简阳东进未来规划（简阳置业必看系列之一）

▲简阳（网络）

成都的区域讲得太多了，而且今年以来普通资格的基本是买不到房子的，不如跟随城市发展的大势，向东去看看。

简阳，是成都新“千年之变”未来的方向，“成渝双城经济圈”的排头兵，特别是东部新区成立之后，这个原来连远郊都排不上号的县城，房价一度徘徊在3000-4000。

2016年后，简阳房价开始攀升，从7000元/平涨到2018年9000-10000元/平！一些江景项目，二手房价格甚至超过12000元/平。

2020年4月28日，成都东部新区正式成立，简阳的好日子算是来了。

猩爷在东部新区成立之后曾去过至少三次，今年初就去过，这周会再去看看东部新区的发展近况，到时会在后面的内容中详细去说。

今天就只讲讲简阳的主城区——简阳新城的情况。

简阳，在龙泉驿区、金堂、资阳、天府新区之间，面积约有2214平方公里，户籍人口117.12万（2020年数据）、常住人口82.67万；东部新区划走了13个镇（街道），拿走了简阳三分之一的面积和人口。

其实从上图来看，简阳的三座新城，真正有房子卖，能算得上市场的，只有简阳主城，空港新城、简州新城都是新城，只有一两个项目供货，今天不去讲。

来看简阳新城的板块分布，供应最多的区域在东城新区和城北新城，其它三个区域的供应量极少。

注意，因为东部新区的成立，东进红利其实已经显现。2020年，简阳新增住宅9462套，成交8953套，均价为9325元/㎡，在三圈层中只比去年成为主城区的新津略低，高于青白江和都江堰。

2020年，简阳共拍卖了8宗涉住宅用地，共约421亩，最高成交楼面价为4120元/㎡，8宗地都集中在主城区；2021年1月和3月，简阳又放出了两宗宅地，分别被阳光城、招商以楼面价3660元/㎡和5600元/㎡拿下。

这些地块集中在东城新区和城北新城，这也是未来新增供应最主要的区域。

在大牌房企积极进入简阳后，开始带动简阳新城从刚需向改善产品升级，新希望、旭辉、碧桂园、香港恒基兆业、新城控股等品牌房企开发的项目，成为了简阳的市场标杆。

因为简阳新城发展时间较长，所以相应的配套最为完善，无论商业、教育、医疗，另外，东城新区和城北新城沿沱江布局，84.9公里长的沱江，江景资源丰富，所以自然资源也是一大亮点。

交通方面，除了目前已经开通的地铁18号线，覆盖简阳的还有规划中的13号线、14号线、24号线，以及轨道交通34号线；未来简阳可以便捷去往成都主城、天府新区、天府国际机场，以及重庆等周边城市。

另外，简阳新城的产业并不少，如西部电商物流产业功能区（现代物流产业生态圈）、空天产业园、天府国际临空经济产业功能区、高铁新城，以及“中医农业 文旅康养”产业示范园等等，产业强劲的吸附力，也会反哺楼市。

特别是成渝双经济圈在确立为国家战略后，简阳正在融入成都半小时经济圈，1万出头的简阳，其实真的值得一看。

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