许昌市奥特莱斯效果图（存量商业改造案例）

在实体商业竞争日益激烈的环境下，奥特莱斯以其开阔的建筑空间、“开放式街区 Mall”创新形式、公园式的购物环境，以及给力的品牌折扣、丰富的业态和沉浸式体验等核心优势在市场上占据一席之地。据了解，2022年拟开业奥特莱斯项目就多达30余个。接下来，天霸设计为大家提前剧透长三角都市圈规模最大、业态最全的奥特莱斯——无锡悦尚奥特莱斯的基本情况和设计效果，不要错过哟。

无锡悦尚奥特莱斯位于惠山大道和北环路的交叉口，地铁1号线天一站附近，也就是原来的明发商业广场，商业面积36.8万平方米，经营面积15万方。作为无锡市内首家大型奥特莱斯综合性商业体，悦尚奥莱将弥补区域内大型商业配套缺乏的短板，倾力打造长三角都市圈规模最大、业态最全的奥特莱斯购物广场，苏锡常地区全新的“城市微度假胜地”。

作为目前国内最大的存量商业项目改造，无锡悦尚奥特莱斯项目改造亮点之一是将“ 盒子”与“街区”相结合，“盒子”为奥莱零售主体部分，通过在原有400 多米带状店铺区域进行玻璃穹顶加盖处理，在清晰动线的同时，亦保证了各业态、品类相对集中，为后期运营氛围打造提供了空间;街区部分则引入“骑楼”设计，一方面可有效改善传统街区商业易受天气影响的弊端，同时消费者与一号、二号中庭的互动也进一步加强，促进了消费场景与社交场景的有效融合。

三个不同场景的中庭打造是项目的又一亮点。结合周边业态打造三个不同主题，以生活、休闲、运动、娱乐、水景、声光、科技等多种手法综合营造景观的多样化、差异化。一号中庭打造慢生活主题，让消费者体验沉浸式休闲生活空间;二号中庭结合原有水域，打造大型水幕演艺空间;三号中庭为极限运动空间，分极限空间、运动和亲子三个主题，将以景观慢跑道、极限攀岩、下沉球场、儿童攀爬、轮滑极限下沉广场等场景进行呈现。

值得一提的是，在餐饮街区的打造中，结合市场最新消费趋势，注重品质感及氛围感的营造，在整体以欧式建筑风格为主体的商业体中“另辟蹊径”，构筑“江南风”的主题场景，亭台楼阁、小桥流水，饭店、酒家鳞次栉比，令人流连忘返。

在天霸设计看来，无锡悦尚奥莱首次提出“零售 MALL”新锐商业模式，零售与非零售并重，这可谓是中闽百汇零售集团将23年的百货商超经验沉淀与蓬勃发展的奥莱行业结合进行的一次商业模式创新。未来，将在全国范围内实施“零售 MALL”新锐商业的跨越式扩张。