郑州美的东润智慧城价格（美的东润智慧城）

美的在荥阳东的这个项目，可谓腹背受敌。向东，常西湖不断有项目降价，对荥阳东形成价格挤压；向北，金地和新城都规模较大且经营多年，品牌也更强；向西，有巨无霸大溪地的存在，已经卖到12期，交付品质越来越好，各种配套完善。面对这种难题，美的东润智慧城爽快地给出了解决方案：降价。如果降价伴随着降标减配，美的品牌想在郑州打开市场，会更难

美的东润智慧城位于中原西路与绕城高速交会处西北，属于荥阳东板块。郑州向西，荥阳向东，荥阳东板块是荥阳向东发展的桥头堡，也是荥阳距离郑州最近的区域。

经过多年发展，尤其是在千亩大盘清华大溪地的带动下，区域逐渐成型，生活氛围日渐浓厚。大型商业中心的出现是衡量一个区域配套成熟度的重要指标，目前板块内已开始有荥阳万达、大溪地等大型商业，不过这两大商业中心都尚未运营。

在发展潜力上，板块以西为荥阳主城，以东为中原新区，随着常西湖新区四大中心的成型，中原新区也已进入实质性建设期，区域内中原华侨城已启动，西区的加速对板块的带动力会越来越强。何况，这里还属于发展主轴中原西路沿线，地铁10号线的建设，会进一步缩短主城和区域之间的距离，10号线预计2022年开通，地铁开通也会对区域发展形成较大带动。

区域发展利好以往主打宜居健康城板块，但目前因为新核心板块规划尚未出台，未来对于区域的定位和具体规划还有待确定。

因为价格低，这里也是郑州刚需外溢主要的承接地之一，目前区域房价在八九千，郑州四环内房价一般都在一万以上，均价相差三千，对比之下，性价比明显。

不过在目前主城和远郊分化加剧的趋势下，远郊的房价能不能稳住还有待观察。

78㎡两室两厅一卫，两开间朝南，南向客厅连通开敞阳台，餐客一体，动静分区，卫生间干湿分离，户型不够通透。

89㎡三室两厅一卫，户型方正，三开间朝南，南北双阳台，餐客一体，厨房U型设计，操作更方便，卫生间干湿分离，缺点是餐厅位置空间略逼仄，北向书房面积过小，实用性不强。

115㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透，三开间朝南，南向连通贯通式阳台，主卧套房设计，南北通透，卫生间干湿分离，厨房U型设计，整体户型格局相当好，不过厨房窗户小，通透性一般。

荥阳东是为了对接郑州发展的新区，未来的前景空间也主要有赖于郑州的发展。

目前的郑州东区依然是绝对重心，但在一心两翼，“西美”规划的带动下，西区也在不断追赶。

尤其是常西湖新区，作为西区的发动机，随着四大中心的成型，常西湖新区未来的存在感会越来越强，加上科创绿谷规划的落定，在产业上，常西湖也有了一席之地。

西区整体地位的提升，有赖于常西湖新中心的长成，但这必定是个长期的过程，目前还很需要时间。荥阳东紧邻的中原新区，目前也已经启动，区域发展依赖中原华侨城的带动，目前也还处于初始阶段，同样需要时间。

幸好，目前10号线地铁通车时间已近，作为郑州郊外的第二条城郊线路，地铁不仅会大大缩减区域和主城的距离，在加快交流的同时也会带动区域发展。

美的东润智慧城紧邻中原西路，处于区域发展主干轴上，临近地铁商隐路站，位置有一定优势，产品上，相对更偏刚需，价格不高，对于刚需有一定吸引力。

只不过，美的在郑州尚没有项目交付，品质有待验证，而且因为位置上临近高速路，难免会受噪音干扰，这点需要注意。