高新区楼市分析（销量环比下滑36和24）

前天班长和大家分享了8月滨湖区的二手房成交数据，虽然价格整体保持平稳，但是销量却出现明显的下滑，在5/6/7三月连续上涨后转跌。那政务区和高新区的二手房市场表现如何？今天我们一起来看一看详细数据！

（PS：引用数据为贝系，仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，另外后台数据延迟15天显示，所以16号以后才能整理数据，仅供参考！）

政务区

政务区8月的销量为47套，相比较7月的62套，下滑了24.2%。其他平均挂牌总价、成交总价、单价和平均成交面积，均出现不同幅度上涨，尤其平均成交总价涨幅更是高达51.5%。

这是因为8月出现数套超大户型、极高总价的产品，拉高了整体数据，所以8月的数据销量是具有参考价值的，其他还是要看详细的成交数据。

从近半年的销量来看，5月的销量最高，达到了97套，不过6月就开始下滑，8月再有一个不小的降幅，下面我们来看详细的数据。

50新祁门路南的单选范围内，8月一共成交了9套，销量集中在发能太阳海岸、宋都西湖花苑、融科九重锦和信达水岸茗都这个几个小区上。

其中信达水岸茗都一套中间楼层的两居室小高层单价最低，仅为3.3万元/平，宋都西湖花苑连续2个月保持了4万 的价格，融科九重锦再回4万的梯队，而发能太阳海岸1套一居室达到了4万、1套三居室依然维持在3.3万的水平。

50新祁门路北成交了4套，其中天鹅湖畔和天鹅湾花园各有2套，其中天鹅湾为2套刚需户型，均价3.68万，天鹅湖畔则偏改善和改善户型，均价依然稳定在4.24万以上。

匡河西的恒大华府和保利香槟国际依然保持了不错的成交，8月恒大华府少有的销量超过了保利香槟国际。恒大华府有2套大户型拉低了均价，正常小三房的均价在3.28万左右。保利香槟国际成交了2套中高楼层三房，均价达到了3.8万。

50新 50潜山双选区域，栢悦公馆作为天花板楼盘之一，2套5.26万的均价，让其他楼盘望尘莫及。

而华润凯旋门一期和二期共成交了5套，其中更是成交了2套700平以上顶复房源，总价更是达到了3060万和3950万，直接拉高了区域的平均值。另外新地中心成交1套，但依然没有突破4万的关卡。

50潜山范围内的成交依然没有太多起色，8月仅有琥珀五环城成交2套，嘉和苑小区成交1套，单价均在3万以下。

50新 50蜀外双选区域内，继7月没有成交以后，8月仅成交了1套，为汇林阁的小户型，单价在3.8万。

50蜀外8月一共成交了12套，其中均价/单价突破三万的有旭辉花园的1套小三房，湖东景园北区的1套改善户型。

表现最好的依然还是天鹅湖MOMΛ，4套成交仅有一套小三房，其他均为180平以上改善户型，其中中高楼层已经接近5万大关，均价也一直稳定在4万以上。

高新区

高新区8月的销量和7月相比下滑幅度比较大，共有94套成交，不过除了成交时间缩短以外，其他各项数据均保持稳定，基本没有变化。

从近半年的数据来看，高新区的销量一直是波动的，以2个月为一个小周期，一涨一跌，不知道9月是否会再次上涨。

蜀西湖板块成交量最高的依然是永和家园，有7套成交、均价1.77万。其次海亮九玺、祥源城和祥源金港湾各有3套成交，蓝光雍锦半岛成交2套，海亮九台别墅和幸福金色年华各有1套成交。

价格方面，海亮九玺出现一定幅度的下滑，祥源城成交了2套二室和1套三室，其中三室的价格在3万以上，但是2室中高的价格最低到了2.56万。

相比较蓝光雍锦半岛的表现则好了很多，均价达到了3.38万，其中高层的价格在3.18万。祥源金港湾的均价也达到了了2.83万。

从蜀西湖板块的二手房价格也再次验证了，目前的市场购房者对于品牌、品质和物业的追求，后期交房后的口碑也非常重要。

科大高新8月一共成交了16套，其中成交量最高的是梦园小区和绿城桂花园，其中绿城桂花园虽然房龄较老，但是依托出色的品质，依然达到了3.1万的成交均价。蓝鼎海棠湾和拓基城市广场，各有1套2.9万 的成交。

另外，也成交了一些小户型，其中单价最高的是金濠优活城的一套27平，达到了3.58万。

政务西板块火炬中学范围内，百商悦澜山、淮矿馥邦天下和兴园小区各有5-6套的成交，其中淮矿、百商和华地紫园的均价在2.2-2.3万左右，对于普通刚需是个容易接受的价格，所以成交量一直不错。

北雁湖板块的梦园范围内8月的成交量相比7月有一定幅度的下滑，商品房基本都是1-2套的成交，不过价格方面同产品整体还是比较稳定的。

而六十二中范围内的几个小区，依然保持了较低的价格，均价仅有1.22到1.44万左右。

长江路北的几个楼盘中，保利柏林之春的表现最好，8月成交了6套，均价2.23万，前几天班长也去踩盘了这个小区，过几天分享给大家。

方兴大道西的望江台和西子曼城一共成交了7套，其中望江台的均价达到了2.7万，西子曼城为2.27万，其中西子曼城一套顶楼和一套二楼拉低了均价。

以上就是高新区和滨湖区的8月二手房成交数据，和滨湖区相同，8月的销量都是下滑的态势，并且幅度也较大，反映出目前市场的低迷。

看完了具有代表性的“政滨高”，接下来班长再和大家一起详细了解九区三县的成交数据，为大家买房提供参考。

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