退买房定金的7个绝招 能够成功退房退定金

退买房定金的7个绝招 能够成功退房退定金(1)

买房后后悔了,想退房、退定金、退首付,但是开发商不给退怎么办,今天来分享下可以成功退房退定金的12个干货小技巧

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1️⃣、开发商没有预售许可证可退

没有预售许可证签订购房合同无效,要全额退购房款,但记住要赶紧起诉退房,如果一审开庭前开发商拿到预售许可证了,合同就又有效了,退不成了。

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2️⃣、订金、诚意金、意向金可退

如果没有特别约定,收据上写的是订金、诚意金、意向金,而不是定金,没约定违约责任或定金罚则都可以退。

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3️⃣、限购可退

如果你没有当地购房资格,可以以开发商未履行购房资格审查义务要求退房,但也切记赶紧起诉,现在都在限购松绑,之前就有客户本来属于限购,当地政策一松绑,想退都没法退。

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4️⃣、政策调控可退

如果购房后当地出台限购限贷等政策造成不能履约的,则属于“不可归责于双方当事人的事由”,可退定退房。

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5️⃣、有继续协商约定的可退

如果购房时,开发商销售有通过微信等方式和你表示,付款方式、付款期限等内容可以协商,则说明你们还没有就全部条款达成一致,可退定退房。

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6️⃣、无法贷款可退

部分地方认为,如果购房者因为资信问题导致无法贷款,认定开发商“未尽到必要提醒告知义务”,可退定退房。

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7️⃣、未通知即做设计变更可退

如果房子做了设计变更,但没通知你,或通知你后,你不同意,可退房退款。

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8️⃣、面积差超过3%可退

如果交房的时候实测面积和预测面积差超过3%,可退房退款

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9️⃣、逾期交房可退

如果开发商逾期交房超过合同约定期限,可退房退款。

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、逾期办产证可退。

如果开发商逾期办产证超过合同约定期限,可退房退款。

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1️⃣1️⃣、主体结构不合规可退

如果鉴定下来,房屋主体结构不合规,可退房退款。

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1️⃣2️⃣,房屋质量影响正常居住使用可退

如果房屋质量问题已经影响正常居住使用了,可退房退款。

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以上是最常见的12种可以退房退款退定金的干货技巧,如果有关于购房的其他问题,也可以找我咨询哦。

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