上海楼市低价房在哪（均价1.3万平米在上海做岛主）

在上海还有这样一个地方，两条地铁规划已经确定，即将动工，只等建成之后，四十分钟到市中心，这里的房子全都是未来的地铁房；风景优美，交通便捷，人口密度不大，免除了堵车的烦恼。

最重要的是，尽管它的周边房价已经达到了四万多、五万多甚至六万多每平方，它这里的房价却仍然是两万多，甚至一万多。

房价图显示崇明岛处于价格洼地

这就是有着浦东后花园之称的世界级生态岛——崇明岛。

崇明区规划图

在上海发布的崇明世界级生态岛发展“十三五”规划中，崇明的交通出行将会产生颠覆性的巨变。

在高速公路方面：已有G40沪陕高速；将新增S7沪崇高速，直通崇明新城。

水上交通方面：宝杨码头、吴淞码头，石洞口码头乘游轮可直达南门

而大家最关心的地铁线，目前也已规划完毕。

按照最新的轨交规划，崇明线起始于浦东金桥，终至崇明陈家镇；主要沿G1501、长江隧桥——沪陕高速公路、中滨路走行，全场47公里，设8座站点，其中在浦东新区设站4座，长兴岛1座，预计采用10辆编组直线电机车型，最高运行时速100公里；预计2023年开通。届时崇明跑步进入上海半小时都市圈。

崇明交通规划图

以后住在崇明上班浦东又成为一个潮流，毕竟崇明的房子还处于一个价格洼地。

崇明区

崇明岛目前在行政上分为两块，其中大部分（96%的区域）属于上海。几个板块中东滩板块房价3-5万，陈桥镇房价2.5万，南门码头房价2-3万。

我们首先来到了崇明区（上海部分）的三个楼盘了解情况。

01

东滩花园

东滩花园售楼处实拍

开盘时间：6期今年6月份已开盘，7期10月12号开盘

目前动态：6期销售中，7期9月18号-24号认筹

预计价格：别墅均价34000元/平方，洋房约27000元/平方

沙盘图

房源信息：6期主推平层花园洋房，120平三房，一楼送花园，四楼送阁楼，总价297万起。

7期主推联排别墅以及围合式合院，自带前后花园、地下室以及阁楼。拿中间套为例，面积为122平米，面宽7.4米，售价基本在415万左右（一房一价），把地下室、阁楼以及地上两层的面积综合起来，实际使用面积超过200平以上，是性价比非常高的房型。

样板房实拍

项目信息：崇明东滩板块是上海进入崇明的门户入口，是长江隧桥进入崇明的第一站，交通优势非常明显。

目前东滩规划有6大国宾级高端配套：先期将集中引入海船级游艇码头、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、国际商务直升机停机坪、北郊国宾馆、五星级酒店。

项目的东面有国家4A级景区东滩湿地公园，东滩湿地公园毗邻东滩鸟类自然保护区，也是国内唯一一处与候鸟保护区相邻的湿地公园。

总占地2000亩，项目内规划6大主题公园、3大互动乐园、邻里中心、鹭CLUB会所等多功能、全维度配套，丰富居者日常休闲生活。

东滩花园项目配套

01

融创山水拾间

山水拾间接待厅

开盘时间：已开盘

目前动态：可直接下定，各类房源都有

预计价格：均价35000元/平，总价每套500万起

房源信息：山水拾间是上海的山水系首秀产品，房型为165/220平合院。另外值得一提的是，山水拾间是崇明土地中最后一批容积率仅为0.5的住宅（06年的限墅令，上海已经禁止低容积率土地拍卖，别墅都将成为稀缺品）。

沙盘图

项目信息：山水系的独家设计和环境；产品稀缺=值钱；别院采用大面宽，短进深的设计，面宽：进深的比例达到2:1；产品层高3.6米，毛坯交付（可选装样板房装修包）；楼上主卧套间自带南北通透 3.5米高超高窗墙比；另外附送50-60平内院。

样板房实拍

周边配套：学校：上海市实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园、上海外国语大学贤达经济人文学院，都是上海一等一的好学校。

医疗：上海华山览海医疗中心，2019年2月医院主体工程已完成招标工作，定级为三甲医院。

商业：4公里范围内能到达各大银行，名岛生活广场、超市、书店、菜场等，生活非常方便。

距离杨浦五角场约35公里，距离浦东陆家嘴约40公里，距离浦东国际机场约38公里。

01

泰禾大城小院

大城小院沙盘图

开盘时间：去年一月份开盘，已经开盘四期，基本售罄，2019年1~6月上海楼盘销售排行榜第一名！

2019年上半年上海房产销售排行榜

目前动态：现在仅剩四五套高层洋房，99平三房，精装修交付。

这一期推出的洋房也是该项目的收官之作，以后开盘将不会再有这种房型出现！

仅剩4号楼有房源

预计价格：洋房99平三房，每套总价约240万~280万，同时推出的还有建筑面积约115-175平独门独户、上下五层的合院，总价450万起！目前已经售罄！想买要等新盘开盘！

