购房合同有哪些地方是要看准的（买房记帮你划重点）

之前买房的时候，为了看懂购房合同我可是吃了大苦头，整整一大本40页，各种枯燥各种绕口，偏偏又不敢不看，只能咬牙坚持了。鉴于所有的购房合同都是政府统一制定的模板，大同小异，今天就带大家看看我的购房合同，帮你们划一下重点，以后能省你们不少事。

首先请大家看向购房合同的封面，合同的右上角是合同编号，一人一号，可凭此查询合同的备案情况，编号下方是二维码，微信扫码，就可以迅速查询房子的基本信息:卖家、买家、面积、单价、总价，以及最重要的备案情况(我一天起码要查三次，怎么还没有备案，好急）。前面的文里提到过，我是跟着售楼部小姐姐进到机房里亲眼看到本合同诞生的，此二维码和编号是合同完成后系统自动生成的，据说是一份合同对应一份二维码和编号。

二维码下方就是标题“商品房买卖合同”，这没什么好说的。

再下面，合同中下方是“出卖人”，也就是卖家，和“买受人”，也就是买房子的你，这还是要注意一下的，别你交了钱，房子成了别人的。

最下方是注明本合同是由国家房管局和国家工商局制定的，是标准模板，全国都一样。

翻开合同，第一页是目录，跳过，反正你是要全文阅读的，目录是以后重点查阅时用的。

第二页是说明，内容是向你介绍合同的基本情况、签合同的注意事项和合同的重要性，苦口婆心，都是干货，大家都不是专业人士，相关知识匮乏，建议大家细细看看，临时抱佛脚充一下电，千万不要跳。

第三页是专业术语解释，十分枯燥，但是还是细细学一学吧！还是那句话，大家都不是专业人士，人家说一个“不可抗力”、“房屋的建筑面积”你确定你真的懂真正的意思么？不懂的话你怎么看得懂合同？

知识充电完毕，从第四页起就是合同正文了，一共十个章节，29页纸。我们一章一章看。

第一章 合同当事人

顾名思义是介绍买卖双方的基本情况。

首先是卖家情况，包含公司名称、地址、邮编、营业执照注册号、企业资质证书号、法人、电话。一定要细细看，仔细看，以免发生你原本看中的是a家的b楼盘，付钱后才发现到手的是c家的d楼盘的挂羊头卖狗肉情况，那就一点也不好笑了。

下面是委托代理人，我这里是没有这个人的，所以全是×。

再下面是买家情况，重点是姓名和身份证号，请仔细核对清楚，别给人家买了房子。

第二章 商品房基本情况

首先就是项目建设和预售依据，顾名思义，没有这些东西，交易根本不成立。

这里面包含了房子的位置、国有土地使用证、建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证这四证的编号(咦？我仔细找了又找，没有建设用地规划许可证，奇怪，有没有人知道为什么？)、土地使用权终止日期(我特地询问过，这个日期是从批地起开始算的，所以如果地批下来很久了，房子才开始建，那你的持有时间就相应缩水了，所以大家要注意看）。

然后是商品房基本情况，也就是介绍你的房子的具体数据，包括:

用途(商业？住宅？）、结构、楼层、房号(注:这里有一句“房号发生改变，不影响该商品房的特定位置”，什么意思呢？合同里有平面图，以这个为准，如果买房时开发商是从东往西排1、2、3、4号，你买了x01，交房时改成从西往东排，你的东户还是东户，号变房不变，你的房子是东户x04，而不是西户x01)、面积(分套内和公摊)、层高、阳台数(这里会注明阳台是封闭式还是非封闭式，非封闭式只算一半面积，这是国家规定，不是商家优惠）。

接下来很重要，房子的抵押情况，一定要确定你的房子没有被抵押，这个特别重要。

再接下来是开发商的承诺，翻译一下就是:开发商承诺房子是他的，他有权卖；房子没有卖给除你以外的人；该房子没有被限制买卖。

最后是责任划分，翻译过来就是，如果这房子实际情况与合同上说的不一样，你有权退房，退房的流程是书面通知卖房子的人，然后卖房的人因在收到合同15天内退还你首付 已付贷款 利息。

