，车位长期空着不用，小区车位配比高，小区位置比较偏，三五年内都可以停路边，个人观点，这三种情况占了两种，你可以考虑不买，还有一种情况不用买，那就是你没钱。

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