桦鼎铭城132平户型图（来者不善城东主轴之心）

2019年，不少外地品牌房企扎堆入驻随州，新老楼盘放量供应，让随州楼市竞争越发激烈。作为本土开发商开发的红星·天玺在此严峻形势下仍迎来首开销量飘红，成为六七月份的销售“明星盘”，让人不得不诧异地灌一杯凉茶定定神。相信很多人也很想知道这个楼盘有什么值得购买的？下面随小编一起来深入了解这个楼盘。

一、区位情况★★★★★

城东主轴之芯 “扛把子”区域位置

红星天玺处在城东新区板块，区域内目前汇集了恒大、中梁以及碧桂园这3大品牌开发商，均离红星天玺楼盘项目不远，品牌开发商的择址在一定程度上肯定了区域发展潜力。近年来，政府将城东区作为重点打造区域，区域发展一日千里，日渐成熟的配套，交通繁华的地段，城东新区俨然成为未来随城的中心。

▲红星天玺区位图

从地理位置上，红星天玺在城市主轴迎宾大道与季梁大道交汇处，不偏不倚居于城东区主轴之芯。

算得上是区域内的门户盘，用随州的话可以叫做“扛把子”。

从小区位上看，红星天玺位于城东文化公园西区北侧，离文化公园一路之隔。东接胜利大道、北邻季梁大道，南靠迎宾大道，西近解放东路。项目周边的道路非常宽敞，8-10分钟车程便可畅达老城区老城区商圈，随着解放大道的贯通，公交线路的交织，繁华生活可见。

▲红星天玺周边道路实拍

随州素有“专汽之都”之称，而红星天玺项目位置向东、西、北面延伸均为汽车产业园，南面延伸有大片居民区直至高铁南站，整体来说，项目“扛把子”的区位优势非常明显。

二、项目品质★★★★★

超强配置 “扛把子”毛坯产品

项目优越的地段让人不得不竖拇指称赞，但是一个楼盘位置好还不够，还得看它的核心——产品。首开红星天玺的产品究竟有什么过人之处呢？

都说细节决定成败，居住舒适度决定性因素还是看房子本身。小编来到了红星天玺体验馆，感受未来交房标准。在观赏一圈之后，感受最深刻的是入户门及窗户的交房标准。

▲ 红星天玺体验馆

其入户门采用的是美心防火入户门，高2.4mx宽1m，配四合一智能门禁系统。窗户采用85型材双层钢化玻璃，断桥一体，内嵌304金刚纱，配儿童安全锁，防火防盗、防虫防蚊。还有下水管道，使用的是螺旋降噪管，如此一来，楼上楼下生活排水互不干扰，居家舒心。以及其他例如车库智能安防系统、人脸识别智能安防系统等配置，足以看出开发商诚意十足。

小编点评：无论是公共空间还是业主私人住宅，红星天玺在交房标准上能看出它十分讲究品质，细节到位，足以媲美品牌房企。值得一提的是开发商此前在随州打造了包括公园1978等多个高品质项目，口碑相当不错，总是想给随州人民带来点不一样的居住环境，算是一位非常有情怀的开发商了。

1、楼盘概况

▲红星天玺营销中心

▲红星天玺沙盘实拍

到了售楼处，小编第一件事就是看沙盘，通过沙盘我们可以了解楼盘项目的朝向、小区规划布局及功能配套等，听置业顾问的讲解也更加清晰有力。

▲红星天玺楼盘详情

红星天玺由随州市康顺达房地产开发有限公司开发，拥有55万方综合体量，将打造一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、居住等于一体的城市综合体。

2、在售房源

红星天玺于6月22日开盘，首期推出的6#、7#、8#楼共458套房源，建面约109-137㎡纯板式三房，均价6150元/㎡，已经售罄。

纵观整个随州房产市场，包含众多大大小小的楼盘，红星天玺首期推出产品销售速度挺快的，这个跟红星天玺的区域位置和产品品质有很大关系。也说明这个纯新盘在随州人民心中接受度还是很高的。

二期将推9#、10#、17#、18#、19#楼共约600套房源，现阶段在诚意登记中，预计9月份推出。

▲红星天玺在售房源

二期推出的住宅均为板式住宅，两梯四户，一个单元，建面约115-147㎡不等，三室与四室都有，可选择性多。而好位置的边户都是135㎡以上的户型，明显对改善一族是很友好的户型。值得一提的是，每栋楼顶楼是2户设计，居然送大平台，如此一来，相当于一梯一户，居住舒适度与性价比都挺高。

小编以均价6150元/㎡为例，购买一套115㎡的房子，总价70.7250万元。首付2成约14.1万，贷款约56.6万，按贷款30年来计算，月供约3349元；首付三成约21.2万，贷款约49.5万，按贷款30年来计算，月供约2930元。

