杭州湾世纪城基本信息（蓝海湾宁海世纪城2期测评）

蓝海湾宁海世纪城2期位于斗门区白蕉镇内， 建成于2013年，由珠海宁海置业有限公司建造完成，珠海格力地产物业服务有限公司代为管理。

小区距离建成已有6年，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

就小区居住舒适度而言，小区整体层高在6层左右,小区容积率为2.37，小区建筑分布较局促，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为39.0%, 小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为11356元/㎡ 每平米低于斗门区(12118元/㎡)均价约762元 ，低于白蕉镇(11618元/㎡)均价约262元 。 小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

蓝海湾宁海世纪城2期房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP

蓝海湾宁海世纪城2期

斗门区白蕉镇 | 2013建成

1***6元/平

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本小区户型多种多样，小到83㎡的2居、大到157㎡的4居户型都可以在小区内找到，小区总价在90万到200万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为102㎡的3居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住。

公共交通：

小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。

小区对口公立井岸三小，井岸三小是普通学校。学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

小区对口中学是区二中，学校属于普通学校，学校属于普通中学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

户型	总房价	首套费用	二套费用
二居室	117万	首付：35万	首付：58万
		年限：20年	年限：20年
		月供：5616元	月供：4172元
三居室	127万	首付：38万	首付：63万
		年限：20年	年限：20年
		月供：6101元	月供：4532元

教育配套

4分

小区对口学校教育质量十分优质，位于全市前列，升学情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房且在价格上也低于省重点学区房，购房者可适当关注。

价格优势

5分

小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

交通配套

2分

小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。

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