天津市河西区楼市(险胜河西区的市区一哥)

不说,估计也都猜到了:

河西区再一次拿下市区月度销冠了。

4个月连拿3个销冠,似乎诠释了“轻松夺冠”的赶脚。

但对于实际来说,4月河西区夺得“市区一哥”,真有点不容易。

天津市河西区楼市(险胜河西区的市区一哥)(1)

4月,河西区2.42万平米的成交量,相比3月减少了0.23万平米。

而且放眼市内六区,仅比第2名的红桥区,多成交910平米。

更为意外的是,同比去年4月3.56万平米的成交量,还大跌了32%。

天津市河西区楼市(险胜河西区的市区一哥)(2)

似乎一向傲娇的河西区,有点气力不足了?

其实,河西区之所以这样,主要有两点原因:

首先,河西区很多项目都处于尾盘了。

就比如天津湾,曾经几乎能撑起河西的半边天,如今尾盘在售,月成交仅10余套。

除此,区域内还有绿城天津诚园、御江臺、仁恒公园世纪等一众尾盘。

这自然导致河西区的成交量,不比从前。

其次是,4月份,有新加推的楼盘的确不多。

就拿中交富力天禧来说,计划加推的C地块4、5号楼,至今都未入市。

境况艰难还能夺冠,可以说,河西区销冠的含金量,越来越高了。

同时更能看出,买房人对河西的认可度。

天津市河西区楼市(险胜河西区的市区一哥)(3)

落脚到4月排名,基本与3月份大差不差。

天津市河西区楼市(险胜河西区的市区一哥)(4)

成交榜首、亚军,依旧由城投华润天津瑞府和中海天空之镜分食。

中海天空之镜,即便减掉中海寰宇时代成交的3套,依旧稳居亚军。

大有进步的是,第3名的体北鲁能公馆。

天津市河西区楼市(险胜河西区的市区一哥)(5)

从3月的第7名,直接跳升到了第3位。

价格依旧是5万 的状态。

大写两个字——厉害!

据销售口径,主要年后起来的一波市区改善客户,逛了一圈,还是比较认体北鲁能公馆。

中海左岸源境,入市之后,状态稍显下降。

20套的成交,较入市签约首月,减少了18套的成交量。

名次也由3月的第三位,降到了4位。

很明显,虽然项目是河西的门槛盘,但交付不占优势,导致市场认可度不高。

不过目前,项目价格依旧稳定,最低总价268万起。

中交富力天禧,同样也成交20套。

新楼栋迟迟不入市,项目的成交量,只能保持常态。

天津市河西区楼市(险胜河西区的市区一哥)(6)

排行榜的5名以后,成交量都在20套以内。

没想到的是,中海左岸澜庭打头,成交17套。

这可比3月多成交了9套。

如今项目价格不低,却能涨量,不难看出,买房人为保险起见,真的很认可现房。

中交融成,成交10套,位居排行榜第7位。

天津市河西区楼市(险胜河西区的市区一哥)(7)

成交量虽不高,但4月份,项目价格已特特惠到3.45万/平米。

并且据了解,近期项目认购情况也不错。

相信5月份,必将上演成交大幅上涨的剧情。

排行榜的8-10名,都是尾盘项目,给河西区贡献着余温。

并列第10名的是华宇御熹。

之所以重点要提一下,主要数据显示,项目的叠拼产品,有签约了两套。

继2月之后,项目的高价叠拼再度成交,可以看出,市区改善真不差钱!

天津市河西区楼市(险胜河西区的市区一哥)(8)

缺少低价流量盘的支撑,虽然从目前看,河西区的成交量不胜从前。

但随着改善市场起势,照样会不缺流量。

并且要注意的是,由于成交结构变化,预计会助推区域新房价格上调。

这也预示着,今年是河西区真正证明楼市地位的一年。

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