买房的注意了这几类房现在很危险（一定谨慎选这4类房）

建房的初衷是为了满足人们的居住需求，随着社会经济的发展和国家楼市调控的不断升级，如今的房子已经与教育、落户等紧密挂钩，房子的投资、金融等属性也在逐渐凸显，不少人买房的重要目的还是为了享受房产带来的各种红利。

但房改二十年来，我国的房价相较之前涨了十几倍，社会平均工资才翻了几番，买房绝不是一般工薪阶层能马虎决定的事，一旦买到了各方面条件一般的房子，自己既要承担家庭资产缩水的风险，房子也卖不出去，我们的资金安全和改善型住房需求都很难得到保障。如果你看上的是以下4类房，一定要谨慎购买，因为未来很可能遭贬值，届时我们作为购房者的正当权益将受到损害，一不小心房子还可能砸在手里：

第一，老破小房

老破小房子的质量堪忧，居住的舒适度较低，甚至连住都不能住，存在停车难、环境脏乱差、没有电梯等缺陷，但其从来不缺购买者，这是因为按照相关的法律规定，老破小很有可能被拆迁，仅凭这一点就吸引了大量的投资客。偏偏自去年开始，我国就不再主张大拆大建，将房改的重心从棚户区的逐渐拆迁转移到了老旧小区的盖改造工作上，也就是说原本那些符合拆迁条件的房子，政府将以免费修缮等方式处理，这意味着老破小房几乎已经没有了投资价值，其在市场上的受欢迎程度也越来越低。如果你还妄想着靠买老破小来狠赚一笔，一定要及时止损，因为各地不适合居住的高危房的数量已经达到了国家标准，即使再怎么样全面棚改的时代也不会重来。

去年以北京为首的很多城市开始将房子与教育脱钩，就目前取得的成绩来看，该政策极大地促进了教育公平和社会资源的合理配置，原本那些老破小学区房未来在市面上的受欢迎程度，也将与日俱减。再加上市面上各式各样的房子越来越多，如果我们还抱有侥幸心理买老破小，房子砸在手里是迟早的事情。

第二，高层住宅

首先高层住宅的视野虽然比较开阔，但各种弊端本来就比较多，像容积率高，住户居住的舒适度得不到保障；距离地面太远，不管是逃生还是救援难度都比较大；出行方式单一，万一电梯故障或小区停电，很多腿脚不便或者上了年纪的人甚至都无法出门；公摊面积大，人们的得房率较低购房成本高等问题都很棘手，并且无法得到根本的改善，

其次各地高层住宅已经逐渐饱和，考虑到房子的多元化和人们居住的舒适度和安全性，相关部门开始限制楼盘的高度。去年年中住房和城乡建设部等15部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》一文中提出，此后县城新建住宅的高度将以6层为主，本来县城的人口外流情况就比较严重，人们的买房热情不够高，如果我们入手的还是高层，房子的转手率一定不足；间隔不到半年，住建部和应急管理部又联合发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，让限高令再次出现在人们的视野。就以往的经验来看，为了配合该政策的落实，国家极有可能会开始用真金白银对购买低层住宅的消费者进行补贴，这样一来高层就更无法吸引购房者的目光。

第三，小产权房

小产权房最大的缺点就是产权不完整，没有国家正式颁布的房产证，这意味着我们对房屋的所有权一直处在一种不确定的状态，业主没有对房屋进行出租、买卖、赠与等权利，一旦我们的相关权益受到损害比如房子被一房两卖，大家想寻求帮助也得不到法律的保护；当房屋因为村政规划等原因被拆迁时，除村集体土地外的人，都无法获得任何赔偿，购房者还得在限期内重新找房子搬走；外来人口即使买了小产权房，也没有在此落户的资格，他们的孩子自然无法享受到配套的教育资源，简直不要太惨。小产权房之所以这么多年来依旧存在于房屋交易市场，就是因为房子的价格低，那些临时过渡或者购房预算不足的家庭还是会冒着钱房两失的风险入手。

但目前我国人口老龄化的问题越来越明显，导致各地经济发展的速度和消费水平逐渐降低，虽然国家已经全面开放了三胎政策来缓解这一局面，但养孩儿成本过高等问题严重影响着人们的生育热情，其中房子就是最大的支出之一。为了提升我国新增人口的数量，未来很长一段时间内房价都要为生育让路，从新房限价、二手房指导价、人才补贴、减免购房契税等政策中我们也能看出这一点。期间小产权房的价格优势已经不甚明显，如果我们想将房子卖出也绝非一件容易的事情。

第四，loft公寓

首先Loft公寓的空间利用率高，但也正因如此绝大多数都不带阳台，人们晾晒衣物的需求无法得到满足，房间的采光和通风条件也将受到一定不良影响；其次loft有两层，总的购房价格相对较低，但水电都是按照商业标准收取的，每月缴纳的费用比民用标准高出了一倍，积少成多住户承担的居住成本会增加很多，如果公寓位于较繁华的地段，大家用于此方面的开支更是不在少数；还有就是房子的产权年限只有短短的40年，相较于普通住宅的70年少了不止一半，到期后需要缴纳一定的土地出让金；最后也是最致命的一点是，其转手的各项税费又多又贵，很多接盘者考虑到这一点纷纷选择购买一手loft。