巴黎房价一直涨吗（巴黎每平方米房价即将跌破1万欧）

巴黎5月19日（鲁佳）巴黎房价连续第八个月下降，每平方米价格已经接近2019年9月达到的1万欧元象征性门槛。

据《巴黎人报》报道，巴黎房价跌破每平方米1万欧元，这在几个月前还是不可想象的，但根据法国在线房地产评估平台Meilleurs Agents发布的月度晴雨表，至2022年5月1日，巴黎公寓价格继续下滑，平均每平方米10170欧元，比一个月前下降了21欧元。Meilleurs Agents经济研究主管芭芭拉·卡斯蒂略-里科（Barbara Castillo-Rico）承认，“看到这些数据时，我们有点惊讶。”她认为，巴黎房地产市场和法国其它地区之间已经出现“裂痕”。

尽管法国几乎所有城市的房价都在继续上涨，但巴黎房价在三个月内下降了1.1%，在一年内下降了3.1%。至2022年4月，巴黎房价已经连续第八个月下跌。巴黎十八区跌势尤为明显，金滴街区（Goutte-d’Or）和小教堂街区（La Chapelle）的房价在三个月内猛降2.2%。

法国Orpi房地产机构也观察到这一趋势，称2022年巴黎每平方米交易价格为9957欧元，比2021年下降了2%。该机构负责人纪尧姆·马尔蒂诺（Guillaume Martinaud）表示，“巴黎多年来一直处于玻璃天花板的边缘，一些家庭无力购房，并促使一些家庭搬到郊区。”他介绍说，巴黎房地产交易的议价率达到售价的3.7%，远远高于2.69%这一全国平均水平。他认为，如果巴黎房地产市场不景的趋势持续，对买家来说可能是一个“真正的机会”。

巴黎大区公证处发言人蒂埃里·德萨尔（Thierry Delesalle）对于巴黎房价是否会跌破2019年9月的每平方米1万欧元象征性门槛保持谨慎，但他承认，房价上涨确实出现了“停顿”。他确认，公证处方面注意到，房价同比下降2.4%，5月底将发布下一份季度报告，预计巴黎每平方米平均价格将在大约10400欧元。

自2022年初以来，巴黎小户型公寓很难找到买家，而三室一厅、四室一厅的家庭型公寓更受欢迎。芭芭拉·卡斯蒂略-里科解释说，这是由于投资性的购房需求较低，由于学校为学生们开设了一些远程课程，一些学生选择与父母同住，而不是在巴黎租房。而且巴黎的租金管制法案等，也影响了小户型公寓的投资购房者。此外，法国房贷利率最近飙升，这影响了潜在购房者的借款能力。一些借款人的申请在几个月前还可以被接受，但现在会被银行拒绝发放贷款。

巴黎近郊上塞纳省（Hauts-de-Seine）的情况与巴黎类似，公寓平均价格为每平方米7292欧元，在三个月内下降了0.6%，别墅平均价格为7618欧元，在三个月内下降了0.4%。

另一方面，巴黎远郊房价继续上涨，瓦兹河谷省（Val-d’Oise）位居榜首，公寓平均价格为每平方米3519欧元，在一年内上涨了6.8%，别墅平均价格为每平方米3359欧元，在一年内上涨了5.6%，是巴黎大区房地产市场最具活力的省份。塞纳-马恩省（Seine-et-Marne）的房价也稳步上涨，别墅平均价格为每平方米2592欧元，在一年内上涨了4.7%，到目前为止，这个价格在巴黎大区来说仍然是最低的。

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文｜鲁佳