湖州楼市投资的五大公司（湖州楼市投资的五大）

在湖州，楼市投资都靠“骗”，处处是陷阱，风险远远大于机会。

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整个湖州干不过德清、斗不过丽水

湖州地方不大，吴兴区和南浔区，另有三个县级市分别是德清县、长兴县、安吉县。

湖州夜晚灯光秀

吴兴区发展的比较成熟，均价1万3、4，南浔处在湖州最东部，均价在9千多。

高铁10分钟到杭州，被视为“下一个临安”甚至“比临安还好”的德清房价已突破1万5，楼市在跟着杭州走，把湖州远远地甩开一条街，整个湖州市还干不过一个小县城。

长兴均价1万2，长兴站附近高铁盘则在8千左右。

整个湖州投资的格局，风险远远大于机会。在谈湖州的楼市机遇之前，湖州确实值得黑一把。

全省经济倒数，房价倒数第一，甚至连经济最差的丽水（均价1万8、9）也斗不过，实在愧对于0572的区号（杭州是0571）。

2018年湖州常住人口302.7万，户籍人口267.06万，外来人口只有35.64万人。湖州属于典型的“自嗨”型小城市。

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湖州楼市投资暗藏五大“骗局”

湖州相当一部分房源被苏E牌照买走，销售给我们分析了这些硬核原因：

抢在亚运会前面

抢在高铁通车前面

抢在地铁开通前面

抢在政府限购前面

抢在价格洼地前面…

这些层层标语的背后，都是一个个的“骗局”。

骗局一：2022杭州亚运会

2022年亚运会确实在湖州有分会场，只不过是在县级市德清罢了，而德清离杭州近，离湖州远，房价已经不跟湖州走了，亚运分会场设在此对湖州市区能有多大影响？

骗局二：高铁开通

沪苏湖高铁线路示意图

沪苏湖高铁起自上海市虹桥站，途经松江南站、苏州南站、盛泽站、南浔站、湖州东站和湖州站，届时从湖州站到上海虹桥站仅需约45分钟。

湖州东站是保留站，可能没有，需等商合杭高铁落地后才能编制。沪苏湖高铁给湖州带来的最大利好或远在最东部的南浔，距离湖州市隔了两个区。

湖州站本身就有高铁，离市区较远，周边楼市也是不冷不热，新增一条沪苏湖线路对湖州市区的影响只能说是不痛不痒。因此高铁开通对湖州市区来说实在不算太大的利好。

与长兴高铁站仅一路之隔的悦湖·名城

即便沪苏湖和商合杭两条高铁都开通，湖州楼市仍然难有起色。如长兴南站是普通火车站，代表了老城板块，而长兴站是高铁站，旁边一路之隔就有一个楼盘悦湖·名城，仅卖8000多。老城1万就是高铁新城的天花板。

