围合地块最新消息（六合曝光16幅重磅地块）

刚刚，南京六合曝光16幅重磅地块，总用地面积超101.3公顷，预计将于今年二季度开始陆续出让！

除了六合经济开发区、六合新城、主城区、金牛湖迎来多幅宅地，横梁街道、马鞍街道、竹镇镇巴布洛景区、龙池街道也有宅地出让，解渴市场需求。

16幅地块条件如何？何时出让？下面江苏土地将带来的独家报道和解读。

六合经济开发区3幅地块

六合经济开发区位于江北新区雄州组团西部，六合城市中心西南，是江北新区先进制造业集聚区之一，江北新区典型的产城融合转型示范区，总体定位为江北新区产城一体化发展的现代化产业新城。

片区内将规划形成七里、滁河、龙池、白果4个居住社区，规划人口规模为15万人，将规划形成“两心、两轴、三廊、六组团”的空间布局结构。如今，六合经济开发区已形成五大支柱产业，并初步形成了“一心，三园，五大产业”的基本格局。

此次，板块内曝光3幅涉宅地块：七里地块、蒋湾周边2号地块和滁河以南地块。总用地面积近11.4公顷，预计今年2季度上市！

地块位置示意图

七里地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

招商地块配建要求：

地块应配建地上总建筑面积的2%－5%的社区商业配套用房。

地块须按政策规定配建人才房或租赁住房。

蒋湾周边2号地块

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地块航拍图

地块指标档案：

招商地块配建要求：

地块A分区不再配置社区商业配套用房。

地块B分区为基层社区中心用地，其设置：(1)社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；(2)文化活动室，建筑面积不小于500平方米；(3)体育活动站，建筑面积不小于200平方米；(4)基层社区服务中心，建筑面积不小于500平方米；(5)社区警务室，建筑面积不小于60平方米；(6)居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；(7)公厕，建筑面积不小于80平方米；(8)垃圾收集站，用地规模不小于150平方米，建筑面积不小于80平方米；(9)环卫作息场，用地规模20-60平方米；(10)环卫车辆停放场，用地规模250平方米。

滁河以南地块

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地块航拍图

地块指标档案：

招商地块配建要求：

地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积不超过30%，居住建筑面积占地上总建筑面积不超过70%。住宅建筑高度不得小于15米，商业办公建筑需按要求配建母婴室。

江苏土地解读

2019，六合经济开发区出让了多幅地块，热度颇高：

6月，保利经43轮竞价，拿下G19（龙腾路以南2号）地块，楼面价7936元/㎡，项目定名观棠和府；

12月，G101（龙池湖南侧）地块被苏美达以13.4亿元摘得，楼面价6210元/㎡。

目前，板块价格最高的是昱龙府，为毛坯现房，均价17715-18253元/㎡，前期开盘房源已售罄，项目预计3月底加推3号楼。

值得注意的是，此次披露的蒋湾周边2号地块，紧邻去年出让的保利G19地块，中间仅隔着一所蒋湾小学。根据地块条件，蒋湾周边2号地块需建设基层社区中心和公园，有利于丰富周边居民的生活配套。

六合新城4幅地块

六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

六合新城一期位于江北新区NJJBa040单元，该规划区是江北新区城市副主心（雄州中心）的重要组成部分，是以居住为主体、片区综合服务为核心的生态宜居组团，规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构，呈现“一心四区”空间布局、“三纵两横”主干路网、“一心一带两轴多节点”绿地景观系统，打造宜居、活力、人文、智慧之城！

地块位置示意图

此次，板块内曝光4幅地块，其中纯宅地2幅，商业用地2幅，总用地面积超21.6公顷，预计今年3-4季度上市！

雨花庭8号地块

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地块航拍图

地块指标档案：

龙池路以西地块

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地块指标档案：

莉湖1-4号地块

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地块指标档案：

莉湖8号地块

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地块指标档案：

江苏土地解读

六合新城作为目前六合较为火热的板块，在商业、交通等配套上均较为完备。商业上，古棠广场商业中心区、龙湖天街等足以满足居民购物、休闲需求；交通上，S8号线龙池站、雄州站均距此次披露地块不远。

去年4月，板块内G14（茉湖畔3号）地块被荣盛以6.1亿元 自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价，目前项目定名茉湖书苑；10月，G74地块被国资、银城联合拿下，楼面价6330元/㎡。

