买房子做了不好的梦能买吗？房子就买到了吗

文章摘要：买房除了首付款以外，为了顺利买到房子，还有许多费用要交。比如契税、面积补差款、房屋维修基金等等，想顺利买到房子， 要提前安排好资金。

买房只要凑够首付款就够了吗？

那未免想的太简单了，除了首付款，还有1、2、3、4……个费用要交。

购房前务必要了解清楚到底要花多少钱，或适当降低首付，或准备额外资金，总之要配齐，以防支付首付后，被这些费用打个措手不及。

一、首付款

这个是大头，首套房首付款一般是房款总价的30%。

这笔钱是大家都会算的，也是在买房前都会准备好的。

二、契税

契税是审批办理房产证时，对新业主征收的一次性税费。

【更多房产最新资讯，关注51哇房（wuyiwafang）】

1、征收标准

首套房面积≤90㎡，契税=总房价*1%

首套房面积＞90㎡，契税=总房价*1.5%

2、计算公式

新房应缴纳契税=计税依据（总房价）*税率

举个例子，A首次购房，花了100万，买了一套89㎡的房子，则契税为1万；若A买了一套95㎡的房子，则契税为1.5万。

三、面积补差款

新房验收时，实测面积和合同上的面积会有误差，需要按照实际面积结算房价。

1、计算标准

• 实测面积＞合同面积

若超出面积≤3%，需要补缴相应房款；

若超出面积＞3%，超过3%的部分不需要补缴。

• 实测面积＜合同面积

若缩水面积≤3%，开发商需要退回部分房款；

若缩水面积＞3%，购房者有权要求退房。

2、计算公式

面积补差费=预售单价*误差面积

但这笔补差费不是每套房都需要缴纳，如果是期房，这笔费用可能要收房几个月到几年后才缴纳。因为需要等房管所测绘得出房屋实际面积。

四、房屋维修基金

用于房屋本体及公共设施维修，在办理产权证时缴纳。

这笔费用也是国家强制征收的，税收标准为：当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%，具体到各个城市，略有不同。

粗略计算下，100㎡房子的维修基金大概几千到上万不等。

五、权属登记费

这笔费用支出是比较少的，按件收费，一般住房登记收费标准为80元/件，非住房房屋550元/件。

六、装修费

装修支出，可能是即首付款之后最大的一笔支出了。

现在的房子基本都是精装修，但是还是需要增添一些必要家具、电器等，这笔钱比较因人而异，但是怎么也得10万打底吧。

如果遇到毛坯房，虽然可以自定装修风格，但是其中要花出去的设计、水电改造、管线安装、主体拆改、吊顶五金、刷墙铺地等等费用是真的让人咋舌。

七、装修保证金

装修前交给物业方的，在装修验收无误后会退还，如果收房后不急着装修入住，可以暂缓缴纳，主要是为了避免业主私自改造承重墙。

装修保证金的具体金额由物业方拟定，2000-5000不等。

这笔费用收不收也是因地区而异的，如果被通知需要缴纳，可以上当地房管局网站查询，是否有收取该笔费用的明确规定。

八、物业费

物业费从收房日开始计算，价格一般是2元/㎡-5元/㎡，一般以半年或一年为基础缴纳。

九、取暖费

针对北方城市，南方城市不需要缴纳。

取暖费一般按房屋套内面积征收，越往北取暖费越贵。收取时间大概在集中供暖前1-2个月。

这样一来，在首付款之外又多了许多支出，一些小区可能还会有电梯费、门禁卡等琐碎的费用。

想要顺利的买下一套自己的房子，需要的开支真的不少。买房前，多做准备，买房时才不会措手不及。

,