3、楼栋布局

▲红星天玺鸟瞰图

红星天玺项目一期与二期的布局不同，一期行列式布局，住宅3栋 1栋公寓 4栋立体商业街，南偏东朝向。

二期围合式布局，共11栋高层组合而成，除9#、19#、13#、14#楼东南朝向外，其余楼栋朝向均为正南北朝向。二期楼栋错落开来建设，不仅使每个楼栋日照时间较长，还可享受到中轴线上大气的中央景观。

4、归家礼序

▲红星天玺入户大堂规划效果图

另外，红星天玺还规划了包括街角广场的迎宾logo景墙、典雅复古的新中式大门、5.1米挑高酒店式入户大厅、美国进口品牌奥的斯电梯等六层高品质严谨礼序给业主带来归家荣誉感。这些在随州市面上都是很少见的，能为业主服务的方方面面都考虑进来了，我不得不怀疑红星天玺简直就是个“细节控”啊！

5、园林景观

▲红星天玺十景效果图

项目园林景观由LANDAU朗道国际设计规划设计，融合现代自然景观风格与东方现代美学，为红星天玺量身打造出“四轴、三环、十景”的景观结构。

▲红星天玺园林景观效果图

“四轴”是四条纵深景观轴线，将项目中重要景观串联起来给业主带来视野的愉悦感。“三环”是环形吸氧夜光跑道，跑道上还将设有LED地灯，不受时间与距离的影响，想跑就跑，日后交房入住，对于喜欢夜跑的业主是一大福利。“十景”包括尊享入口、礼仪景观轴线、近千坪阳光草坪、全龄段儿童活动中心、林下广场、篮球场、环形跑道、萌宠乐园、户外洽谈区、入户空间。住在这样的优美环境里，生活又能丰富多彩，想想就很嗨皮！

6、户型设计

二期将推出的户型面积段有115㎡、117㎡、135㎡、137㎡、147㎡。有三室和四室，三室适用刚需，四室则适用改善型。

▲红星天玺户型图

户型点评：红星天玺的房子户型设计可圈可点，都是南北通透的户型，带超宽南向景观阳台，三室有2室朝南，四室有3室朝南；同时短进深、大面宽，室内光线也会比较充足，动静分区，这种户型设计符合现代舒适宜居设计标准。

小编随即还参观了120㎡与130㎡的样板间，采光不错，餐客一体非常大气，然后赠送的飘窗挺多。最赞的就是阳台，120㎡自带宽2米长6.8米的观景阳台，135平米自带宽2米长7米的观景阳台，这种大阳台在随州在售户型设计中相当难得。

▲红星天玺120㎡样板间实拍

▲红星天玺135㎡样板间实拍

三、周边配套★★★★☆

生活设施全 多个“扛把子”配套

红星天玺占据城东优良的地理位置，扼守迎宾大道、季梁大道、胜利大道、解放东路四大主干道，悠享2公里内城东醇熟的配套，包含学校 客运站 新火车站 文化公园 影城 中心医院等。

▲玫瑰天街&建材博览中心

▲客运东站

▲随州火车站

▲随州文化公园

商业配套除了自带2千方商业广场及4栋立体商业街外，周边还有恒大影城，基本满足日常生活所需。项目门口就是文化公园，1km范围内通过迎宾大道向北直达火车站及规划中新客运中心站，1.5km向南直达客运东站。

▲胜利学校

向东穿过文化公园就到达随州市新中心医院，再往东南方向步行1km左右到达季梁学校；沿胜利大道步行约1公里左右到达胜利小学；向西南方向走2公里左右到达八角楼中学、华师附小等学校，教育资源还是比较不错的。

小编点评：红星天玺算是城东较晚开发的楼盘，周边配套已然越发醇熟。但小编发现它也有不便之处，例如附近并没有生活所需的大菜市场，期待后期完善。

综合点评

优势：

1、注重细节，高标准，媲美品牌房企；

2、自带2万方商业广场加立体商业街；

3、位于城东核心区域，紧邻文化公园、新火车站，地段优越，交通便利，周边配套较完善；

4、户型设计很合理，超宽观景阳台，面积段较广，刚需改善皆有所选。

劣势：

1、价格不算低；

2、就近无菜市场；

3、社区内无自带幼儿园。

结语：随州楼市一直饱受外地大房企的冲击，每月销量前十中，品牌房企占近半，本土房企一直在沉默中前行。他们俯身低到了尘埃里，却偏偏锤炼出一套日益精进的产品塑造能力。

而红星天玺，在无言声中，默默引导着新一轮的产品升级，把最好的呈现给随州人民，让我们相信：本土房企，也能做出高级质感的房子！二期新品即将加推，对于改善一族来说，值得关注。

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