目前周边在售新房中，中海棠城公馆均价最高，达17845-19012元/㎡，目前还有少量毛坯房源在售；东骏悦府在售挑高公寓，均价1.1-1.3万/㎡。

六合主城3幅地块

六合主城区规划范围北至宁通城际铁路，南至滁河，西至宁连快速路，东至八百河，为配套相对成熟的生活区、人文底蕴深厚的老城区和亟待改造的棚户密集区，功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分，六合区历史文化核心展示区，六合区传统生活宜居区”，人口规模为14.3万人。

六合主城区将规划形成“三心、三轴、两片”的总体布局结构:“ 三心”为紫金商业中心、火车站商贸中心和凤凰山绿心;“三轴” 为长江路商业轴、园林路景观轴和延安路综合发展轴:“两片”为车站综合发展片区和老城生活片区。片区内将规划形成城西、凤凰、荷花、白果4个居住社区。

六合主城区将规划形成“一心，两环、四轴、多园”的景观系统，打造便民休闲中心。

此次，板块内曝光3幅宅地，分别是龙华路周边地块、煤机厂周边地块和八百路周边地块，总用地面积近17.1公顷，预计今年3-4季度上市。

地块位置示意图

龙华路周边地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

煤机厂周边地块

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地块指标档案：

八百路周边地块

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地块指标档案：

江苏土地解读

此次披露的3幅地块均位于六合主城区，地块周边有六合高级中学附属中学、六合实验高中、六合高中、双语小学等优质教育资源和紫晶国际购物广场等密集商业配套，人居氛围、区位条件都十分优越。

三幅地块均位于地铁S8号线凤凰山公园站周边，其中龙华路周边地块更是为地铁S8号线凤凰山公园站地铁上盖，可无缝对接地铁享受快速出行，一路之隔为人民医院。

八百路周边地块紧邻凤凰山公园，地块内配套有近3万平方米的社区中心，可形成区域内的社区中心中心。

煤机厂周边地块为六合主城区中的城市更新项目，是近年来六合主城区推出的最靠近滁河的一幅非常优质的纯住宅用地，将建成滁河北岸的高端水景住宅，打造六合主城区的人居新形象，助力老城复兴。

该片区近年来鲜有土地出让，仅在2017年7月5日成交一幅商住混合用地：NO.2017G18，即景瑞熙棠里，楼面地价5738元/㎡，项目预计将于今年年中上市。

金牛湖街道1幅地块

金牛湖街道位于南京市六合区东北部，是六合区东北部的重点中心区、千年文化古镇、国家重点中心镇、江苏省重点镇、全国第三批发展改革试点小城镇，是南京重点发展的“新市镇”之一，六合区重点建设的“一区三城”之一，闻名全国的茉莉花之乡，是六合区面积较大、人口众多的一个街道。

功能定位为：镇域行政、文化、商业中心，产业集聚点，重要的经济增长点，具有良好的生态环境、投资环境和一定区域范围竞争实力的、环境优美的生产生活并存的南京市重要的新市镇。

金牛湖街道控制性详细规划显示，镇区将形成“二轴三带、一心三片”的空间结构:

二轴——八百河滨河休闲景观商业轴，八百大道-青龙街镇区综合发展轴线。

三带——沿水系、山体、交通干线形成三条景观带，并将生态开敞空间引入镇区。

此次板块披露一幅住宅用地：青龙市场东侧5号地块，用地面积38996㎡，预计2季度上市。

青龙市场东侧5号地块

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地块航拍图

地块指标档案：

招商地块配建要求：

地块内商业建筑占该地块总建筑面积的比例不大于5%。住宅须全部设置电梯。

江苏土地解读

青龙市场东侧5号地块紧邻青龙农贸市场，距地铁站点仅约800米，周边有金牛湖医院、新城幼儿园、中心幼儿园、中心小学、八百桥公园等公共生活配套。

从实探来看地块方正、区位优越，紧邻嘉恒有山、台尚青龙花园等多个成熟小区，以及在售的茉里（毛坯均价9800元/㎡起）、远洋棠悦山水（毛坯均价13578-13628元/㎡），生活便利、人居氛围成熟。

金牛湖景区1幅地块

作为江苏民歌《好一朵茉莉花》发源地的金牛湖，属于南京北部地区最重要的生态旅游目的地，是南京的东北门户，2014年成功举办了第二届夏季青年奥林匹克运动会帆船、帆板比赛。

金牛湖是南京地区最大的人工湖泊，国家AAAA级旅游景区、国家地质公园核心景区、国家水利风景区、省级旅游度假区、省级森林公园，南京市十大风景区和新五十五景之一。将形成“一轴、两心、两环、多点、十片区”的空间结构。

