未来5年北京五环房价（北京为何北四环五环最发达）

北京城市发展的特点是摊大饼，二环、三环、四环、五环，并且通常约靠近市中心的地方越发达。但是在每一条环线上，发达程度和房价高低也各自不同。

一个比较有意思的事情是：北京四环五环最发达的地区、房价最高的地区都在西北部：

• 四环边上最发达的地区是海淀中关村
• 五环边上最发达的地区是五道口
• 五环外最发达的地区是上地

从北京最新的2035年规划图中就可以看出来，北京西北方向是园区最多的，命名为中关村的园区就有数个。

北京2035片区规划

北京2035年的城市规划其实是原因，而不是结果。西北发达的情况，是在之前就已经确定了。为何北京的城市扩大了几倍，但强的地方一直是西北地区呢？

北京西北方向最强的原因其实很清楚，那就是科技。中关村科技园区的布局是如图所示。

中关村科技园区的布局

中关村科技园区的布局可谓一目了然，北京科技聚集的地方，就是在西北方向，也就是海淀中关村向外辐射的方向。

• 北京是一个综合性城市，有着多方面的优势，但这些优势都是不能辐射的，唯一能大范围辐射的能级，那就是科技：
• 政治：北京作为政治中心，政治中心就在中南海周边，对偌大的北京城其实影响甚小；
• 文化：北京作为文化中心，让人熟知的故宫、天坛、颐和园，是古迹不可复制，不可能复制到全城市；
• 金融：中国的金融管理中心在北京西城区金融街，这种高端产业显然只是小片区的
• 商业：北京有王府井、西单、CBD等商业中心，城市的商业容量是有限的，不可能全是都是商业发达地区
• 工业：工业本不是北京重点发展的产业，辐射的能力其实不强

而北京的西北地区靠的是科技，科技是有集中作用的，科技企业越集中就越强会引发马太效应。因此在北京西北的海淀区，科技的优势已经从中关村传到上地，这块产业的高地必然越来越强。

中关村的标志

中关村和科技已经成了海淀区最大的符号，并以联动的效果拉动这整个海淀区的经济发展，这也是为何在同样环线上，位于西北的海淀区的发达程度和房价都要高于其他地区的主要原因。