天津市河西区楼市（险胜河西区的市区一哥）

不说，估计也都猜到了：

河西区再一次拿下市区月度销冠了。

4个月连拿3个销冠，似乎诠释了“轻松夺冠”的赶脚。

但对于实际来说，4月河西区夺得“市区一哥”，真有点不容易。

4月，河西区2.42万平米的成交量，相比3月减少了0.23万平米。

而且放眼市内六区，仅比第2名的红桥区，多成交910平米。

更为意外的是，同比去年4月3.56万平米的成交量，还大跌了32%。

似乎一向傲娇的河西区，有点气力不足了？

其实，河西区之所以这样，主要有两点原因：

首先，河西区很多项目都处于尾盘了。

就比如天津湾，曾经几乎能撑起河西的半边天，如今尾盘在售，月成交仅10余套。

除此，区域内还有绿城天津诚园、御江臺、仁恒公园世纪等一众尾盘。

这自然导致河西区的成交量，不比从前。

其次是，4月份，有新加推的楼盘的确不多。

就拿中交富力天禧来说，计划加推的C地块4、5号楼，至今都未入市。

境况艰难还能夺冠，可以说，河西区销冠的含金量，越来越高了。

同时更能看出，买房人对河西的认可度。

落脚到4月排名，基本与3月份大差不差。

成交榜首、亚军，依旧由城投华润天津瑞府和中海天空之镜分食。

中海天空之镜，即便减掉中海寰宇时代成交的3套，依旧稳居亚军。

大有进步的是，第3名的体北鲁能公馆。

从3月的第7名，直接跳升到了第3位。

价格依旧是5万 的状态。

大写两个字——厉害！

据销售口径，主要年后起来的一波市区改善客户，逛了一圈，还是比较认体北鲁能公馆。

中海左岸源境，入市之后，状态稍显下降。

20套的成交，较入市签约首月，减少了18套的成交量。

名次也由3月的第三位，降到了4位。

很明显，虽然项目是河西的门槛盘，但交付不占优势，导致市场认可度不高。

不过目前，项目价格依旧稳定，最低总价268万起。

中交富力天禧，同样也成交20套。

新楼栋迟迟不入市，项目的成交量，只能保持常态。

排行榜的5名以后，成交量都在20套以内。

没想到的是，中海左岸澜庭打头，成交17套。

这可比3月多成交了9套。

如今项目价格不低，却能涨量，不难看出，买房人为保险起见，真的很认可现房。

中交融成，成交10套，位居排行榜第7位。

成交量虽不高，但4月份，项目价格已特特惠到3.45万/平米。

并且据了解，近期项目认购情况也不错。

相信5月份，必将上演成交大幅上涨的剧情。

排行榜的8-10名，都是尾盘项目，给河西区贡献着余温。

并列第10名的是华宇御熹。

之所以重点要提一下，主要数据显示，项目的叠拼产品，有签约了两套。

继2月之后，项目的高价叠拼再度成交，可以看出，市区改善真不差钱！

缺少低价流量盘的支撑，虽然从目前看，河西区的成交量不胜从前。

但随着改善市场起势，照样会不缺流量。

并且要注意的是，由于成交结构变化，预计会助推区域新房价格上调。

这也预示着，今年是河西区真正证明楼市地位的一年。

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