曹德旺谈5年后房价（买不起又卖不掉）

从今年开始，国内楼市就陷入到了“买不起又卖不掉”的僵局之中。全国平均房价虽然从最高时的1.1万元/平米，下跌至今年6月份的9560元/平米。但是，国内各地房价还是居高不下。一线城市6-700万/套，二线城市2-300万/套，即使是三四线城市至少也要150万-200万元/套，这让很多老百姓望房兴叹，根本承担不起这样的高房价。

与此同时，开发商们今年的销售业绩大幅下滑，不少开发商业绩同比下滑了47%，可以说是惨淡经营。此外，二手房市场现在也陷入卖不掉的困境，二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个，其中包括了像武汉、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、天津等一二线城市。未来会有越来越多的城市二手房突破10万套大关。

一边是房价太高，很多人都买不起房，另一边是无论是开发商，还是二手房业主都觉得房子越来越难卖了。为什么会出现这样的情况呢？对此，我们认为主要有以下三个原因：

首先，我国住房需求接近饱和。早在2017年我国的空置房数量就达到6500万套，在时隔5年之后，空置房数量预计超过1亿套，足够3-4亿人居住。与此同时，在经历了20多年房价上涨之后，国内买得起房的人都已经买了房，而买不起房的人也只好处于观望状态。

再者，国内的购房需求是越来越少了。主要是国内各城市的大规模棚改拆迁已经结束，接下去是旧改了，这意味着拆迁居民的购房需求大幅减少。与此同时，我国的城镇化率达到64%，也已经接近尾声，将来不会有太多的农村居民进城买房。更关键的是，受到疫情反复，各行各业都不景气的影响，不少人下调了未来收入增长的预期，取消了购房的计划。

最后，开发商和二手房业主都不愿意大幅降价，这也导致房子陷入“买不起又卖不掉”的僵局。开发商和二手房业主担心，自己越是降价，手里的房子越是卖不出去。因为购房者是买涨不买跌，往往是房子在上涨的时候容易出手，而房价越跌越是没有人买房。

此外，很多开发商和二手房业主看到各地纷纷给楼市松绑，取消了限购政策，降低了房贷利率和首套房比例等，他们觉得未来房价也会像过去那样，还会出现报复性反弹，现在如果大幅降价，岂不是会吃亏？

而面对当前房子陷入“买不起又卖不掉”的困局，网红企业家曹德旺给出了解决方案，他的建议是：这要拥有多套房产的业主将多余房产卖给刚需群体，如果卖不掉就降价促销卖，只有这样僵局才能够被打破。这样一来，多余的房子可以物尽其用，不会造成资源的浪费。同时，刚需购房者还能购买到相对便宜的房产。

实际上，曹德旺的建议还是很不错的，在当前新房和二手房严重过剩的情况之下，开发商和二手房业主如果主动降价促销，早点抛房变现，应该是一个很不错的选择。如果房价死杠不降，等房价出现明显的调整趋势，那要想变现也很难了。

此外，各地应该多推出一些廉租房、共有产权房等保障房，既可以解决中低收入群体的住房需求，也可以对房地产市场需求进行分流。当然，还应该适时推出房产税，增加炒房者的持房成本。总之，房子陷入“买不起又卖不掉”的困局是暂时的，这种僵局早晚会打破，房价逐步回归居住属性乃是大势所趋。