房产楼市的风向又变了 多个城市的楼市状况突变

2021年下半年的时候，全国住宅平均销售价格达到了顶峰，平均下来每平住宅的价格在1.1万元还要往上。就在大家都以为全国房价还会涨的时候，我国各个大中小城市的房价相较之前都有了下降趋势，情况最不乐观的时候，一些经济不甚发达的三四线城市，甚至要通过强制的“限跌令”才能预防房价在短时间内迅速下跌，给社会经济发展带来的种种阻碍。后来受到新冠疫情的影响，一些大城市的房价也有所下跌，我国经济发展的中心城市上海就是一个很明显的例子。

在之后大概一年半的时间里，国家层面进行了各种努力，采取了各式各样的救市政策，但全国各个城市的住宅销售价格，也没有回温至原来的水平。去年年底的时候，我国先是采取了针对广大开发商的“金融16条”方案，来增加他们的融资渠道；后又全面放开了对新冠疫情的管控，随着时间的推移，人们的固定经济来源有了更加充足的保障，楼市销售价格也开始回温。

此时人们的购房成本增加了一些，无法以更低的价格，买到各方面条件更好的房子。但结合当前的种种现实情况看，房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势，也就是说在房价上涨时买房，人们有极大的概率能享受都家庭资产升值的乐趣。此时广大消费者的购房热情被激发了出来，楼市成交量也一路上涨，这极大的促进了我国经济的健康持续发展。

时间来到了2023年的第三个月份，我们经过一段时间观察，发现了一个普遍的现象。那就是在很多热点城市，不少原本想将自家住宅售出的二手房房东，在跟买家达成初步协议的情况下又反悔了。房东们宁愿按照合同上约定的那样，给买家赔付两倍的定金，也要将住宅继续牢牢握在自己手里，这又是为什么呢？

结合当前的种种现实情况看，其实造成这一现状的原因有很多，最根本的一点就是房价回温的速度正不断加快。如果将房子继续握在自己手里，再等待一段时间，说不定还能卖出一个更高的价格。反之如果现在就将其出售，可能卖不出一个令人满意的价格，再者说在社会经济大环境迅速恢复发展的今天，很多多套房家庭也不一定会着急将个人名下的多余房产卖掉换钱。毕竟当前房地产税还没有在全国范围内进行征收，名下房产数量多、房子价值高的人，也不一定会为此承担比较多的持房成本。

不过看到这里的大家也不要被当前楼市的现状蒙蔽了双眼，尤其是那些本身就拥有多套房的家庭，以及广大炒房客和投资者们。未来全国住宅的销售价格是会上涨，但不会脱离实际的大涨特涨，这一点我们应当做到心里有数。要不想个人的权益受到损害，就一定不要冲动买房，否则容易得不偿失。

往期文章：中国超9成房价不过万元？为何还不抓紧买房？4个现实戳痛人心