老房子倒塌了宅基地能转让吗（农民接盘退出宅地基）

有人说过，我们整天忙碌，无非就是为了车子、房子、票子、孩子，一生也就这样匆匆而过，值与不值没有多少人去探讨，总之就是累就完了。但是我们被数亿乃至数十亿人裹挟着，不得不为这些事物去拼、去奋斗，哪怕穷极一生努力。

而这些之中房子无疑占了很大的比例，由于房贷的存在，很多人的工作生涯一直伴随着房子前进，每天醒来的第一件事不是今天吃什么，而是又有多少贷款要还。现在房价涨到了很多人已经望房兴叹的地步，县城的房价能达到1万元以上，确实令人不可思议，当地人均工资才2000多元，到底是什么支撑起的房价？

有人说是地皮涨得太高，建设成本太高，有的说是高需求增长，于是房价只能涨不能掉，就这样收割的一批批买房人。然而当越来越多的人买不起房，买得起的都有了房以后，我们发现有些地方的房子卖不动了.

尤其是人口净流出的市县，因为土地财政问题，这些地方大肆卖地建房，以获得公共开支的增加，并运用缩减乡村学校等方式让农民进城买房消化库存保持房价高增长，当这些手段用尽以后，在生育率大幅降低，人口又外流严重之后，曾经繁华的房地产市场迎来了痛击，遭遇滑铁卢。

就如同“击鼓传花”一样，鼓还在敲，只是花传不下去了。那么还有哪里是新的增长点呢？无疑是农村，是农民，市民家家都有房子了，有的甚至不止一套，已经不是买房的刚需，所以农民成了房产过剩的“接盘侠”。

有了这一点的认知，于是这些小城市、县城就开始大打农村牌，从高价小麦换房到大蒜换房再到西瓜低首付等等，既是噱头也是无奈，为了卖房真是拼了，这也是变相的降低房价的措施，毕竟有“禁跌令”在那挺着。

而在7月31日，媒体再次报道了一市促销房价措施，这次把农民的宅基地划入其中，不仅仅有高额奖励还有退出宅基地补贴。

根据由潜山市住建、发改、农业农村等11个部门联合发布的《潜山市关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》显示，为了应对该市房价高，交易量大幅下滑的局面，制定了多项降价促销措施。

不仅包括给与购房补贴、公积金贷款首付比例、放票安置等措施，为鼓励进城农民落户问题，明确规定，自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。

对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。

对于农民来说宅基地是至关重要的，不仅仅只是一块地皮，承载着我们对于家的记忆，也是几辈人在其上生活的印证，同时也是进城农民唯一的退路。因而即便有很多农民进城买房了，甚至落户了，还保留着农村的宅基地与房屋，为了就是以后有根，以防万一。

因此，即便面对高额补贴与奖励，也并不是所有进城农民都愿意退出宅基地的。而且为了保障进城农民的权益，农民可以保留原有村子里的权益，不论是宅基地使用权还是耕地承包权或是集体收益权都可以享受。

这样一来，无论农民进不进城其实对于原有权益影响都不大，所以如果不是极度缺钱，几万元买断以后数十年乃至更久的权益农民是不愿意的。

当然，各人有各人的看法，每个人的实际情况不同，5万元的购房奖励和3万元的有偿退出补贴，还是有一定吸引力的。因此，你愿意退出宅基地，进城买房落户吗？