二手房和新房怎么抉择（二手房5点优劣早知道）

虽然每个人都想凭自己的实力入手一套新房，但动辄大几十万甚至要上百万的房产，并不是普通工薪阶层能轻轻松松支付起的，然而房子作为生活必需品，是生活品质的保障，也是维持家庭和谐的必要前提，所以很多人不得不转向二手房市场。但二手房毕竟是有人居住过的老房子，很多缺点不容忽视，如果你没做好心理准备，入手多半要后悔，下面就是我总结出的3大缺点：

第一，小区规划落后

二手房建成时间较早，有的甚至是城市发展初期建造起来的，然而时间推移，人们对自己的居住要求越来越高，以前的规划早已跟不上时代发展，无法满足人们的日常需求，比如很多小区没有地下停车场，人们只能把车停在小区道路两边，不但出行不便，车辆受损的风险也会大大增加；比如小区物业管理松散，不但陌生人可以随意进出，居住安全没保障，绿化覆盖率也相对较低，生活品质必然会降低。

第二，房子老化质量差

不管什么东西都有一定的使用寿命，而房子房龄越大，老化也就越严重，不但外观破旧，房子质量也会慢慢降低，比如隔音效果差，人们睡眠质量以及生活私密性将会受到影响，比如房子空间布局不合理，不仅采光通风差，还越住越拥挤，再比如还会出现墙壁开裂、墙皮鼓包、脱落，漏水渗水，管道堵塞，停电停等问题，不仅影居住体验，后期维修可能还要支付很大一笔钱，还是非常不划算的。

第三，申贷难

虽说二手房便宜，但是很多人买房还是得贷款，而银行审批越发严格，不仅要看借款人的经济条件和信誉，房子价值也是重要考量因素，如果房子太过老旧，贷款额度将十分首先，而且房龄较大的房子，保值增值力差，存在很大贬值风险，银行为了避免不必要风险，可能会直接拒贷，买房并不十分轻松。

当然二手房也不是一无是处，这2大优点还是非常利好刚需家庭的。

第一，有效减轻购房压力

同一地段，二手房的价格往往要比新房更便宜一些，这无疑是为资金紧张的家庭减轻了买房压力。而且二手房的价格多是由房主定价，交易过程中也有一定的议价空间，如果运气好，说不定能用更低价入手，买到就是赚到。

第二，配套相对完善

房子是跟随城市发展建设的，在经历很长一段时间发展后，很多老房子不是处于市中心位置，就是在城市繁华地段，无论交通情况还是基本生活配套都十分成熟，出行购物、休闲娱乐可以说是便利又舒适。如果你买的二手房周边包含重点名校、优质医疗资源、商业资源等，房子的附加价值也是不容小觑的，说不定入手能物超所值。