广州限价细则流出（广州限价细则出台）

二娃说

整天在背后哔哔你人的，一定都是不如你的人。毕竟，你有见过一个比你强，比你牛逼的人，天天背后谈论你吗？

今天，二娃在公司账号@广州房产上面写了一篇文章，标题叫做“广州限价细则，疑似流出：新盘一年内不能涨价，只能降价！”

文章里，我逐条分析了细则的内容，还没来得及看的，可以通过这张截图进行回顾。

而这篇文章呢，我主要是想简单聊聊，这个细则实施后，对广州买房人会有什么影响？

嗯......总得来说呢，其实是利好的，至少房价上涨的矛头被按住了，此时刚需想买房的，我建议看到有合适的就买吧。

当然，正所谓上有政策，下有对此，不排除还会出现下面几个现象。（个人观点，仅供参考，也欢迎大家留言交流）

第一个、严格限价，导致一二手倒挂严重（就好比现在老黄埔，个别楼盘二手房成交价已经突破6万/㎡，新房却还在5字头，关键是还没有货卖），从而出现像深圳一样的打新现象，很多热门盘、网红盘会出现多人抢一套房的现象，然后出现摇号。开盘一定会很火爆，天地楼层、顶楼都分分钟被秒光。

第二个、全新楼盘一年才能调一次价格，其他楼盘也没有什么调整价格的空间了。说的简单点，就是不让一手房涨价，只允许跌价。这会导致很多热门楼盘（体量不大，地段不差的项目）捂盘惜售。那么，挑客就在所难免了。不排除开发商提高首付，优先卖给首付7成、全款的客户。所以，刚需仍旧很难。

比如，二娃所知道的科学城某盘，目前就捂盘惜售状态。不是没有货，而且根本不急着卖，想买他们的房子还得靠关系，还得收CSF，据说50万起步。

第三个、在限价、严控双合同之下，很多开发商想卖高价怎么办呢？是的，卖毛坯房！双合同搞不了，可你不能阻止他卖毛坯房啊，而且卖同样的价格，这样一来，他就多了很多利润了。也符合限价，不双合同的规定。

第四个、二手房因为增值税免征年限从2年变5年后，会让那些“满五且唯一”的房源，一下子变得特别香，不排除业主会涨点价格。

第五个、如果你是刚需自住客，你又急迫买房，恰好你又想买的是网红盘，为了提高你买房成功的可能性，二娃建议你不要挑，甚至是专门去选那些一般人不会选的顶楼或天地楼层，可能买中的概率要大很多。

好了，以上就是我个人的一点见解，也欢迎大家留言讨论！