恒生望山二手房10万以下（黄潜望8层装修洋房2.3万）

这一届购房者，可能是几年来最挑剔的。

半年前我接待过一位网友，想在二环内买套140㎡左右的高端改善洋房。

要品牌开发商和物业，要有商圈吃喝玩乐、有公园可以休闲散步、有优质学区供子女上学，而且这些就得在家周围，步行能够覆盖。虽然不缺私家车，但也要有立体的交通体系，地铁、BRT，还要是高端住宅，说出去有面子……

最“令人发指”的是，在这种寸土寸金的城市腹地，商圈密集交汇之处，还要求有近郊盘才具备的大中庭、大楼间距。

总价预算是多少呢？300万左右。你能明白我当时的无助吗？

可半年过去，如果当时那位网友还没有买房，现在我一秒钟就可以给出答案，甚至在他N个要求上还能再加一条装修，那就是伟星国宾台。

项目西入口效果图

NO. 1｜壹

今天，蜀山区伟星国宾台备案价公布，装修洋房备案均价2.3万/㎡，很多准业主感慨：真良心开发商。

我想原因应该有两个：

1、产品本身打动了很多人，尤其是看过实景样板间之后，再结合黄潜望的绝版地段，很多人下意识的价格预期就是均价2.5万/㎡，标准层2.7万/㎡左右。

而备案价一出来，比预期价格低2000元/㎡以上，一套房能省下一台宝马3系。

2、在市区同级别的洋房产品中：

滨湖省府和环湖CBD毛坯均价2.4万/㎡，标准层2.6万/㎡左右；二环以内毛坯洋房均价2.2万/㎡-2.3万/㎡，标准层成交价2.5万/㎡-2.8万/㎡，原来高端改善也有漏可捡。

洋房效果图

NO. 2｜贰

而这样的价格下，伟星国宾台给出了怎样的产品呢？简单地说，都是“超配”。

首先是主城区最醇熟的地段，在房产增值的各个维度中，地段的溢价能力是最高的，没有之一。政务区回迁房都能卖到2.3万/㎡，几乎是其他区的天花板了。

伟星时隔6年再次来到合肥，眼光精准地瞄向黄潜望。

伟星国宾台位于望江路与石台路交口，黄潜望板块的核心位置，这是目前合肥现代感和老城情怀结合最好的区域。

在合肥城市的发展史上，望江路和黄山路从来举足轻重。中科大、国防科技大学、安徽大学等高等学府入驻，带来了合肥最纯粹的高知圈层。

仪表厂、轴承厂、变压器厂等一批老工业支柱企业都选在这里，望江路一度是合肥的经济支柱。如今改、扩、建之下，黄潜望又成为区域的商业核心。

目前板块内建设用地极度饱和，短期内不太可能再有大规模的居住地出让。这也就意味着，伟星国宾台就是仅剩的限量版。

项目庭院效果图

NO. 3｜叁

难得的是伟星国宾台的容积率只有1.5，是同板块在售项目中最低的。

这是什么概念呢？金隅南七里的容积率2.5，葛洲坝中国府是1.7，容积率低到1.5，高端改善属性可见一斑。

项目按照纯洋房社区的概念打造，规划10栋8层洋房、1栋11层小高层。整个小区只有308户，车位配比1:2，注定只属于少数精英圈层。

小区整体抬高，既充分保证私密性又给了业主高人一等的居住舒适感。

项目鸟瞰图

主体楼栋沿主入口呈中轴对称式布局，大部分楼间距33米左右，个别楼间距更大，而8层洋房总高才20多米，连一层门前的绿地都能享受整天的阳光。

对于最考验开发商水准的景观设计，伟星也拿出了足够的诚意。我们都知道，大面积地块对景观的容错率是更高的，成体系的景观搭建也更容易。

精装大堂效果图

而在面积只有53亩的伟星国宾台，我们同样可以清晰地看到它的景观逻辑，“一步一景”不再是纸上谈兵。

一条峡谷景观带贯穿东西。在业主的归家动线上，依次是抬高式酒店精装大堂、抬地水景、迎客松、镜面水景，仪式感和尊贵感倍增。

小区内种植了30多种名贵树种，有香樟，金桂，银杏，广玉兰，香泡，朴树，榔榆，樱花等等。草皮、花丛、低矮灌木、高大乔木的景观元素，营造出高低错落的复合视觉体验。

此外，项目内还配置有约530米长的环形塑胶跑道、近300㎡全龄儿童活动区、约500㎡的室外文体集中活动场地，包括羽毛球场、乒乓球场、半篮球场地等。

项目采用装修交付，这也是目前蜀山区唯一一个装修洋房项目。伟星，显然有敢为人先的资本。

在芜湖，伟星已经开发了约120万㎡的精装修产品，占据芜湖精装市场50%的份额。

当伟星把成熟的精装修经验带到国宾台，又额外做了一些升级。

比如，交付时标配地暖和新风系统，家就是抵御“湿冷”和“雾霾”保护伞。

新风系统样板房实景图

比如，在装修材料的选择上，优先选用菲斯曼、科勒、诺贝尔、方太、圣象等顶级家装大牌。

样板房实景图

样板房飘窗实景图

这样一来，交房后业主只需添置一些家具家电等就能入住，省去烦人的装修确实是一件幸事。

样板房玄关实景图

样板房客餐厅实景图

样板房主卧室实景图

样板房厨房实景图

样板房卫生间实景图

样板房阳台实景图

NO. 4｜肆

在项目的外部配套上，黄潜望板块无疑站在合肥塔尖。

四纵三横的立体交通网络在项目周边布局，望江路、黄山路、长江路、南二环围绕项目形成东西向轴线，潜山路、合作化路和金寨路可贯穿南北。

在建中的地铁3号线和6号线的换乘站在望江路与潜山路交口，距离项目直线距离仅有300米，3号线在2020年初即可投入使用。不管是到天鹅湖还是大蜀山或是万达茂，都极其方便。

以项目为圆心3公里半径内，涵盖了合肥最顶级的三大商圈。之心城、国购、1912、天鹅湖万达、银泰城，随便挑一个都足够保障10万人次以上的供需。

项目学区已经确定，小学学区是黄山路小学，与项目一墙之隔，中学是五十中东校区，距离项目也在五分钟车程内。安大、科大、国防科技大学也都在项目不远处，教育氛围非常浓郁。

NO. 5｜伍

最后，我想谈一谈我对伟星的观感。

前段时间我随伟星国宾台的准业主们一起参观了伟星在芜湖的交付小区，一个很鲜明的感受是，伟星在一座城市是真正以主人的心态去建造、去维护。

当我们买一杯奶茶要排5分钟队都急不可耐的时候，伟星物业在芜湖的30个项目坚持做了近20年。到现在为止，伟星一些已经交付10多年的小区，依然崭新如初。

现在的买房人之所以挑剔，因为关注的已经不仅仅是价格、产品和配套，更多时候是对开发商的一种信任一份托付。

伟星，已经不只是营造者，更是服务者。与家人们相识相知，在漫长岁月中相互扶持，伟星国宾台，都值得。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）

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