南山旧改房升值空间（这家房企又拿下深圳南山重要旧改）

来源 | 中民投集团、合一城市更新

2月27日，深圳市联合产权交易所公开竞拍南水工业村城市更新单元回迁安置项目，最终由深圳新世界集团旗下子公司深圳市富诺房地产开发有限公司以7.57亿完成回购。据悉，该公司也是南水工业村更新项目的实施主体。

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竞价概况

2月27日上午,经过8轮激烈报价，“深圳市南山区南水工业村城市更新单元之回迁安置项目收益权转让”最终由深圳市富诺房地产开发有限公司以人民币7.57亿元的价格成功竞得，溢价9000万元，溢价率13.49%。

图片来源：中民投集团

此次竞标标的为民生银行转让其在南水工业村城市更新项目（新世界临海揽山）的64套回迁物业及部分车位。

由于民生银行持有原位于深圳市蛇口工业区仙景山庄等房屋物业，因前述土地房产纳入城市更新单元规划已经被拆迁和重建，由富诺公司承诺将在原址补偿8807.51㎡的新建产权房屋及新建产权房屋所在地下室位置的2265.79㎡面积的车位使用权。

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项目概况

南水工业村更新单元项目已于2010年列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报单位为深圳市蛇口南水实业股份有限公司；深圳市富诺房地产开发有限公司与民生银行及深圳市蛇口南水实业股份有限公司于2012年6月12日签订《关于实施深圳市南水工业村城市更新单元项目的合作协议书》；2017年6月9日，确认项目实施主体为深圳市富诺房地产开发有限公司。

南山区南水工业村城市更新项目拆除用地面积46550.1 ㎡，其中开发建设用地面积 39567.6 ㎡，总建筑面积 304032.66㎡。其中地块 1-01 不计容积率建筑面积 108032.66 ㎡；计容积率建筑面积 196000 ㎡，包括住宅建筑面积 132520 ㎡（含保障房 3980 ㎡）、商业、办公及酒店建筑面积 2000 ㎡、商务公寓 55350 ㎡、公共配套设施建设面积 6130 ㎡（含 9 班幼儿园 2400 ㎡，占地 2700 ㎡），容积率为 4.95。

项目建设内容包括住宅、商业、办公、酒店、商务公寓及公共配套设施等（以上数据以附件中列示政府批复文件为准）。该城市更新项目命名为新世界“临海揽山”项目。

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竞得人

竞得人深圳市富诺房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市新世界房地产开发有限公司。

成立于1997年的新世界地产，早期以上梅林旧村改造为依托，先后开发了新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁一期、二期、新世界山月居、新世界商务中心、新世界四季御园、新世界四季山水一、二期等多个住宅小区。