房产证和他项权证的办理顺序（房产他项权证有效期是多久）

他项权证的期限不是有效期，而是债务清偿期。期限长短是依债务期限而定。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条，自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。