海淀哪些区域的房子有升值潜力（北京海淀哪里最卷）

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海淀，注定是北京各行政中浓墨重彩的一笔。

2021年海淀GDP超9500亿元，接近全北京的1/4，一马当先。

上地、西二旗、后厂村等产业集中地，彰显出海淀的强大之处。

清华大学、北京大学、中国人民大学等26所学校散落在海淀，这里是全北京乃到全国最强的学术领地。

而这种学术氛围，从大学延伸到小学、中学，于是乎，各大学附小附中，成为海淀义务教育阶段最闪亮的星。

海淀，最强产业 最强学区，站在北京各行政区的“华山之巅”，也只有西城可以与之论剑一二。

因此，海淀的房地产市场热度一直不减。今天，西瓜姐就为大家盘点今年上半年海淀成交最火爆的100个小区。

1、1-20名

• 保利西山林语——西北五环外的“次新”

小区建于2008年，整个社区由住宅区和别墅区组成。住宅区分为一、二、三期共45栋楼，都是总高不超过8层的板楼。

作为西山的低密度高档居住社区，小区东南西三侧为群山所环抱，北侧则有京密引水渠流经这里，居住环境非常棒，是真正实现了“三山环抱，一水环绕”的宜居之所。

无论是居住环境还是建筑品质，小区在西山乃至海淀都是可以称道的。

但是从位置和距离上来看，周边的配套和交通不便也是事实。

距离最近的地铁16号线屯佃站，也有近4公里的距离。

最近的三甲医院是解放军309医院，直线距离也有6公里。

住宅小区以2居为主，占比约为45%，3居占比25%，是小区的主力户型，多是南北通透的户型。

小区周边是中关村产业园、后厂村，大厂员工强大的购买力，导致过去两年这里的房价涨幅比较明显。

虽然地处海淀，但是小区没有学区属性，买房人多是刚需和改善，他们更看重居住品质。

• 八里庄北里——优质学区房

八里庄北里，建于1996年，共计42栋板楼，其中5栋有电梯。

整体布局还算规整，外观以浅色系为主，看着比较大气、结实。

小区周边配套齐全。北面是地铁慈寿寺站，6号线和10号线在这里换乘。

南门附近有一排底商，超市、饭店应有尽有，可以满足人们的日常生活需要。

两公里外有304医院、空军总医院等。

八里庄北里对口小学是八里庄小学，40%直升首师大附中。

首师大附中是海淀大名鼎鼎的“六小强”之一，在小升初多校划片的政策下，八里庄小学这几年的热度直线上升。

八里庄北里虽然建筑年代老，但是600多万就可以上车两居，在当下学区房“天价”的氛围下，这个价格真的很“亲民”。

2、21-40名

• 万泉新新家园——中三和万泉小学的双选

小区建于2000年，属于低密度、高品质和古典三段式欧陆花园洋房，外墙红灰白三色搭

配，简洁大方。社区建设上则融入了江南园林的理念。

小区分为三期，一共31栋楼，其中13号楼是幼儿园、14号楼是会所，其它29栋全是6层带电梯板楼，均为一梯两户南北通透的大户型。

小区地理位置优越，周边配套非常成熟。

小区紧临地铁10号线巴沟站，小区北面有华联购物中心，3公里范围内有美中宜和医院和海淀医院，方便就医。两公里外有海淀公园，是休闲锻炼的好去处。不远处有中国人民大学、北京理工大学等多所高等学府，学术氛围浓厚。

3、41-60名

• 百旺茉莉园——周边产业带动强

小区建于2004年，分为一期和二期。

一期有39栋楼，二期有23栋楼，是一个非常大型的社区，既有高层电梯板楼，也有无电梯的洋房。

小区一期有一个中心大花园，有长长的水系，花园及景观品质高。

小区外观是红砖墙，外立面多为贴砖或者涂料，时间长了依然不显旧。

小区位于后厂村与永丰路交叉口西北角，最近的地铁站是16号线西北旺站，距离500米左右。

目前周边的商业配套不是很完善，3公里左右才有中发百旺这样的大型商业体；医疗资源相对丰富，有309医院、北大国际医院、上地医院等，基本在3公里以内即可到达。

小区整体户型偏大，适合改善型群体。

虽然配套一般，也没有什么学区，但是由于就在后厂村周边，所以购买力还是非常强的，加上小区的品质还不错，颇受码农的喜爱。

4、61-80名

• 双榆树北里——配套成熟的“老破小”

小区是80年代的公房社区，由13栋6层板楼组成，全部是砖混结构，整体布局比较合理。

小区内没有什么社区环境，这是很多公房社区的“通病”。

小区都是得房率比较高的小户型，多以南北户型为主，还有少量双南户型，适合刚需。

小区位于双榆树成熟商圈，在北三环和北四环之间，各种配套设施成熟。

周边有地铁4号线和10号线交汇站——海淀黄庄站；有北医三院、海淀医院、当代商城等，生活配套应有尽有，生活气息非常浓重。

小区虽然品质不高，但是对口片区是中关村学区——海淀排名前三的学区，所以热度很高，而且周边配套成熟，不到700万即可买到一套两居。

5、81-100名

• 永定路西里——强学区 配套完善

小区建于1995-2000年，一共有8栋楼，在五棵松商圈来说还是比较新的小区。

小区以6层到12层板楼为主，外立面是涂料。

以中小户型为主，40平方米的一居室到65平方米的两居室为主力户型，也有70-100平的三居，可以满足各类刚需和改善需求。

五棵松商圈配套成熟，东门100米就是西点茂购物中心，距离地铁一号线五棵松站不到1公里，有两个超市：顺天府和超市发。

附近有中西医结合医院、武警总医院等，看病就医也非常便利。

小区属于万寿路学区的划片范围，对口小学是五一小学，是一个大牛小。

初中派位里面有“六小强”之一的十一学校这种顶级初中；而且地处五棵松，生活上非常便利。

学区 配套成熟，成就了这个小区交易活跃度高。

6、总结及建议

海淀作为最热学区所在，“老破小”始终会有人接盘，而四环、五环外的次新小区刚成为很多追求居住品质的购房者的选择，共同支撑了海淀长期量升价涨的行情。

通过对今年成交量前100的小盘进行盘点，可以看到区域内哪些小区更加热门，流通更加快，对于打算在海淀置业的你来说，可以作为一份购房参考去借鉴。

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