最新城市规划显示，金牛湖所在地区的总体定位为:融合历史文化和自然生态，形成生态养生、养老康复、运动休闲、文化娱乐等多元功能于一体的高体验、高认知的一站式综合性休闲度假旅游目的地。

板块此次披露一幅超大涉宅地块：金牛湖翻水站南侧地块，用地面积近22.8公顷，预计今年3季度上市。

金牛湖翻水站南侧地块

地块区位图

地块航拍图

地块指标档案：

横梁街道1幅地块

六合区横梁街道位于六合区东部，与扬州仪征毗邻，宁通公路、绕越公路、宁启铁路穿境而过，交通十分便利，是闻名遐迩的雨花石之乡。

《南京市六合区横梁街道镇区控制性详细规划》明确，横梁新市镇的功能定位为:横梁街道行政、文化和服务中心，以居住、商贸和先进制造等功能为主体的江北新区生态宜居特色新市镇。将规划形成“一心、两轴、三带、多组团”的总体空间结构。

此次出让的苏美达南侧地块，为二类居住用地，用地面积20472.89㎡，预计三季度出让，适合打造高端低密住宅。

苏美达南侧地块

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地块航拍图

地块指标档案：

马鞍街道1幅地块

六合区马鞍街道位于六合区中北部，南濒九曲滁河、六合主城，北扼金陵后院与安徽天长为邻，素有苏皖交界重镇之称，是南京市21个现代化农业主导型街镇之一，也是江北新区战略规划保留的8个新市镇之一。

《南京市六合区马鞍新市镇镇区控制性详细规划》明确，马鞍新市镇的功能定位为:江北新区先进制造业配套产业区，马鞍镇域综合服务中心，六合区生态宜居新市镇。

此次披露的一幅纯宅地——马鞍街道中北校区地块，用地面积41758.91㎡，预计今年2季度上市。

马鞍街道中北校区地块

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地块航拍图

地块指标档案：

竹镇镇巴布洛景区1幅地块

巴布洛生态谷位于南京六合区西部，是南京的西部门户，分为现代旅游观光葡萄产业园、现代都市牧场科技产业园、现代农业文化体验产业园三大板块，功能定位为作为集旅游观光、休闲娱乐和绿色生态食品为一体的现代化智慧农业综合体，将突出原生态休闲体验、健康自然生活理念特色，打造成为适合度假观光、娱乐休闲的理想之地。

本规划片区位于巴布洛西部，临近红阳水库、让马岭-大泉湖旅游度假区是六合美丽乡村精品线路的重要节点，将打造以田园休闲为特色、生态康养度假为驱动、多元主体为内涵的，集旅游度假、健康养生、运动健身、生态观光、农业体验等功能为一体的康养度假休闲田园特色小镇，将提供养生康复、康养度假、购物娱乐、康复体检中心等商业服务功能。

此次披露的龙山东侧1-5号地块，包括老年公寓用地和商业用地，用地面积159176㎡，预计今年3季度上市。

龙山东侧1-5号地块

地块区位图

效果图

地块指标档案：

龙池街道1幅地块

六合区龙池街道位于南京市北郊、六合区西南部，2008年1月由原龙池、新集合并而成，东与雄州街道接壤，西与安徽省来安县相邻，南临葛塘新城区，北与程桥街道隔河相望，是六合区委、区政府所在地，六合经济开发区工业发展的主要板块。

龙池街道地域总面积97平方公里，辖3个村和5个社区，总人口7.1万人，其中常驻人口51000人。新集始建于明朝永乐年间，古称永成集，距今已有600多年历史，规划以居住功能为主、兼具农副产品集散贸易功能、协助六合经济开发区，提供配套服务功能的生态宜居新社区。

此次板块披露一幅涉宅地块：永城路北地块，用地面积22800㎡，预计今年3季度上市。

永城路北地块

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地块航拍图

地块指标档案：

江苏土地解读

地块位于六合区龙池街道镇区，邻近六合经济开发区。地块北侧为高标准建设的幼儿园，东侧为新集中学，教育配套十分完善。地块临近新集社区、镇政府、社区卫生服务中心、新集农贸市场，拥有较为成熟的公共生活配套。

新集自2013年以来没有土地出让，直至去年迎来首幅涉宅地块。最终被亚泰以3.4亿元摘得，楼面价3788元/㎡。

骋望怡峰花园所属地块于2012年11月出让，成交价格0.71亿元，楼面价708元/㎡，目前二手房价格约10518元/㎡。

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文章来源:江苏土地

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