土地经营权抵押模式（农村承包经营权抵押有三层意思）

去年中国人民银行官网终于发布了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》”和“《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》”两份重磅文件(以下合称“两权抵押新规”)，其中农房抵押贷款试点59个县市区，农地抵押贷款试点232个县市区，试点期限为两年，并立即施行。

农民还是昨天的农民，但农地已经不是昨天的农地，所以说人是地非。赵本山说的啥，产房传喜讯，农地农房扩权啦！扩的什么权？财产权，金融属性。泪奔吧，终于把拿走了数十年的权利物归原主了。

《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》第二条：农村承包土地的经营权抵押贷款，是指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

农村承包土地的经营权的具体含义，办法并没有详细说啊。在农地圈看来，农村承包土地的经营权至少有三层意思表示，也就是说，有三个对应的抵押物。

1、农村承包土地经营收益权：

这个好理解，你在地里种什么收什么，可以卖钱啊，这就是经营收益权。计算也很好算，农村承包土地经营收益权=亩数*亩产值*年限。你有十亩地，还有十年的承包期，每亩年收入1000元，那么你的农村承包土地经营收益权=10*10*1000=10万元。

2、农村承包土地经营权的债权流转收益

这个比较绕口，举个例子就清楚了。如果把农村承包土地经营权比作城市房产，那么土地经营收益权就是房租收益，而经营权的债权流转收益则是房产本身的市场价值。北京一套房产价值1000万，租金每个月两万。这1000万就是这套房产的债权流转收益，你可以把房子抵押，置换出钱来。农地的经营权的债权流转收益也是这个意思。

3、农村承包土地经营权财政性补贴收益

这个好理解，农村土地有各种补贴，包括粮食直补、农资直补等，这个补贴也是基于农村承包土地经营权而产生的，也是可以用来抵押和增信的。在农地圈接触的试点县里，有的试点县就是以农地的财政性补贴为抵押，增加农地的信用和估值，也取得了明显的效果。

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