如果因为这件事对你造成了损失，卖房的人支付双倍已付房款作为赔偿。

第三章商品房价款

没什么好说的，主要就是房子的单价和总价和支付方式。

全款？贷款？首付多少？贷款多少？哪种贷款方式？

细心核对就ok了

重点是逾期付款的责任(话说，我有这个机会么？）。

我举个栗子:

房子总价100万，你按揭买房，合同上写明首付款50万，贷款50万，以及付款期限，期限到了，你一元钱都没有付，那么逾期一天，交应付款十万分之一作为违约金，也就是5元，逾期两天，违约金10元，直到90天。你付了10万，差40万，那么逾期一天，违约金4元，逾期两天，违约金8元，直到90天。

一旦到了90天，你的钱还是没交齐，开发商有两个选择(注:是开发商有两个选择，不是你有两个选择，这时候得听开发商的):

1.不解除合同，开发商不能把房子卖给别人，你继续按上面的标准每天付违约金；

2.解除合同(你不能拒绝)，开发商可以把房子卖给别人，开发商退你全部已交房款，你交第二笔违约金(前面已交的不算），你要一次性交应付款差额的千分之一作为违约金。

举个栗子:房子总价100万，你按揭买房，合同上写明首付款50万，贷款50万，以及付款期限。超出付款期限160天，你一元钱都没有付，哪么你需要交:160×5 500元违约金。

钱倒是不多，就是感觉黄鼠狼给鸡拜年，怪怪的。

第四章商品房交付条件与交付手续

这里的重点是，正经的开发商会在这里保证:

交付时证件(三书，一证，一表)齐全，这代表房子通过了正规机构验收。

“该商品房已完成首次登记”，这代表房子可以办理不动产证。

记得验收时翻到这一页，一样一样对。

水、电、气、网络基础设备齐全(话说，这是必要条件啊！现在的人离了这些东西该怎么活？你说，该怎么活？)

接下来就是重点，交房时间，以及大家十分感兴趣的逾期交房责任。

烂尾是所以买期房的人心中的雷点，逾期，也会带来诸多不便，购房合同为了保证购房者的利益，给我们吃了一个定心丸，让我失望的是，这定心丸一点也不甜，效果也不好。

翻译一下大致是这样的:

你买一套房，总价100万，交房时间到了，开发商推迟一天交房，需要支付你十万分之一的违约金，也就是10块钱，推迟两天，20块……直到90天，如果还是没有交房，这时有两个选择:1.不解除合同，依然享有一天10块钱的待遇；2.解除合同，开发商退你全部首付 已付贷款 利息。

呵呵，我能买得起100万的房子，我缺那一天10块钱违约金么？你这是看不起谁呢！

等等，这违约金标准是不是有点眼熟？

没错，合同中有这么一句话“该违约金比率应当不低于第八条第1项的比率”。

翻译一下:我(开发商)逾期交房的违约金，和你(买房人）逾期交钱的违约金比率是一致的。怎么样？是不是很公平？

呵呵，难道大家不是都在签合同的同时交首付然后才合同备案的么？有人是先签合同，再备案，再交钱的么？我们有逾期的机会么？我们甚至在签合同以前还交了定金呢！呵呵。

一天十块钱，逾期一年才三千多，这是什么人间疾苦，买期房居然是这么痛苦的么？还能有一点保障么？

什么？你说可以解除合同要求退钱？

那我等待的时间呢？套牢的资金呢？被影响的生活呢？

哎！我气都气饱了，不想再继续写了，后面也没多少重点了，哦！对了，后面有个房屋分层分户图，也就是楼房一整层的平面图，按上北下南左西右东的原则，划红线的是你的房子，前面提过，房号可能会变，这个才是最终依据。

晚安！拜拜!

又是一个因为焦虑而睡不着的夜晚!

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