十大鸡肋户型图（年度十大垃圾户型）

一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万，说是关乎老百姓毕生积蓄以及未来几十年的居住时间空间都不为过。可大家是否想过，一个楼盘动辄要卖十几二十个亿，之于开发商又意味着什么呢？我想其分量绝不会比业主轻松多少，然否？

所以，但凡业主能接触到的渠道，永远都是铺天盖地的一片叫好声；从地段配套到楼盘户型，永远都是没有问题的完美存在。毕竟，相较于百亿的顺销，百万级的宣传费用撑死九牛一毛。

这样其实也挺好，众人皆醉才能举世和谐。直至我接了个咨询案例，看到了售楼书上那明晃晃的完美、宜居、尊享以及顶奢，我决定暂时独醒一下向开发商开个炮了。

二、点评案例：今天，选房君要跟大家聊的选房实战案例（户型部分），是上面这款来自于某一线城市的80㎡两室两厅两卫一厨户型，本户型居住价值如何？投资价值如何？为什么不建议大家购买？且听选房君一一道来。

先来聊聊本户型的投资价值吧：大家看到户型图左下角的指北针了没？这也就是说本房源是面向西南的，这意味着什么我再清楚不过。

也不怕暴露楼盘信息了，赶紧把效果图调出来看看，真要是东西向的房源，那就麻烦了（本就是顶尖热盘，烦请大家不要叫出楼盘名，感谢）。

果然，最南向的14号楼跟15号楼出现了L型楼栋（拐弯房源均为东西朝向房源）。这里的弊端我也不详细解释了，毕竟重点还在于户型，就简单的三句话吧。

第一句：在中国的绝大多数地区的绝大多数楼盘，房源是不是都应该南北朝向？因为这样做不仅可以让业主享受充沛的日照采光指标，还契合国人的居家之道。

第二句：东西向房源一般是不是只会在公寓楼以及拆迁安置房中局部出现？不对，连公寓跟安置房都不算常见。至于商品房的话，我不知道大家见过没，反正设计了那么多年楼盘、帮老百姓选了那么多年房子，我是至今未见一例。

第三句：这是价值千万的豪宅，而且其均价跟同楼盘的其它房源并无差异。也就是说不论是横纵向对比还是放眼全国，此类房源都是垫底的存在。

投资价值？还需我多说什么么？如果可以，我都不想向开发商开炮了，用火箭行不行？

因此，别管本户型多么稀缺，多么完美，多么唾手可得。仅就投资价值指标而言就可以把本户型判为垃圾级，来人啊，拉出去毙了。

再来聊聊本户型的居住价值：朝向不对，挡光必然存在。也就是说此类户型的日照采光指标在整个上午跟中午都会不佳，差评论。

过道餐厅，如此偏安一隅的小餐桌哪怕是在五六线小城市中都不会出现吧？更何况是千万豪宅？香港那边倒是时有出现，差评论。

厨房虽大，但内凹、西向阳台并不利于厨房的通风排烟采光。另外，客厅的沙发跟电视背景墙的安放也不太对，奈何是精装房也无法调整了。

大家看看这两个卫生间，都是公共卫生间吧？那存在的意义到底是什么？也想问一下开发商跟设计院，这样设计的逻辑到底何在？

次卧，仅容纳下了一张单人床、一个半层柜以及小书桌空间，要不要这么局促？要不要这么蜗居？

我再举个例子：12.5万/㎡X80㎡=1000万，11.1X90难道就不是1000万了？10X100就不是1000万了？不要告诉我在北上深10万的均价还买不到好房子，只要稍稍退那么一小步，任何房源都不会有这样的朝向，任何房源都不会如此的局促，大家以为然否？

再来个对比户型吧，同样是90㎡以下户型，孰优孰劣一目了然。价格却整整相差了四倍，这到底是为了什么？

如果大家没有其它意见，我就直接落锤啦？综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型0分垃圾评级（劣于市面上所有房源）。强烈建议投资业主、刚需业主、改善业主放弃。强烈建议业主考虑其它房源或是换个楼盘。

三、写在最后：本期的年度十大垃圾户型聊到这也就差不多了，大家觉得本户型如何？是否如开发商所说那般尊享宜居？欢迎留言探讨。更多买房选房困惑，亦请文末留言。关注我，让选房君带你认识不一样的选房世界。