怎么看房子是住宅还是非住宅（你能分清住宅与非住宅吗）

很多人在买房的时候经常会听到住宅和非住宅这两个词语，但是却不知道它们是如何区分的。甚至是有些购房者在买房过程中被人忽悠了，一不小心买了非住宅类房子，最后后悔不已。因此对于非住宅，我们也需要了解。下面我们来介绍下非住宅房屋有哪些？非住宅与住宅的区别是什么？

1、办公用房

这种房种类比较多，主要是以使用人及使用目的不同进行区分。其中包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2、商业服务用房

商业服务用房使我们常见的一种非住宅类房屋，你可以理解为就是咱们常见的一些做买卖使用的门面房。包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店、照相馆、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3、工业用房

工业用房一般是指直接用于生产的各种房屋，主要包括生产车间、辅助用房及物流仓库等。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

二、非住宅与住宅的区别是什么？

1、产权不同

产权年限是最本质的不同，住宅要比非住宅的产权年限要长得多。一般来说住宅是70年产权，水电煤气暖气都是民用收取标准；非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。

2、不可迁户口

很多人买房子其实都是为了解决户口问题，但是大家要知道，只有住宅类房子才可以落户。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。

3、生活成本高

非住宅类的房屋的水电费一般要比普通住宅的价格高。但对于综合性质的土地来说，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。购房者让开发商在合同中注明，这样如果发生纠纷才能有据可查。

以上这些就是关于非住宅类房屋的介绍了，希望大家在买房的时候多加注意，如果您不是有什么特殊的情况，小编建议您还是购买住宅类房屋比较好。这样就会减少很多不必要的麻烦，尤其是一些家里有小孩儿的家庭，孩子面临上学问题，就更需要购买住宅类的房子了。但是非住宅类也有好处，比如说有些房子价格相对比较便宜，很适合一些经济条件有限的新婚夫妇。