上海近期降价楼盘（上海这个均价2字头项目开盘1个月去化还不到10）

在上海新房均价过5万元/平方米的今天，均价2字头项目恐怕是要抢破头了吧，然而上海这个均价“2”字头项目开盘却鲜有问津，开盘1个月后仅售出28套房源。

——东亚威尼斯公馆世家销售情况（来源：网上房地产）

——东亚威尼斯公馆世家效果图

东亚威尼斯公馆世家

2019年3月19日开盘

推出102-155㎡房源308套

均价27999元/㎡

据网上房地产数据显示，

截止到2019年4月19日，

可售住宅套数283套。

也就是说开盘后1个月网签数据仅28套！！

——东亚威尼斯公馆二期销售情况

另外，据网上房地产数据显示，东亚威尼斯公馆二期在2018年10月推盘834套，截止目前（2019年4月22日）还剩197套房源在售。

然而，同样在去年下半年推盘的海上壹街区已基本售罄，该项目与上海东亚威尼斯公馆世家仅一街之隔。据网上房地产数据显示，海上壹街区最新一次开盘是2018年9月7日，推出386套98-139平的两房至四房，均价约28000元/平，目前仅剩36套可售房源，基本是底层位置较差户型。

——海上壹街区销售情况

——海上壹街区效果图

崇明新房项目到底怎么样？？

——崇明岛在售新房项目

梳理崇明岛新房项目，可以发现，

崇明新城板块现在楼盘价格约28000元/平方米；

陈家镇板块在售新房以别墅为主，总价400万起；

长兴岛上的项目均价超3万元/平方米。

相比之下，崇明岛最北端这块区域价格优势更加明显。

崇明岛最北端有一部分房产属于启东产权，大爱城、融创海上桃源、绿地长岛等等楼盘单价均在1万出头，是崇明岛上的房价洼地。

此外， 启东产权还有一最大好处就是不限购不限贷！

其实，置业崇明的购房者无非是考虑到置业成本有限，或者是本地购房者为了提升居住舒适度、或者是用来养老度假投资。

为什么东亚威尼斯公馆世家项目仅售出28套？

项目存在明显缺陷：

1

最大的问题就是交通

一直以来，崇明最大的问题就是交通，因隔江跨桥，造成了崇明岛、长兴岛长期与上海隔绝的尴尬地位，目前来往市区主要依靠自驾、申崇线（公交）和轮渡。

从地图显示来看，人民广场到东亚威尼斯公馆世家自驾，经过上海长江隧道、沪陕高速、陈海公路，到项目预计费时1小时50分钟（不包括早晚高峰期堵车情况），公交路线需地铁换公交再换轮渡至少费时3小时20分。

当然轨交崇明线已经正式获批，未来将大大改善崇明岛与市区的交通。

据了解，轨交崇明线起步于浦东金桥地区，止于崇明陈家镇，在崇明共设四个站，一个是长兴岛站，还有三个站设在陈家镇。

然而，东亚威尼斯公馆世家项目距离陈家镇约37公里，距离太远，未来3-5年后崇明轨交通车后，该项目也基本享受不到轨交利好辐射。

也就是说买在这里，基本也就是岛内活动，出崇明岛难！

2

总价略高

东亚威尼斯公馆世家3月19日开盘，均价27999元/㎡，产品面积段102-155㎡，总价最高约466万。

——项目已售房源详情（黄色已签约；红色已登记）

以上是项目已成交签约情况（数据来源：网上房地产）：总价350万以下，成交13套；总价350-400万，成交9套；总价400万以上成交6套。

3

占用购房名额

当然在限购、限贷、限价的上海买房，比首付更重要的是购房资格。

划重点来了！！！

房票很紧张！

东亚威尼斯公馆世家位于崇明新城板块，产权属于上海，那么很多人不得不考虑是否该将唯一的房票使用在该项目上，毕竟同等价位甚至比这更低的、区位更好的产品还有很多。

据上海中原数据显示，2019年上海崇明区域新房均价约27829元/平方米，而金山为23249元/平方米，对于置业成本不高的购房者来说金山也是不错的选择。此外，总价低于300万的房子还有浦东临港、奉贤等区域。

另外，从克尔瑞发布的2019年1季度上海楼盘销售排行榜单数据来看，郊外环楼盘中300万左右房源销售情况最好。

——克尔瑞2019年1季度上海郊环外楼盘销售排行榜

在克尔瑞2019年1季度上海郊环外楼盘销售排行榜前30楼盘中，400万以内楼盘有17个上榜占比过半，其中300万以内楼盘占8盘。

那么手握300万，上海置业还有哪里更好呢？

总价低于300万新房参考：

——浦东临港总价低于300万新房

——奉贤总价低于300万新房

——金山总价低于300万新房

总而言之，类似东亚威尼斯公馆世家总价的房源还是有很多，甚至到市区的距离更近。

,