武汉楼市还有投资价值吗（的武汉楼市还会火多久）

“光谷地王”、“东西湖地王”、“武汉地王”……短短20天，武汉出了6个地王，武汉单价地王也首次冲上两万元大关。与此同时，武汉的房价已连涨18个月，在售楼盘的均价也首次站上万元大关。

土地市场表现惊人，楼市则持续火爆，连日来记者走访发现，一方面买房者恐涨抢房，另一方面卖房者惜售待涨，在眼下楼市“史上最俏”阶段，这对供需矛盾空前突出。

武汉2015年7月-2016年7月新房价格指数

最新动态

房价连涨18月后新房存量“报警”

35℃以上的炙热天气，仅持续了一周，武汉的房价，却已连续上涨了18个月。

8月1日，新鲜出炉的“中国房地产指数系统7月百城价格报告”显示，武汉在售楼盘的平均价格于7月底达到10172元/平方米，首度突破万元大关。相比去年7月，在短短一年内上涨了21.10%。

伴随房价一路高涨，武汉一房难求的现象也更加突出。据中指院监测，武汉7月累计推出4308套新房，成交3985套，当月去化率高达93%，也是单月去化率最高纪录。

然而，根据统计，武汉7月新建住房成交总量为2.3万套，除去上述新入市并几乎全部成交的4000套住房，剩余卖出的约1.9万套住房，消耗的都是之前的库存。中指院华中分院研究总监李国政告诉记者，眼下武汉库存房源已濒临警戒线，严格算起来，全市平均的去库存周期不到6个月，武昌和汉口中心区域则已不到3个月。可以说，武汉的房子，已经到了史上最俏的时期。

一个月拍出6地王地价反超周边房价

在新房供不应求的同时，武汉的土地市场也全面开花。

7月28日，武汉公开出让8宗土地，位于汉阳滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢，经过210轮激烈喊价，该地块最终被碧桂园以25.31亿元拿下，成交楼面地价达20017元/平方米，溢价率高达289%，成为武汉新的单价地王。

记者注意到，该地块周边的世茂锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目已基本售罄，均价仅15000元/平方米左右。由碧桂园创下的最新楼面单价，已经比周边的现时房价还要高出30%，可谓“面粉比面包贵”。这在武汉土地拍卖史上，也是前所未有的。

其实，当日出让的8宗土地中，除了汉阳拦江路这块武汉单价地王，另两块地也刷新了青山总价地王和东西湖单价地王纪录。

而在此前20天的一场土拍中，同样也涌现出此前的武汉单价地王、武昌单价地王和光谷东单价地王。7月里短短20天内，扎堆杀出6个地王，这股“地王潮”来势汹汹，让不少市民感到震惊：“武汉的地价是不是出问题了？”

中指院华中分院研究总监李国政认为，“十二五”期间，武汉每年投入六七千亿固定资产投资，兴建城市基础设施，外来人口吸附力不断增强，城市的土地资源已经到了收获期，土地价值得到巨大提升。

市场反应

买方恐涨“被迫出手”者不在少数

家住武昌余家头的张女士，被这半年来的楼市伤透了心。张女士本在和平大道华城广场有一套70余平方米的住房，今年1月，她听闻自家附近的另一品牌房企开发的大型小区即将开盘，便想卖了旧房换新房。张女士将房子挂到中介后，很快便找到买家，当月便以1万元/平方米的价格出手。

等到3月，当张女士拿着用旧房换来的70万元首付款去买新房时，却因为购买者太多不得不参加摇号。出乎她意料的是，新开盘的小区500多套新房“日光”，在人比房多的状况下，她没能摇到号。同时，在她等待新房的两个月里，和平大道周边的均价，每平方米已经上涨了近2000元，且周边已无合适的新房可选。

之后，张女士跑遍二环线周边，到处寻找新楼盘，结果却发现，好地段的新房越来越少，相较于上涨的房价，她手中的70万元已经变得越来越不值钱。纠结了好几个月，张女士觉得“非出手不可了”，只得放弃原计划，在光谷的三环线外抢购了一套新房。

记者采访了解到，像张女士这般“被迫出手”的购房者并不少见。在房价地价高涨后，武汉人的“恐涨心理”越来越明显。多名购房者向记者表示，购房压力的增大和楼市后期的走势，让他们感到“进退两难”。

卖方惜售热门新盘“光打雷不下雨”

眼看房子越来越俏，手握房源的卖方，则并不着急出货。“去年说今年上半年开盘，今年说7月份开盘，如今都8月份了，仍然没接到开盘的通知。”近日，在武昌中北路一家外企工作的黄小姐向记者表示，她目前盯着的几个楼盘，总是光打雷不下雨，一再推迟开盘。而房价仍在不断上涨，这让她很着急。

黄小姐告诉记者，根据自己手头的积蓄，她购房的首选在欢乐大道附近。去年年底，听闻附近一处高档小区将推出三期住房，她便早早去登了记。当时，置业顾问告诉她今年上半年开盘认筹，均价在15000元/平方米左右。然而，上半年过去了，她数次询问置业顾问，得到的答复均是楼盘尚未取得预售许可证，要推迟到7月份开盘。但眼下7月已经过完，她仍未接到置业顾问的通知，而该小区的二手房价却已突破18000元/平方米。

记者了解到，就在刚刚过去的一周内，武汉市有4处已明确开盘日期的楼盘对购房者“跳票”，延迟开盘。一名不愿透露姓名的房地产业内人士告诉记者，热门新盘并不缺买家，从获利的角度来说，开发商宁愿能拖多久拖多久，让房价再涨一会儿。

专家建议

购房应量力而行可先占位再换位

武汉楼市的紧俏程度，是不是不正常？采访中，不少市民提出了这样的质疑。

对此，中指院华中分院研究总监李国政表示，虽然从整个湖北地区来看，武汉的房价和地价上涨迅猛，但放眼全国，在今年尤为火热的二线城市中，武汉仅处于中游水平。

根据最新的百城价格指数，2016年7月，全国100个城市新建住宅的在售均价为12009元/平方米，同比上涨12.39%。其中，深圳以41.15%的同比涨幅领跑，南京以30.43%紧随其后，武汉21.10%的涨幅位居全国大中城市的中游水平。

同时，武汉土地市场并非独自狂欢，有关研究统计，上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、天津14宗、武汉则为11宗，亦非火爆过头。

那么，购房者又该如何应对？李国政建议，购房者应放宽选择面，若紧盯超出自身承受能力的高价区域不放，是不理智的行为。而应量力而行，将视野放宽到交通设施特别是轨道交通延伸的周边区域，先占位，解决基础需求，若日后经济能力加强，再考虑换到更好的地段。