如何贯彻落实新型城镇化建设（新形势下如何解读）

近年来，政府工作报告及全国两会均关注到县域经济建设。最近，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，对推进以县城为重要载体的城镇化建设提出全面系统的部署和安排。

从国家的政策走向来看，新型城镇化依然是中国房地产行业发展的主要推动力，三四线城市所在的县域市场将担负越来越重要的使命。国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出，今年中国将坚持把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化的首要任务，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制政策，推进以县城为重要载体的城镇化建设，支持一批条件较好的县城重点发展，更好满足农民到县城就业安家需求和县城居民生产生活需要。

政策利好——新型城镇化建设稳步推进

据统计显示，2021年年底，我国城镇常住人口为9.1亿人。其中，1472个县的县城常住人口为1.6亿人左右，394个县级市的城区常住人口为0.9亿人左右，县城及县级市城区人口占全国城镇常住人口的近30%。

县城是我国城镇体系的重要一环，在城镇化进程中，农民到县城买房子、向县城集聚的现象很普遍。在一二线城市房地产市场日趋饱和的状态下，碧桂园却选择另辟机遇，深耕三四线城市。事实证明，在聚焦深耕、精准投资的策略下，三四线城市的项目为该公司的规模增长及效益提升作出了重要贡献。

为满足这些人群的居住需求，碧桂园在全国进行了广泛布局，按照市场规模、供需关系遴选出符合集团战略发展的市场，更加聚焦于以大都市圈为首的一二线和强三四线城市。

碧桂园为例，2021年碧桂园来自三四线城市的销售额占比达68%，有161个城市的市占率超过5%，其中有13个地级市的市场占有率大于20%，55个城市的市占率在10%—20%。

即便短期内房地产市场仍面临着不小的压力，但碧桂园集团董事会主席杨国强认为，中国的城镇化还有很长的路要走，未来大批人口需要进入生活配套更为丰富的城镇生活，长期稳定的住房需求依然存在。

“追求美好生活的中国人，每天都走在奋斗的路上。”基于对未来市场的信心，杨国强提出，要坚持建造高质量的改善型住房，不断提升产品和服务质量，增强企业的竞争力。

躬耕黔地九载——带动县城基建发展

截至2021年底，碧桂园在全国31个省份，299个地级市，1425个县级市/区/县分布3216个项目。碧桂园产品不断迭代更新，在园林绿化、装修标准、智能社区、中国好物业四大竞争力上全面提升，匠心推出名邸、仕府、都会系列产品项目，满足不同需求的居住梦想，带动县城经济发展，为中国的城镇化和现代化做出贡献。

自碧桂园入黔以来已经数九年头，截至目前，碧桂园已进驻6个地级市3个自治区，项目数量70个，服务超24万业主。在贵州打造的超70个项目中，有20多个项目分布于贵州小城镇。项目覆盖遵义地区、铜仁地区、毕节地区、安顺市、六盘水市、黔南州、黔东南州、黔西南州等地。

凭借旗下丰富的产业集群，碧桂园在贵州已投资落地了地产产业、商贸产业、建筑产业、教育产业、绿色金融产业、文旅产业，并持续稳健经营，在黔累计纳税超50亿。

2019年，碧桂园集团首次在贵州试点开启“地产 商贸城”的双主业模式。碧桂园文商旅集团进驻贵阳国际西南商贸城，建立贵州商品贸易中心和现代物流港，践行以产立城、以城兴产、产城融合。碧桂园·贵安绿色金融港，在贵安新区管委会的大力支持下，开启绿色金融产业发展，为大数据金融打造绿色平台。

碧桂园扎根贵州发展，为贵州经济产业增添“造血”活力的同时，也积极投身广东与贵州的东西协作扶贫行动中。2017年6月30日，碧桂园集团在贵州大学捐赠1200万，设立国华教育基金，支持贵州引进优秀教师，形成高校产学研一体化建设。8年开展超500场活动，累计超5000万元公益投入。

推进当地城镇化建设——更多返乡置业人士的选择

推进县城建设，对于那些走进大城市，而又没有在大城市扎根的人而言，尤其是一件振奋人心的喜事，都匀的黄女士就是这样的情况。对于黄女士来说，能够在工作生活的城市购置一套房子是自己十多年努力打拼的目标，但伴随着现实压力和家乡的迅速发展，黄女士将定居目标移回了都匀。

碧桂园·玖珑湾，位于都匀市城市主干道环城东路与红牛大道交汇处，是都匀市城市发展的重点区域，紧邻七星湖畔（规划待建），周边道路四通八达，致力于为都匀人民再次打造生态宜居、品质生活大城。

对于黄女士来说，这里是最合适不过的定居之地。“这里环境挺好的，没了大城市的竞争压力，我的幸福感提升了不少。”黄女士于2018年买了下碧桂园·玖珑湾一套三室两厅的住宅。“总的来说，这边交通便利，周边配套设施还算齐全，并且还在逐步完善。这些年居住下来让我最满意还是小区的管理服务，帮了我不少忙。”黄女士说道。

碧桂园从入驻贵州以来，一直致力于人居改善建设。碧桂园集团总裁莫斌认为，城镇化代表的不只是居民落户、买房，而是每个人能真正地在当地生存、生活、工作。位于贵州西北部的毕节，正在向建成“山水园林宜居城市”的城镇面貌发展目标靠近，为了契合这一目标，碧桂园紧跟毕节“优化城市布局功能，提升城市生活品质”的新型城镇化建设步伐，先后在毕节落地了南山碧桂园、碧桂园·毕节1号、碧桂园·玖珑台、碧桂园·时代上城4个项目。

城镇化的核心是人的城镇化，为更好的了解和满足人民的需求，2021年初，碧桂园基于对450万户业主居住需求的跟踪调研，碧桂园推出“星、府、云、天”四大产品系列，从规划、户型、装修、配套出发，清晰匹配四大客户群体的需求痛点。

产业是城镇发展的根基，多年来，碧桂园在地产业务中打造出业内领先的“全产业链覆盖”模式，垂直整合规划设计、材料供应、建造、园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节。将产业与住宅相结合，围地造城，实现产城合一，助力新型城市化建设。碧桂园在贵州先后打造了碧桂园·西南上城、西南商贸城、绿色金融港等产城融合项目，它们将产业与人居结合，为人们生活带来改变。