上海除去房租剩5500够生活吗（在上海郊区租房到底香不香）

本文作者/顾筝

很现实。

在租房预算固定的情况下，通勤时间和住房条件总要有一个妥协。

那就住郊区吧。

年轻人没有太大的犹豫。

01

上海从不缺新人。

所以，总有人在网上问：上海哪里租房便宜？

在老卢湾的核心地段，租一间22平的房子，月租金可以达到5000元。

根据58安居客房产研究院的数据，上海房租的平均单价约为98元/月/㎡。

以此作为基准线，有一些区一直落在平均分数线以下。

在排行榜上，从闵行区开始，拉上了一群“兄弟”——宝山、嘉定、松江、青浦等，承包了拉低“班级平均分”的任务。

它们有一个共同点，在上海人的地理概念中，大部分区域属于郊区。

这些占据上海总面积近9成的土地，在不那么遥远的过去，和市区有着云泥之别。

甚至有一些区域到现在还和市区保持着疏离感，当地人把去市区称为“到上海去”。

然而斗转星移，现在这些区在租房领域却大受欢迎。

有知乎网友还贴心地把市区和对应的郊区合并同类项分好，让它们手拉手，结对子。

杨浦、虹口、普陀——宝山（宝山有1、3、7号线，地铁很方便）

长宁——青浦（地铁通了，就算住朱家角，通勤时间也就一个小时左右）

徐汇——闵行、金山（适合在南站附近上班的小伙伴，有直达小火车，全程约50分钟）、松江（适合在9号线沿线上班的，可以直达）

静安、黄浦：上海的中心，各大郊区过去，距离都差不多。

02

和城区结上对子的郊区有一个显著的特点：早高峰时挤不进地铁。

以疫情发生前的地铁客流量做个常态化观察。

2019上半年早高峰进站客流排行榜中，泗泾站以24305人的工作日日均客流排名第三，九亭站以22037人排名第四。

这俩难兄难弟分列于9号线相邻的前后两站。

就像蝴蝶效应一般，这两站的拥堵，原因在“远方”——漕河泾。

漕河泾开发区，这一历经了30多年的科技园区，有入驻企业4900多家，地区就业人口达30万 。

漕河泾开发区汇聚了一大批企业和员工 /图片来自“上海徐汇”

这30万 的人口中有很大一部分是需要在上海租房的年轻人，他们自称为“漕河泾电子厂员工”。

打工人的最大理想是“钱多事少离家近”，所以租房的第一选择当然是在公司附近。

但在漕河泾开发区附近租房，30多平方米一室0厅的价格在5000元左右，两室一厅的价格是近1万元。

这个价格有点劝退，所以年轻人把目光放得更远一点，投射向离漕河泾骑行大概在15分钟左右的康健地区。

在游戏公司做文案工作的张学迪在康健一个1990年代建的小区中，租了一套53平米的两室户，月租金是6000元。

徐汇康健地区一家房产中介挂出的租房价格

但在漕河泾另一家游戏公司工作的杨青华（化名）不想要这种上海八九十年代工房的常见户型。

他想要一个“空间区域划分明确”的住宅，简而言之，就是要有个厅。

“我希望租的地方有生活空间感一点，有床、电脑、书柜、沙发、电视，这是租房重要的仪式感。”

他也愿意为仪式感埋单，拿出三分之一左右的工资作为租房预算。

“当然我也可以花1万多元来租房，但一个人住有没有这个必要呢？考虑到以后还会有买房的打算，就不会选择很贵的房租。”

他在九亭租了一套七八十平方米的房子，装修比较老式，但在他自己买了衣柜，添置了一些软装后，“客厅很像那么一回事”。

这套房子的月租金是6500元。

03

来上海之后租过好多套房子的杨青华很有经验：租房就是在三个变量中找平衡。

在租金不变的情况下，就成了房子空间大小和通勤时间之间的博弈了。

年轻人很识时务，不会“既要又要”，他们愿意在通勤时间上做一点牺牲。

这也是杨青华在九亭站上车的时候一次都没有看到过座位的原因。

“漕河泾电子厂打工的人都愿意在9号线沿线找房子，住在九亭、泗泾，房租要便宜好几千。”

