常州房价什么时候才会跌（常州楼市东强西弱）

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到常州，大家首先想到的小笼包，作为苏南地区的城市，常州西连南京，东南接无锡，北挨镇江。它既属于环沪城市群之一，又属于南京都市圈成员。地理交通位置，属于京沪高铁等主要路线的途径地，十分方便。

经济方面，2019年的GDP是7400亿元，而常住人口472万，这个水平在全国是排名靠前那一批，相比无锡苏州等城市，经济总量不高，但常住人口也没它们多。就拿无锡来说，659万的人口对应11852亿元GDP，平均下来与常住差别不大。

那么，常州的房价如何呢？

根据安居客数据；常州01月新房价格是，16395元/平；二手房均价是，15147元/平。

具体各区县如下：

（新房）新北，11779元/平；武进，11485元/平；钟楼，15333元/平；天宁，13862元/平；金坛，8001元/平；溧阳，11245元/平。

（二手）新北，15012元/平；武进，14054元/平；钟楼，16964元/平；天宁，18152元/平；金坛，8640元/平；溧阳，12032元/平。

从房价走势图看，常州的新房价格有所回调，拐点出现在01月份，各区域的新房价格出现跳水现象。当然短期的回调，对于大多数城市，大环境下很正常。

主要受到以下几方面影响：

1限购政策。大环境是如此，房住不炒的主旋律不变，购房者变得更加谨慎更加观望情绪高涨。

2疫情影响。往年的年末是楼市的小阳春，但今年不同，疫情之下，很多公司倒闭或裁员，购房客更加没有信心去买楼供房。加上今年异地过年的也多，大家都是为生活发愁，买房说到底要有钱才能买。眼下就是抗疫与生计。

3房企促销降价。开发商为了去库存回笼资金，打折促销，所以新房价格回落。以恒大为例，过年春节就打出7.8折的广告。（真实性有多少不说，至少是口号喊出来了）

不过，常州的二手房还是保持住稳中的态势，还微微上涨。如果拉开时间表，一年或三年，其实常州近三年的涨幅不算很大，相比这个普涨的大牛楼市之下。常州还是平稳过渡为主，根据楼盘网的资料，2020年常州的楼市接近横盘。

这个是不是与大家认为的不太一样？大家眼中的常住房产，只见涨不见跌。

在老北看来，未来的楼市肯定会回调，能保持住平稳不跌已经是很强的楼市市场。为什么这样说？

因为总人口不变，刚需客在减少。按照曹德旺的说法——有钱人手里都有好几套房，将来卖给谁？没钱买房的，依然没钱买，至少是短期内看不到希望买。这批不管是不是刚需客，买不起啊。只能说是贫困刚需，买不起房的刚需。那么，房子总量不减的情况下，库存大于刚需，也就是说，供过于求，遵循商品价格规律，房子必然掉价。

所以能保持房价平稳或上涨，是很活跃的房产市场。未来能有这样表现的城市，主要分布在一线与强二线城市。而常住在人口经济规模上，顶多算三线城市。

跌幅较大的区域是，金坛与溧阳，这两区域也是常州唯二下跌的区县。位于常州西部的金坛溧阳，靠近南京，已经被纳入南京都市圈，正是如此，这边的有钱购房客，被省会城市南京吸走，他们纷纷选择南京安居或投资。这个就是我们经常看到的，虹吸效应，大城市一定会吸走周边城市的人流。因为大城市有更好教育资源，医疗资源，交通资源，以及就业市场。

在人口竞争，在南京与无锡面前，常州是没有竞争优势。经济没有这两个大城市强，就业环境也没有它们好，高档人才肯定选择南京或苏州就业。房价与这些高档人才挂钩，因为它们收入高，只有收入高才能有高房价。

综上，常住楼市慢慢回归平稳，部分区域已经开始下滑。投资炒房常住需多观察，谨慎为好，避免高位接盘。对刚需客的建议；如果真的需要居住的，考虑长久在常住安居乐业的，可以择机入手。常住的环境好，经济基础在，适合刚需客。

最后，不得不说，常住的房价在整个苏南地区，不算高的。当然与全国城市对比，也不低。一万五六的均价，看个人怎么看待了。

关于常州楼市，大家是什么观点？欢迎交流。