骗局三：地铁开通

这是21世纪最大的谎言。

湖州没有地铁，甚至连地铁规划批复都没有通过，现在流传的还是一张几年前的规划旧图。

如果按规划的湖州地铁1号线2020年7月完工，那么距离现在只有9个月了，可怕的是目前连动工的影子都没看到。

仔细查了一下，湖州地铁有多个版本，一张2013年的图现在又被拿出来用，配合亚运会的宣传运作，湖州中介真会玩。

湖州要建地铁，那么嘉兴人民会怎么看？嘉兴常住人口比湖州多了近200万，不建嘉兴建湖州，这不是闹笑话吗。

城市建地铁首先常住人口一般要在700万以上，以湖州300万的常住人口来看建地铁是不可能的了，不要抱有任何一丝幻想啦。

并且湖州的财政也不支持建地铁。去年湖州地方财政收入287.1亿元，支出397.5亿元，收支平衡都难以实现，在当前严控地方债的大背景下，造地铁恐怕湖州财政要破产。

骗局四：赶在限购前

湖州确实是价格的洼地，全市均价1万2，但还远远达不到政府限购的层级。

坊间传闻湖州的库存去化需要7年之久，这着实太长了，但4、5年的时间还是有的，限购确实没必要，能有人买就不错了。

骗局五：南太湖新区的龙之梦

南太湖新区号称浙江四大新区，过去一看，竟然是个P。

如果来太湖旅游度假，你发现周边没有步道，没有跑道，晚上漆黑一片，也找不到一个人影，那是何等的凄凉。

宁波前湾新区、杭州钱塘新区、绍兴滨海新区都有产业集聚区，唯独湖州的南太湖新区要靠旅游来带动，着实让人捏一把汗。

整个南太湖新区都在主打大户型的改善配置，如洋房、排屋和别墅，总价动辄300W ，简直是投资的高危风险地。上面宣传的高铁、亚运会和新区就扯的太远啦，压根就没关系。

新区内三大IP非常耀眼，七星级的喜来登温泉度假酒店成为湖州标志之一，在建的太湖龙之梦竟要比肩迪士尼，浙江鑫达医院因为是三甲被过度讲解。

投资200亿的龙之梦主题乐园让湖州终有好去处，但完工至少需要5年。

这是一个集星级酒店群、太湖古镇、大马戏城、动物世界、海洋世界、欢乐世界、嬉水世界、快乐农场、飞禽及湿地公园于一体的超大型旅游度假乐园。

虽说是4倍于迪士尼之大，但两地的人气显然不能相提并论。龙之梦建造了海量的酒店，能有多少人住进去要打个大问号。

龙之梦周围也开发了住宅，但目前投资几乎无从下手。光明·梦想城洋房1期售罄，均价1万1、2，在售的是排屋。如果投资，可等明年2、3月份开高层。

光明·香樟园高层已无房，洋房有几套“保留”房源，户型稍小一些118平米，投资正合适，但是要加价500元/平米。

靠近太湖，决定了整个南太湖新区都不能发展重工业，旅游成为了当地唯一支柱产业，而历史上靠旅游支撑的房价都难以有大行情。

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仁皇山板块成了湖州“富人”的抢手货

仁皇山新区位于湖州老城区的西北面，背靠仁皇山、面向太湖，境内水系纵横，有垄山港、潜山港、旄儿港、长田漾湿地等，风水环境绝佳。

仁皇山新区是湖州市的行政文化中心、奥体中心所在地，湖州本地人心目中的“富人区”，坐拥爱山小学、湖州五中等优质学区。因此房价也不便宜，主打改善型的洋房、排屋和别墅，鲜有小面积的投资户型。

杭州滨江集团4月份在这里开了一个新盘棕榈·十里春晓，都是大户型，听销售讲卖的非常火爆，当天房源被一“抢”而空，还临时加推了一幢楼。

目前在售的是洋房和排屋，最小户型129平，毛坯均价15000多，自住尚可，投资转手或存在较大困难。

这一定程度上反应了仁皇山的楼市在湖州不一般，湖州本地改善最喜欢这里了。

至少在探查中发现周边几个楼盘高层、洋房几乎无房可售，要么剩1楼，要么剩顶楼，还有少量的排屋。

如保利在湖州开发的项目堂悦和堂禧分别是排屋和小高层，高层已经只剩1套，此前卖的毛坯均价12000 ，精装16000。

碧桂园·金茂悦和新城·吾悦广场处在仁皇山板块的核心地带，非常抢手，均价都在1万4左右。金茂悦户型从119起步，尚无小面积。

新城·吾悦广场集商业、酒店、住宅于一体，9月12号开的两栋高层几乎被“抢”空，105的小户型已无房，剩下少量138的大户型。

其中1栋酒店式公寓较引人注目，产权70年可落户，最小面积44平。

太湖天萃别墅只剩21席

仁皇山板块本地人自住的占比较大，另有少量苏州、上海的投资客。大户型居多、小户型难找，虽然投资不好选择，但本地行情却火爆。

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南浔红红火火，上海苏州重仓

相关数据统计显示，今年1-9月，湖州市区住宅共成交26317套，成交均价12059元/平方米，其中位于南浔区的新南浔·孔雀城以2168套的成交量抢跑湖州。

南浔的热度只增不减，三大因素促使南浔成为湖州最红投资板块。

一是沪苏湖高铁在南浔设站，持续释放利好，目前已经开建。2022年后开通，从南浔28分钟即可到上海。

二是7月底苏州限购升级，带来板块轮动效应，苏州客源成为当地购买主力，致使南浔成交量一直居高不下。

三是南浔拥有电梯、木业家具、电机三大支柱产业，外来人口导入，房价不断创新高。

南浔2、3年前还是6、7千的均价，如今好的地段已经卖到了1万1，“南进西拓”带来的高铁新城板块也卖到了9千。

碧桂园·铂悦府

碧桂园在南浔开发的5个盘都已售罄，目前在售的是第6个项目碧桂园·铂悦府，距离南浔高铁站1.1公里，高层房源还剩4成约200套，均价8、9千。均价2万的别墅也卖出了一半。

自从17年沪苏湖高铁放风时南浔就开始火了，今年7月苏州限购升级后又带来一波新的行情。

这里已经没有几个楼盘在售，小户型几乎清仓，剩下的少量大户型让前来看房的人都得了选择困难症。

新南浔孔雀城

新南浔孔雀城一期和二期都已售罄，在售的是3期剩2套115平，一个顶楼一个2楼，非常火爆。因距离高铁站比碧桂园更近，5月份开盘卖8千多，现在涨到了9千多。上海、苏州客源占比超半成。

今年第三季度湖州楼市成交大涨34%，最近确实火起来了，但是并不是遍地都是机会，有机遇也有陷阱，要看好区域和项目，谨防入坑……

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