商办和loft公寓户型的区别（最全解析公寓SOHOLOFT区别）

随着各大城市房价的暴涨，以及限购政策的升级，公寓凭借不限购、不限贷、面积灵活、价格通常远低于同一地段的住宅等特点，成为了很多人投资房产的起点，但是公寓市场鱼龙混杂，怎样挑选也是一大难题。

今天给大家说说，如果你也要买公寓，该注意些什么？

如何选公寓？

1.梯户比。

尽量选择梯户比相对小的，4梯29户或者3梯31户这些不能选，碰上早晚高峰期，外面是否堵车不好说，但是楼里面不好挤电梯是真的。另外，部分超高层公寓存在转换电梯的问题，小编建议，购买存在转换电梯的公寓，尽量选择低层电梯能到达的最高一层，这样首先避免了转换电梯这件事，另外作为低层电梯最高一层，下楼时等电梯的时间短。

2.层高。

对于公寓的层高来说，一般公寓的层高在3米左右，loft的层高在5.4米左右。小编建议，在中意的区域里，能买loft不买平层公寓，一样的面积loft能多出将近一倍的面积，这不香吗？

3.户型。

看户型和进深，一般公寓的问题是采光通风不太好，卫生间都是暗卫，能力范围内尽量选边套，装修加新风，户型好进深不是那么大的，中间套也ok（以后准备做双钥匙就选能做两卫的楼盘户型）。

4.水电费用。

搞明白当地的商用水电是多少钱以及以后能否商改住（租）成民用水电，我们这相同水电用量商用比民用贵70或以上。

5.开发商和物业。

尽量选品牌开发商，选口碑好的物业。就这次疫情的经验而言，物业不好真的能把你搞得痛不欲生。

6.看是否通双气。

自住可以选通气的公寓楼盘，可以节省一部分日常生活费用，但如果只是投资出租，建议选没有天然气的楼盘，更安全。

7.建筑性质/用途。

看是商用商住还是纯办公，小编个人更偏向商用商住。有的纯办公楼盘基础的上下水都有问题，买了之后很麻烦。

8.周边配套、未来规划和环境。

不管是自住还是投资，公寓都最好选CBD 学校（不是学区房但租出去会上学方便） 周边风景 地铁口等等的，自住会更方便，偏一点的地方注意看政府未来是否有规划。

买公寓，是一个容易受到非议的话题。

不看好公寓的人群，大多数还是抱着“炒房”的心态，想在买卖中赚取差价，但话说回来公寓本身，公寓投资的逻辑并不是单纯看一买一卖间的差价，更多的要看公寓的租赁收益。

相对于住宅更纯粹的业态，公寓产品的业态较多，多少让有意向购买的公寓的人摸不清方向。

在购买公寓产品的时候，首先要分清所购买公寓产品的类型，即它到底是一般的公寓、LOFT还是SOHO（写字楼的一种变形），搞清三者的特点和区别，才能不吃亏不上当，避免以后的维权事件。

• 一、公寓

公寓一般有住宅式公寓和酒店式公寓，从整体上来说，公寓一般为一种过渡性，即买即住型住宅，多为商业性质。

1、容积率高，一梯多户，居住密度比较大。

2、公寓多为精装修交房，可以实现拎包入住。

3、公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套，商业娱乐设施比较丰富。

• 二、LOFT

LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

随着房地产市场的发展和建筑理念的改革创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。

1、LOFT有着超高挑空，基本可以实现买一送一，虽为小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，如果加以好好的装修，可以获得很高的得房率，而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。

2、LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准，产权年限是40年或50年，根据新《中华人民共和国物权法》来看，产权已不再成为购买loft的问题，产权到期续费即可。

• 三、SOHO

SOHO与公寓和LOFT的区别是比较明显的，因为它从用途和定义上就与两者区别开来。SOHO主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，SOHO是一个变相的办公场所，类似于写字楼。

当然了，SOHO你要是非用来自住，也没人规定不可以。

1、SOHO的面积可大可小，一个主要原因是因为它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售，当然，现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

2、SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年，依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

3、SOHO的办公性质占据主导地位，所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。

如果说买住宅是兼顾居住与投资的话，那么买公寓就是更纯粹的投资行为。投资是未雨绸缪的资产布局，把钱换成更适合自己的资本形式。

在现代快节奏的生活里，公寓的总价低，还款压力小，投资灵活度高，也因此的确满足了各种不同身份人的青睐。

哈尔滨16个公寓项目、总有一款适合你

一般来说，公寓分为两种，一种是70年产权公寓，一种是40年产权公寓，也就是商办公寓。

刚需过度、挂学区、单身买房可以考虑70年公寓，对于想买70年产权公寓的购房者，小编建议是要从学区、地段和品牌三方面考虑。

手里资金充足的投资客，可以考虑40年公寓。尽量选择商业繁华的地段，交通方便，靠近大型商业、学校或是写字楼等，方便出租；就产品来看，尽量挑选大开发商的产品，精装会更方便，LOFT可以优先考虑。

本期文章，小编为朋友们整理了16个哈尔滨在售公寓产品：

当下，哈尔滨中心城区市场上在售的热门公寓：

会展城上城·星御

会展城上城·星御位于长江路与禧龙大街交汇处东行600米，毗邻九年一贯制学校、双语幼儿园，享受餐、饮、娱、游、医、购、教全配套，远见城市东进战略发展红利。

超高空间利用率，户型方正，通透明亮，层高5.8米，空间随心改造，即可做挑空客厅，乐享缤纷错落的居住空间，也可完全分隔成两层，实现面积翻倍。

新松·玺樾府

新松·玺樾府总建筑面积近9万㎡，以南北对称布局，诠释中国传统美学，打造的精装高品质住宅社区，项目建有4栋新亚洲风格品质住宅、商墅、公寓、商业多系列产品。

新松·玺樾府落址城市主动脉三合路，衔接二环/三环，多路公交穿行而过，步行10分钟即至地铁3号线，以非凡的便捷，凝聚城市价值，擎领城市速度。

新松·玺樾府居于香坊城心，10分钟高端品质生活圈，辐射乐松/会展/哈西等多个醇熟商圈。

从结构上来看，公寓和SOHO站统一战线，LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中，LOFT绝对占据优势。

但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性商业化。

从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT更实惠。

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