急售8字头精装房（6字头起即可拿下美的精装住宅房）

今天南柯君带大家来看一下这个位居东源，有着“性价比之王”称号的智慧社区-美的城。

项目简介

美的城沙盘图

美的城位于东源县城规划区一江两岸控制区E03-8（大学城区域的实验中学旁），项目占地约20㎡，建筑面积约69万㎡，整体规划为34栋高层住宅（1-4栋26层，其余为33层，层高2.95米，1-2层为地下停车库），108栋别墅，容积率2.5，共有4148户，车位配比1:1.3。物业公司为美的物业（美的置业旗下的全资子公司），交房时间预计2021年6月-8月。

土地使用期限：住宅部分：2013年02月03日 起 2083年02月03日 止。

在售房源、样板房

住宅（精装）：目前在卖的是15、16栋（只剩下少量的140㎡的房源），户型建面约92-140㎡ 3至4房，均价在7200元/㎡左右。

即将加推32栋，户型建面约97/125/129㎡。

别墅（毛坯）：目前在卖的别墅产品：160/190㎡，三层高，起步价9500-13000元/㎡，均价12000元/㎡，160㎡是4 1户型，195㎡是5 1户型。

32栋户型图

从户型图来看：

05/01户型为横厅设计。这种户型采光面大，视野好，除了客厅靠近阳台，餐厅也可以靠近阳台。客厅和餐厅没有明显的分界线，整体看起来豪华感更加强，设计起来也更容易，但是横厅的沙发往往是不能靠墙的，所以父母要多注意小孩子的安全。横厅一般会有房间门朝向客厅，所以隐私也会差一点。

03/02户型是市场上比较常见的竖厅设计。这种户型在功能分区上则会更加明显，同时有走廊的设计，虽然会占用一点面积减少使用率，但是好处是“动静分区”，关键是私密性也会好一点。

然后就来问南柯君买哪种好一点？不要问，问就是买两套。（适合自己就好）

样板房-横厅

样板房-竖厅

样板房-卧室

样板房-厨房

由于当时看房的人太多，所以南柯君没有拍到交楼标准的样板房，所以我们直接看下面的这张图就好啦。

交楼标准

从交楼标准来看，是比较常见的墙面装修和厨房三件套等...

买了的美的城的业主，未来也可以选装像上图一样的智能家具

美的城主打的“5M智能健康社区理念”。由云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家具、全方位服务、M-system全系列精工品质5大板块构成。

由于智能家具挺多的，南柯君就不一一列出来啦，具体有哪些，各位不如去现场看看。

别墅户型图

别墅户型图

由于别墅的样板房还没开放，所以没有图看啦，由于美的城的别墅面积比较小，所以卖的还不错。（听说有客户的成交价在140万 而已，相当于在市中心某些楼盘买套洋房的价格而已...）

内部配套

美的城总建筑面积约69万㎡，自建幼儿园，小学（公立学校），配备3500㎡商业，约1000㎡菜场。园区内包括游泳池、羽毛球场、健身区等各种运动场合（详情参看上图）

在所有的社区配套中，幼儿园和小学（公立）是最受家长关注的。

美的城公立小学奠基培土仪式

2019年3月25日，河源美的城幼儿园、公立小学举行了奠基典礼。河源美的城公立小学的总占地面积约2.38万㎡，共规划有30班，同时规划建设共6班制的河源美的城社区幼儿园。

以后孩子就可以在社区旁边上幼儿园和小学啦！父母再也不用担心孩子在上学路上发生什么意外。（南柯君挺看好这种“地产 教育”资源组合的，教育和房产一直是中国市场供需极不匹配的两个领域，优质教育和优质房产的组合可以有效解决家庭为追逐好学校名额而频繁迁居的困窘）

外部配套

目前项目周边还没有什么现成的大型的商业配套，规划中有洋谭商业中心，奥利匹克体育中心等...这些最近都没上过新闻的规划我们先放一放，我们来看看有哪些现有的和已经动工的。

数据来源：高德地图 位置仅供参考

从高德给出的数据来看，从美的城出发到坚基商业中心需要13分钟共7.6公里，到达最近热度很高华丰国际贸易中心和万达广场（高德导航地图已经有地点标记）只需8分钟 4.9公里。

看地图，是不是觉得美的城的位置还不错？然后就开始思考它的价格啦？一个品牌房企，带装修，价格在6800-7400元/㎡左右？

美的城价格便宜的主要原因是上面地图标出来的黄色区域还没有发展起来，会给人一种“荒凉”的感觉，但是过了今年应该会有很大改变啦。第一个是两家百强房企（雅居乐和碧桂园）入驻了这个片区。第二个是东源县人民医院（新院）将在年底完工，所以这个区域的人流量也会慢慢多起来。

区域发展

从河源城市发展的趋势来看，从10年前的老城区，到5年前的建设大道、再到3年前的越王大道东城片区，城市中心沿着道路发展不断东拓。

从今年开始，政策规划利好不断往江东新区倾斜。2019年河源将投入120亿元完善交通，除了通用机场、东江航道、赣深高铁等重点项目，还有让人期待的惠河城轨（站点含：大学城站）也再次提及。

从地图上来看，美的城虽然属于东源管辖，但是和江东新区也仅仅只是“一线之隔”，以后从东环高速路（待建）去高铁站，城轨还是很方便的。

结语

“性价比”真的很高吗？是的。品牌、大社区、精装，价格只是在6800-7400元/㎡之间。

更适合谁？南柯君个人认为这里适合重视价格、在意社区配套的刚需客。美的城周边这个片区想人多旺起来还是要个几年的（雅居乐、碧桂园新项目从开卖到交楼使用还是有段时间的），但是对于刚需上班族来说，美的城确实挺适合的，因为这里价格不高、去新市区上班也不远，晚上还有游泳池、羽毛球场等健身场所。

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