东莞下班时间安排（深圳无事东莞很忙）

深圳无事，东莞忙拍地

18年至今已拍出 180 亿！

“731新政”之后，深圳式微，楼市偃旗息鼓，近期琳珠华庭、远洋新天地低调开盘，后者最低3.7万的价格都未唤起购房者的热情。

土地拍卖方面似乎也遭逢流年不利，年初2月继四地齐拍之后，5月深汕城投底价拿下深山特别合作区鹅埠地块，至今再无居住用地出让。商地出让还出现了罕见的流拍：6月6日，前海黄金地带的桂湾商地竟无人接手。

而18年的东莞却很忙，先深圳一步推“三价合一”，强拆近千处小产权，收拾得干干净净的，再大张旗鼓地招商4000亿 ，然后开开心心迎接8000华为人入场（预计还有8000人要去）......

更紧要的是，拍地不停歇！

据统计，东莞2018年预计共推出22宗商住用地，上半年已经推出9宗。下半年计划入市13宗，其中9宗集中在八月推出。

今天就来细数一下让深圳垂涎欲滴的东莞土拍。

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名企纷纷入东莞抢地

18年至今已拍出 180 亿

截止8月21日，东莞已经成功出让17块商住用地，总占地面积约127万㎡，总建筑面积约145.35万㎡，总出售价格约180亿元，分布在东莞的十三个镇（区）。

（来源：东莞中原战略研究中心）

成功摘地的企业，分别是招商、万科、华润置地、碧桂园、龙光、金地、卓越、平安不动产等著名实力房企，值得关注的是，港资也来了！8月8日，嘉华集团 17.72 亿拿下茶山 8.8 万平米商住用地。

其中华润和万科在土地争夺战中频频获胜，截至目前，华润置地在东莞已夺三地：常平（2018WG009）4.5亿、清溪（2018WG016）地块10.7亿、企石(2018WG019) 12亿。万科在1月、6月、8月也纷纷参与其中，与企业强强联合，摘得凤岗、南城（单独拿地）和虎门的地块。

从高达82轮的竞价次数，也可感受到东莞土拍竞争的激烈。楼面价高者突破两万，甚至直逼三万！在6月15日虎门热门地块的争夺战中，龙光地产连续5次报价，以12.5亿成功竞得虎门金洲社区地块，楼面价高达28000元/平米。

2

今日最新公布的地块出让预告

今天，东莞国土局最新挂出编号为 2018WG023 的地块出让信息。

2018WG023地块位于东莞市石碣镇北潢路以东、兴龙路以南，土地用途为城镇住宅用地商服用地（R2 C2二类居住用地 商业金融业用地），占地面积为 41586.73 平方米，使用年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年12月26日前动工，在2022年12月26日前竣工。

竞拍方式：竞价 竞自持年限 竞自持年限

竞买保证金设定为24952万元，最高限制地价为113316万元，若超过最高限价后，将转为竞自持商住房面积。如若报价到自持面积100%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。

与此同时政府还规定竞得者须按要求在地块地上配建商业建筑面积7671平方米及商品住房面积7671平方米，并无偿移交石碣镇人民政府，交付标准为毛坯房。

竞得人须配建宗地商品住房面积10%的比例作为安居房，安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途，建成后竞得人须无偿移交给政府或政府指定的接收单位。

2018WG023地块所处的石碣镇，位于东莞市东北部，地处东江河畔，东接石龙古镇，西临东莞市区，南距深圳78公里，北离广州62公里，地理位置优越，处于广深走廊中间。

石碣的区位条件比较明显，位临环城北路，向南可直达中心区，向西北方向可直抵水乡片区。同时，石碣还拥有一莞深高速路口，可直通广州、深圳。2017年，东莞城市建设重新划分六大片区，石碣纳入城区。

3

东莞喜迎 8 月土拍小高潮

而在八月，东莞又迎来土拍小高潮，一口气出让9宗商住地，分布在东莞的麻涌、茶山、横沥、企石、樟木头、清溪、凤岗等地。

11.5亿！卓越拿下中堂6.5万㎡商住用地 楼面价7970元/㎡

12亿！华润12亿夺得企石6.6万平米商住用地

5.56亿！广州臻茂刷新清溪楼面价记录 1.4万元每平

10.7亿！华润拿下清溪中心组团地块

19亿！平安以楼面价约7770元/m²夺得横沥巨无霸地块

......

（来源：咚咚牛浩思）

回顾过去几年，东莞的拍地热情从未减退，作为新一线城市的代表，东莞经济转型升级进展迅速，加之身处粤港澳大湾区，是“广深港科技走廊”的核心城市，前景不可限量。

而“临莞”的深圳人早就看上了东莞的潜力，悄悄打上了东莞置业的注意，过上了“双城”生活。

深圳无事的时候，东莞迎来土拍高潮，深圳人的目光自然被东莞吸引了去，因为深圳人正悄悄流向东莞，深莞惠一体化正在发生......

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