像九亭、泗泾这样早高峰客流量大的郊区站点还有不少，比如宝山的美兰湖站。

同是天涯打工人，为了省下钱来，庄强每天往返于青浦和新静安。

他在原闸北区的一所初中做副课老师。如果在学校附近租房，三四人合租，平摊下来一个人要2000多元。暑假寒假不住，会浪费几个月租金。

盘算一下，还不如回青浦家里住合算。

每天早上7点出门，1小时以内的车程到单位，下午4点多下班，5点多回到青浦的家。

“第一年上班，每天早出晚归，有点累，但后面就习惯了。”

虽然油费每个月也要2000元，但庄强宁愿住在青浦的大房子自在舒服，而不是只拥有一个房间。

田一一也是这样选择的年轻人，她在人民广场上班，家住在离16号线惠南站六七百米的小区内。

在浦东南汇，4600元的月租金可以租到90平的新房。

▼

同等价位，在浦东南码头街道只能租到一室户。

每天坐16号线转2号线到单位上班，路上花费1个多小时，除了早上挤进16号线费点劲，她觉得没有太大的麻烦。

疫情封控关得有点闷，她们全家搬到更为郊区的老家，原南汇的万祥镇生活。

虽然被称为“乡下头”，但也是在16号线沿线，从家开车到地铁站仅需5分钟，通勤上没有花更多时间，但自由度上却增加了很多。

04

疫情，确实把年轻人往更远的地方“赶”了。

杨青华新近又搬了一回家。

疫情刚开始封控的时候，他还充满了活力，做志愿者，买高价鸡蛋送给邻居……时间长了，有点蔫。

长时间待在家里，他对居住环境的要求更高了，而且还有了一个很强烈的愿望，想有个能种菜的院子。

“能自给自足，获得尊严。”

刺激来自于刚封控时发的物资，“只有一个番茄，两个鸡蛋，做份番茄鸡蛋面都不太够”。

他把这个租房的想法“兜售”给朋友，有人“埋单”了。

有两个朋友愿意和他一起租房，每人有6000元左右的租房预算，他们准备去郊区找一套带大院子的别墅。

前后看了10多套房子后，他们在青浦租下了一套300平方米的房子。

为了有更宽敞的空间，杨青华把目光投向了青浦的别墅。

地下一层是三房一厅一卫，一楼是大客厅加一厨一卫，二楼是三个小房间加一厅一卫。

除了可以拥有独立的房间和宽敞的公共空间外，这套房子还有杨青华最看重的80平方米的院子。

他已经和朋友一起筹划种菜了，还对友好的房东说：种出了成果寄给她尝尝。

这套房子租金是13500元，每个人分摊5000元不到，完美地控制在自己的租房预算内，同时完美地可以在屋子内搭建自己想要的年轻人社区。

对于这个大房子，杨青华和室友们有很多憧憬。

当然，通勤的路上有一点不完美。早上，杨青华要骑车10多分钟到达佘山站。最近的天气里，总是一头汗。

佘山站到桂林站花费50分钟，再从桂林站坐公司班车10分钟到达公司。

在租好房子还没搬家的那段时间，除了工作，闲暇时间，杨青华都沉浸在对这套大HOUSE的生活向往中。

他们和房东签了两年合约，希望把家布置成自己想象的样子。

租住在九亭的时候，杨青华每天早上挤上从来没有座位的地铁站，感叹：通勤对人的损耗还是挺大的

不知道搬到青浦之后，重复着每天的通勤路，他们还有没有“心想”（上海话，耐心）种菜。

参考资料：

1. 李珺瑶，《疫情后上海房租涨了？我们发现各区不能一概而论》，微信公众“上观新闻 ”《，2022年06月23日。

－ END －

写稿子：顾 筝/ 编稿子：韩小妮/

拍照片：顾 筝/ 写毛笔：杨 卓/

做图片：二黑/

拿摩温：陈不好玩/

版权所有，未经允许请勿转载

请给我们留言，获取内容授权

,