项目信息：泰禾大城小院位于潘圆公路与凤凰公路交汇处，与国家级自贸区仅一江之隔，这里将是大浦东下一个热门板块！

年销1336套，成交面积132959㎡。泰禾大城小院在克而瑞统计的2019年度上海楼盘销售面积排行榜中摘得桂冠。用实实在在的数据反映了受追捧程度。

样板房实拍

泰禾大城小院旁边即是镇政府，周边配套也很不错。

商业配套：附近规划的有东渡商业广场，自带大型配套5500平方的豪华会所，5000平方的社区自建商业。

教育配套：紧邻项目的教育用地，已经确定为市区排名前五的黄浦区实验小学的分校。

医疗配套：新建的医院为二级甲等医院，预计2019年底竣工。

生态资源：所在的长兴岛板块是世界级的生态岛，具有独特的生态优势和绿地资源！拥有着全上海MAX的长兴岛郊野公园，占地29.8平方公里（相当于21个世纪公园）；青草沙水库（国家一级水源保护地供应上海60%饮用水资源）。

启东

随后我们又来到了崇明岛的北部，也就是崇明岛的另一块（4%的区域），该区域隶属江苏启东，房价在1万左右，跟紧紧相邻的崇明区房价差价近2万！并且不限购！

相比之下这里是崇明岛上的房价洼地，也是很多人在崇明岛买房的理想选择。

01

崇明岛大爱城

崇明岛大爱城项目

开盘时间：10月或者11月即将开盘下一期

目前动态：之前开盘的几期已经全部售罄，目前销售表示可以验资排号，等新盘开盘可以优先选房

预计价格：均价13000~14000元左右

大爱城区位分布

房源信息：崇明岛大爱城地处崇明岛西北部，位于崇明岛启隆镇，与碧桂园十里外滩和绿地长岛两大项目接壤。

大爱城沙盘图

售楼处来咨询的客户

主力户型为85平米的三房，95平米的三房，以及113平米的四房。所有房子均为精装修交付，非常划算。

如果买来投资，并且房主暂时不能过来，还可以签署托付协议，把房子托管给第三方，省去许多麻烦。

01

绿地长岛

绿地长岛区位图

开盘时间：预计10月1号前后开盘

目前动态：之前开盘的几期已经全部售罄，销售表示可以排号，需要20万的资产证明

预计价格：洋房均价约11000~13000元/平，别墅均价约27000元/平

沙盘图实拍

房源信息：新盘开盘推出户型是75平的两房和90平的三房，开盘之后价格公布，预计每套总价92万~130万之间，并且不限购。

别墅是103平米的联排和125平米的合院，联排带有地下室，合院则不带地下室，总价在每套265万~340万左右。

值得提到的是这边的房产是精装修交付。

项目自带一个70公顷的中央公园，已经建成并对业主开放，还有一条商业街，也已经开业，项目配套比较齐全，值得期待。

绿地长岛交付标准

01

国瑞瀛台

国瑞瀛台沙盘图

开盘时间：1期已经开盘并且接近售罄

目前动态：现在1期还剩少量4联排或者6联排别墅在售，2期预计开盘时间要到明年，又一个没房可卖的楼盘！

预计价格：洋房均价约12000元/平，为精装修交付，别墅均价 单价约23000-25000元/平。

项目信息：国瑞瀛台项目位于启东启隆镇永兴中路，案场在售联排别墅房源，联排别墅建面约146㎡和158㎡，单价约23000-25000元/㎡，总价约340-450万元/套，洋房已经售罄等待加推。

售楼处很冷清，除了销售和接待没有看房买房的人，房源确定已经基本售罄，样板房都拆除了。

项目自带一个中心湖和一个私家庄园农场。同样是一个不限购的项目，新盘开盘值得期待。

销控板显示无待售房源

一期施工状况实拍

01

总结

去年在北京举行的第十届中国花卉博览会举办城市评定会议宣布，上海市崇明区获得2021年第十届中国花博会承办资格。

花博会“花落”崇明，将对崇明三岛经济社会发展起到一石三鸟的作用。

一是带动崇明区会展服务产业能级提升。为提供综合服务支撑，崇明区将建设会议中心、接待中心、贸易中心。

二是打响崇明农业花卉产品品牌。《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》提出，要结合生态要求和产业发展，打造“海上花岛”。

三是走出具有崇明特色的世界级生态岛发展路径。按照《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》，上海将以更高标准、更开阔视野、更高水平与质量推进崇明世界级生态岛建设，为践行“绿水青山就是金山银山”提供崇明案例。

崇明岛优势所在

近年来，上海市政府也加快了对崇明岛的建设，各方面的产业资源都发展的蒸蒸日上，然而由于政府限价，跟上海市其他地区比起来，这一块的房价一直处于洼地。

另一方面政府要对岛上常住人口数量的进行控制，许多地产项目迟迟拿不到预售证，这也就导致了这一块长时间处于无房可卖的状态。

根据很多区域的楼市行情来看，等到崇明岛地铁建好通车之后，房价上涨是必然的的趋势，所以说现在是非常值得关注和投资的时期。

启东板块不限购！投资门槛低！

,