达州新区商业综合体（达州商业生态圈的新格局）

坊间盛传已久的达州西外摩尔关店，终于在“官宣”之后，正式跟大家说再见了。

早在3月初，达州摩尔百货有限公司发出了闭店公告，表示摩尔百货西外店将于3月24日正式停止营业，同时也开启了最后的一轮的“闭店特卖”营销，从3月1日至24日起，全场商品低至1折。这引起了众多达州市民前来购物消费。

一时间，摩尔百货西外店人潮涌动。普通市民和经营商家都发出了相同的感慨：这或许是西外摩尔人气最旺的一段时间。带着些许感慨，也带着些许无奈。

这个曾经被寄予厚望，带动达州西外商圈发展的商业旗舰，就这样最后的一次闪光中，洗尽铅华，褪去了光环，将逐渐淡出人们的视野。

应运而生 也应运而去

将时间回拨到10年前，达州城市发展迎来向西的大时代，金龙大道、凤凰大道2条主干道如同武侠世界的任督二脉一样，让达州的西外新区能够快速的从一片广袤的土地“破茧成蝶”。开山挖石、高楼林立，仿佛也不过瞬息之间。

随着各项市政设施的不断完善，居住人口开始逐渐增多，对区域内能够满足日常生活所需的大型商业的需求也愈发的强烈。

在2013年12月，期盼中的达州摩尔百货西外店，在期盼中迎来了盛大开业。一个集超市、服装、珠宝、家电为一体的购物Mall迎来了属于他的时代。

无疑，西外摩尔在开业之初，人们的期望还是很高的，“达州西外Mall时代”、“助推达州西外商圈发展”等等美名一时无两。但不知为何，渐渐的大家发现即便是在闲暇的周末、或是忙碌的工作日，大部份市民的逛街购物，还是指向达州老城区商业中心。

而在随后的几年，达州商业格局的发展有了新的变化，各种城市综合体的规划、建设不断发声，“一站式生活消费”的广告曾以烂大街的方式遍地开花，无疑对传统盒子商业带来了冲击。特别是在以罗浮广场、升华广场等为代表的航母型城市综合体投入运营后，达州西外乃至整个达州主城的商业格局都悄然的发生着变化。

以至于，西外摩尔将要关店的消息，早已在坊间流传。

如今，西外摩尔的正式谢幕，不过是稀松平常的市场自然行为。大家在茶语发后多份谈资的同时，必须正视西外摩尔为城市发展做出的贡献，带动城市商圈发展、为城市新区发展注入商业驱动、解决城市就业，丰富了生活业态等等。

城市综合体的二次交锋

刚刚羽灵就跟大家提到，曾经“一站式生活消费”的商业体广告以烂大街的方式遍地开花，但时至今日，能做到一站式生活消费的商业体也屈指可数。

撇开西外摩尔不谈，在2017年1月被称为达州本土商业王国的罗浮广场迎来了试营业，在随后的2年多时间里，罗浮广场从最初70%的入住率，发展到99%的入驻，这期间也经历了商家的洗牌上新，动线调整、业态重组、异业合作等经营策略的改变。

现目前罗浮广场基本形成了以休闲餐饮、生活超市、时尚潮牌为主要业态经营格局，已然成为达州城市西区的商业核心和人气核心。而根据达州城市规划，未来西外是达州城市的中心，而罗浮广场无疑是中心的代名词，亦如老城的中心广场。从案名到地名，到坐标，已经在潜移默化的改变城市居民的思维逻辑。

此外，位于南外的升华广场也已于2018年国庆强势开业，除了餐饮、超市、百货以外，更是引入了麦当劳、DQ、星巴克（待开业）等深受青年群体喜爱的消费品牌。在南外文体中心生活组团已经基本成型，生活氛围渐浓的大背景下，升华广场的开业为完善南外城市功能配套、促进商贸繁荣提供了先决的运营基础。而“南外之南”的这个城市新区，也逐步承担起城市商业中心的功能。

达州老城、西外、南外新一轮的大商圈格局已基本形成。

与此同时，达州城市发展重点板块的莲花湖区域，在今年还将有仁和春天百货、欧洲城奥特莱斯等重磅商业的加入，对完善城市配套、满足消费需求都起到了积极的促进作用。相信，在未来的达州商业格局中，市场定位、业态布局、运营模式、营业面积都将是一场硬指标的比拼。

而接下来，随着达州城市各版块的建设的不断推进，房地产也进入了一个由初级阶段向高级阶段升级换代的过程，未来还将有更多规划的城市综合体建成投入运营，与此同时也并不排除还有更多的新型地产项目，会重新规划城市综合体、产业综合体等一系列的新型商业生态模型，相比在未来的3-5年，达州城市商业格局将迎来第二次交锋。