为何楼市救市失败了（史无前例的救市来了）

毫无疑问，楼市风向已经发生了根本转变！

今年以来，放松限购、降低房贷利率、降低首付，一揽子“救市”多达900次，但效果嘛，一言难尽。

叫刚刚ICU出来的病人去蹦迪，臣妾做不到啊！

二三线楼市一片惨淡，就连曾经非常坚挺的北上深杭，也进入了下跌通道。在此期间，地产行业50强房企已经倒下6成，房地产销售规模也下滑近1/3。

那些浓眉大眼、富得流油的“宇宙房企”原来这么不堪一击。

房企倒了、可却留下了众多停工烂尾项目，不仅是城市的伤疤，还是业主的毕生积蓄呀，哭死。

因此，保交楼就是“救市”的重中之重。救需求到救开发商，也是不得而为之呀。

开发商活过来了

11月13日，央行、银保监会联手放出大招：金融16条！

里面核心就是两点：

1、商业银行按照本通知要求，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

啥子意思？银行你别怕，只管借，出了事没关系！

你们知道，现在银行有多么的渴望往外放水吗？提前还贷，让你预约，还要给违约金。大量的钱借不出去，头发都要急白了，现在好了，大胆，猛干就完了。

2、对国有、民营等各类房地产企业一视同仁

这个指令也是前所未有，为了救房企，救楼市，豁出去了，全救。某些要跳L的老板，撑住，都会有的。

11月23日，仅仅过了10天，开始疯狂撒钱。

中国银行与万科集团签署《战略合作协议》，提供了1000亿元的意向性授信额度，次日又给龙湖和碧桂园各派了600亿元意向性授信额度。

交通银行、农业银行、邮储银行、建设银行等随后宣布加入。

最豪横的还是“宇宙行”——工商银行，一口气与12家全国性房地产企业签约，提供融资总额高达6550亿元。

据不完全统计，短短2天时间，有17家房企被“临幸”，金额达到了惊人的：

1.275万亿。

这还没完，就在昨天晚上，浦发银行又狠狠的干了一票大的，直接与16家房产企业签订协议，撒钱5300亿元。

发钱速度之快，救市之心急，仿佛晚一天打钱，开发商就要断气了一样。

让3200一月（加班可以达到3500）工资的我，看得目瞪口呆。

哎，世界就是这么奇妙，突然开发商钱多到都花不完了，饥一顿、饱一顿，开发商自己都傻了。

当然，这些钱借了还得还，下面这条，堪称史诗级利好，直接白嫖。

11月28日晚上，证监会释放出了重要信号——恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

好家伙，这不让房地产老板激动着在客厅滑跪，比世界杯进球了都还高兴。

要知道早在2010年4月，国务院出台的“新国十条”，明文要求“证监部门暂停批准涉房企业上市、再融资和重大资产重组”。

在那之后，房企股权类融资几乎停滞，很多房企倒在了A股的门口，就包括了某大。

受此利好，房产类股票暴涨，整个板块大涨6%，最终，还是股民了买了单，此处心疼A股股民们一秒。

也心疼我这个老韭菜。

开发商有钱，烂尾楼和土地财政活了

开发商有钱了，烂尾楼也有救了。

昨天下班坐地铁听到两个美女的谈话：“当初以为的网红盘，没想到一直延期，真想狠狠扇自己一巴掌。”

“不怕，有赔偿设”

“就没想过，暴雷了，能收到房就谢天谢地了”

其实，这是很多买到烂尾楼的业主心声，上网一搜，一大把，闻着伤心、听者流泪。

当下楼市的颓势是购房信心的缺失。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头。

这问题不彻底解决，说再多都是卵的。

这下好了，开发商有钱了，还有专项拨款。更值得关注的是，保交楼不再是开发商单个的责任，是整个地方政府必须行动起来，负连带责任。

毕竟，在这片土地上，一个“稳”字最为重要。

开发商有钱了，地方财政也有救了。

据中指院披露的数据显示，全国40个重点城市，今年到目前的卖地收入只有1.87万亿元，比去年同期少了8600多亿。

22个集中供地试点城市，全年供地计划完成率仅55%，成都、上海等城市即将开展第四轮竞拍，南京、武汉、苏州、无锡等城市甚至将开展第五轮集中供地。

地方政府为了维持土拍市场的"虚假繁荣”，不得不三番五次派出城投公司，但也让地方债务风险不断升高。

可土地财政是大多数城市的命根子呀！

只有让房企有钱，它们才愿意继续拿地，土拍才能真正回温，地方政府才能持续有收入，也只有让房企有钱，才能公职人员发薪水，去建设五期地铁。

后续市场会如何演变？

当然，所有的一切都要购房者买账才行，楼市毕竟是一个供需两端组成的市场。

开发商有钱了，首先保障烂尾楼，其余的子弹都冲进土拍市场，会造成啥影响？

库存高企！

这里就必须讲到一个冷知识，按照目前全国开发速度，已出让土地已经可以涵盖两年周期。如今再加上不断的天量供应，迟早会形成更大的堰塞湖。

因此，可以大胆断言，下一步还会出台各种刺激买房的政策，直到市场好转。

现在的问题是，居民存款暴涨，但没有进入楼市。市场一冷，所有的刚需仿佛都一夜消失了。

居民存款图

为啥？

疫情的影响，让人看不到希望。

一不留神，你就可能被关在家两个月，一不留神，明天你的公司就宣布解散了，一不留神，你买的房子又停工了。

好在，一切都在转好。

广州一夜之间，多地解封，随后北京宣布无社会面活动人员，无外出需求可不参加社区核酸筛查。

成都昨夜也宣布，进入公告场所、乘坐地铁、公交等，不再查核酸。

从此，疫情防控进入新阶段。

最后，我想说的是，一切都是周期，08年的四万亿、15年、22年，7年一次，周期就是这样，残酷无情，有的人彻底倒下了，身败名裂，有的人，坚持，发现柳暗花明又一村。

人生的重大机遇，既要强调个人能力，但时代的发展周期同样必不可少。

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