安置房有升值价值吗（安置房靠谱吗值得买吗）

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

大部分安置房的价格低，无税收，一手交钱一手交房，属于私人交易，而这样的交易情况很难保障房产证是否能发放，而且还有的人会提前卖房号来凑钱数，更有可能会直接圈钱卖房子。另外，常见的没有产证的房子，多为在农村宅基地所建的房子，也就是我们常说的“小产权房”。所以，在买房的时候一定要查清楚，或者让房主出示相关的证件，不要稀里糊涂买房子。

目前社会环境下，随着我国城市化进程的不断加快，房子一直是老百姓持续关注的话题。目前交易市场上常见的“预售房”“安置房”“法拍房”等。其中价格相比较商品房来说实惠很多的“安置房”，在二手房市场上成为了很多人眼中的首选。但小编今天和大家说的是，安置房虽然价格便宜，但交易限制条件多，买卖此类房屋过程中存在很多法律风险。

一、由于安置房特别是安置期房交付和办证时间都比较长，买卖双方很容易因购房款、定金产生纠纷。

结合司法实践中的案件：1、安置房购买后自己已经入住，但是几年过去了房屋还在原房东名下，一直没有过户，起诉法院要求强制过户的时候，原房东主张房屋转让协议只有自己的签字，房子是共同财产妻子不同意，主张协议无效。这时候如果想要原房东积极配合过户，还是要做出适当补偿的；2、安置房期房双方签订了买卖协议，等房屋交付后价格翻倍上涨，原房东后悔了，愿意支付违约金。起诉到法院如果合同想要继续履行和后面过户，买方还是要做出适当补偿的。3、双方签订的房屋买卖合同，但是发现原房东因个人债务问题早在合同签订之前已经被查封了，也可能原房东夫妻离婚，共同财产还没分割清楚。为了维护自己的权益，买房需要通过其他诉讼途径挽救。以上都是生活中经常出现的纠纷情形，所以购买安置房潜在的风险还是很多的。

二、安置房办证周期长，而且房产证还是先办到拆迁户名下，交付后10年左右拿到房本是正常的，如果这期间原房东一房多卖或拒不配合过户，买方就会非常被动。

三、即使合同签订后，原房东名下的房子被查封、被抵押等对外公示的效力是不能体现买方地位的，如果你要提异议，也是要通过法院诉讼解决，需要投入时间和金钱成本。

四、安置房可能有政策性调整，特别是关于银行或税费的，也容易产生新的纠纷。

律师提醒：无论是买方还是卖方，都应该在自愿平等的基础上遵循诚实信用原则。特别是购买者买安置房时，最好通过中介机构做好调查或请教相对专业的人，注意要房屋共有人（配偶、子女、父母等）都签字，因为遗漏共有人签字，可能会造成合同未成立或未生效的后果。