卖二手房都说满五唯一什么意思（买二手房为什么要）

买房的人都知道不管你是买新房还是二手房，都是要交税的，相比较来说，大部分情况新房的税是要比二手房少的，只需要缴纳契税和维修基金，这里面契税的缴纳，首套房90平以下为1%，90平以上为1.5%，二套房90平以上为2%，三套房及以上不看面积，契税为3%，今天小编就来说说关于卖二手房都说满五唯一什么意思?下面更多详细答案一起来看看吧!

卖二手房都说满五唯一什么意思

买房的人都知道不管你是买新房还是二手房，都是要交税的，相比较来说，大部分情况新房的税是要比二手房少的，只需要缴纳契税和维修基金，这里面契税的缴纳，首套房90平以下为1%，90平以上为1.5%，二套房90平以上为2%，三套房及以上不看面积，契税为3%。

对于比新房来说，二手房需要交的税就更多一些了，除了契税之外还要有个税和增值税的，当然还有个印花税因为比较少我们可以忽略不计。增值税的额度是比较高的，二手房交易要到5.6%，一套100万的房子就需要5.6万，个税为1%。当然有的城市的个税是按照房产增值的20%来算的，比如你的房子90万买入，现在100万，涨了10万，20%就是2万。

这里需要增加的一个概念是满二和满五唯一。唯一其实就是唯一住房，这个是非常好理解的。而前面的满二和满五，分别是满两年和满五年。满五唯一可以免个税和增值税，也就是说会省很大一笔钱，而满二则可以免增值税，同样是不少的费用。

也就是说，如果你买的这个二手房是满五唯一，是可以免收增值税和个税的，只需要缴纳契税就可以了，这种情况也是唯一比新房交税少的情况，这也是为什么我说大部分情况二手房交税要更多，因为是有特别情况的。

需要注意的是，这里的满五和满二的年限起始日期不是从买房或者交房后日期，而是从产权开始的日期，或者契税发票上的日期开始算的。所以满二基本要三四年，满五基本要六七年，毕竟现在大多数的房子都是期房，交房办手续办理房产证，怎么都得一两年甚至三年。这样算下来，七八年的满五房本身就有一定的筛选，虽然也不算少，但是如果再加上唯一，那就少了很多，毕竟很多家庭的房子在首套房买完之后七八年内都会再买二套。