保利冼村商业项目（珠城保利冼村项目）

文：园长

冼村旧改第一个住宅，保利天御，规划批了。

来，先看看保利天御的位置，万众瞩目稀缺尊贵珠城遗珠，嗯，品一品，是贵的味道。

从曝光的控规图来看，冼村保利天御，仅有3栋47层的超高层住宅，配幼儿园，西面是商业，南面是公寓，西面是商业广场，住宅和商业共享园林。

虽然跟商业共享，但商业公寓是大平层，入手的门槛也不低，能掏几千万买公寓的人也很豪气，所以，逛园林遇到的业主，也是足够fashion尊贵的。

对着地图大概拉了一下园林面积，不太精却，大概2/3个足球场大小?

顺便手痒，拉了一下嘉裕公馆和中海花城湾的园林，保利天御，应该跟嘉裕公馆的园林大小接近。

不过，天御的园林规划，是下沉式设计，感官上肯定是有所提升的。

在设计上，还是考虑了住宅业主的采光和感受的，3栋商业，分别是23层，37层，49层，与住宅尽量错开不遮挡，另外，住宅的车行出入口和商业公寓的出入口是分开的。

天御寸土寸金，还挖了空间做了门楼和落客广场，仪式感做的还是挺到位的。

对照网上流传的效果图看看，商业旁边似乎还有一个地标写字楼？？？

刚好，园长手上有一份冼村项目规划PPT（疑似）跟控规高度相似。

有点意思！！

这份内幕PPT透露了很多信息，天御的小区的外立面，会所设计，园林设计景观等，逼格极高。但毕竟是路边社消息，大家仅供参考。

由于地块的限制，天御的住宅没有私享的园林，为了凸显业主的尊贵，天御设置了差不多4个会所，架空会所，楼王会所，2层和3层休闲生活会所，还有顶楼也似乎设置了会所。

根据PPT透露的信息，首层是公共庭院式设计，大堂是6米-12米的错层，架空了两层会所，规划业主日常亲子互动景观和休闲，而在避难层中央，天御加装了空中连廊，配备私人享受会所，似乎设计了空中泳池，能在其中完成休闲，私宴，会客和商务服务。

至于户型，网上流传有多个版本，传闻是240-300平，但是没到最后，户型都会有可能有所变动，不过，可以确定的是，保利天御3栋，3梯2户，47层设计扣掉架空和两个避难层，总共货量也就240套左右。

户型不一定是最终版，但是大格局不会大变，无非就是里面空间的排列组合，大家参照看就好。

好了，珠城最后的全新住宅，保利天御，你觉得，他会卖多少钱呢？