成都二手房过户费需要交税吗（成都购买二手房如何计算过户税费）

9月14日，成都房地产市场出现了一件大事，成都市出台了15条房产新政。这15条新政中，大家最关心的是“个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”这条规定。这个规定意味着很多二手房转让难度将加大，购房者购买5年以下的二手房成本将增加，这对于房产满了2年，未满5年、购房者，甚至房产中介都不是一个好消息。这次来说说新规下，在成都购买二手房应如何计算过户税费。

在成都，购买二手房主要产生契税、个税、增值税，印花税和登记费都可以忽略不计。

契税是正常二手房交易都需要缴纳的，这是免不了的，只要有交易，就需要缴纳契税，不管缴纳了几次。

购房者家庭首套房90平米及以下，契税1%；90平米以上1.5%。

购房者家庭二套房90平米及以下，契税1%；90平米以上2%。

购房者家庭三套房及以上不看面积，契税3%。

注意：购房者的房屋套数是看家庭，不是看个人，家庭包括购房者、购房者配偶、购房者未成年子女。只有家庭名下一套房都没有，买房才算首套房。

个人所得税的税率为1%。个人所得税是有征免条件的。房屋产权证日期或契税票日期满了五年时间，且这套房屋为房东家庭的唯一住房，也就是中介常说的“满五唯一”，就可以免交个人所得税。

增值税的税率为5%，不过还有一些附加税，税率为0.6%，所以一般计算增值税为5.6%。9月14日前，增值税的征免条件为房屋满两年时间。新规下，需要房屋产权证日期或契税票日期满五年时间，才能免交增值税。

现在成都在售二手房数量还是很多的，但是满五年的二手房数量占比很低，购房者要想买到合适，并且满五年的二手房难度是较大的。我们假设现在买套130万、不满五年的二手房，看看最低需要多少税费。

契税：按最低1%契税计算，为13000元。

个人所得税：1%为13000元。

增值税：5.6%为72800元。

现在大部分购房者买房是找房产中介，成都大型房产中介的收费标准为买方2%，不讲价的情况下，中介费为26000元。计算得出，契税、个税、增值税、中介费总费用为124800元。

从上面的税率可以看出，在有增值税和中介费的情况下，税率最低为9.6%，购房面积超过90平，税率最低为10.1%，这个比例是相当吓人的。100万的房子需要交将近10万，甚至超过10万的过户税费和中介费，如果是300万的房子，过户税费和中介费将达到30万。所以如果购房者现在考虑购买二手房，应尽量选择满五年的房子，当然，也要综合房价和税费一起来看。如果满五年的房子出现了涨价，实际上购房者还是多掏钱，如果满两年的房子价格少一些，相当于税费成本少一些，那满两年的房子还是划算一些，毕竟满两年的房子大多都更新一些。