商品房买卖法律法规（合同都签了煮熟的鸭子）

看看新闻Knews记者 吴浩亮

2021-03-11 17:29

金女士向看看新闻Knews反映，去年她要购买使用权房，合同都签好了，可物业却迟迟不开具征询单。拖了几个月后才被告知，物业公司插手交易，让金女士眼看到手的房子飞了。

所谓使用权房买卖，就是公有住房差价交换，上海曾在2019年出台过相关办法。金女士所购买的武康路392号4楼非成套房屋不在受限范围内，因此，去年7月通过中介，她与卖家签订了买卖合同，21平米的小间，总价315万元。在签订完合同后，买卖双方便前往衡复物业办理征询单手续，8月卖家将房屋恢复原样后，卖家就签字了。

房屋中介说，征询单一般两个月能出来，可之后金女士等了好几个月后等来的消息却是，衡复物业也介入了该房屋交易。他们跟卖方说，《沪房地资2004 17号文》规定，房地集团有权在同等价格的前提下优先受让房屋。煮熟的鸭子飞了，如今金女士进退两难，还面临违约责任。她质疑，物业既然要优先受让，那为何一开始不明说。而徐房集团给出的回复是，因该房存在擅自搭建情况，才导致差价换房流程变长。

对此，上海市衡复物业有限公司解释说，他们是依据《上海市共有住房差价交换办法》，对优秀历史保护建筑进行有偿回收。房子收回流程需要在完成房屋查勘以及违章整改完成后，届时物业才会确认房子是否适合收回。希望相关部门换位思考，使回购使用权房流程更合理，尽量避免"半路杀出程咬金"，对购房者利益造成损害。

（看看新闻Knews记者：吴浩亮 编辑：祝闻豪）